2-1598/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 г.
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,
при секретаре Землянской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко А.А. к Гривцов А.А. о понуждении снятия обременения по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Кравченко А.А. обратился в суд с иском к Гривцов А.А. о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок (кадастровый номер ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 80 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: ...), зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... дата (запись регистрации ...), ... от дата) по договору купли продажи № б/н от дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ... от дата В обоснование своих требований истец указывает, что дата между Кравченко А.А. и Гривцов А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № б/н от дата Договор Купли продажи № б/н зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ... от дата В соответствии с п.2.6. договора № б/н от дата Кравченко А.А. до дата передал денежные средства в сумме ...) рублей гр.Гривцову А.А. в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу ..., о чем имеется расписка, подписанная гр.Гривцовым Кравченко А.А. А.А.обратился к гр. Гривцов А.А. с требованием подписать акт приема передачи денежных средств в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу ..., на основании расписки, подписанной гр.Гривцовым, как факт получения денежных средств и признания совершения сделки, для снятия обременения в виде ипотеки, определенном в договоре купли продажи № б/н от дата земельного участка, расположенного по адресу .... Гривцов А.А. на требование не ответил, акт приема-передачи не подписал.
В судебном заседании истец Кравченко А.А., представитель истца Мигранова Г.Р., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали, дали пояснения соответствующие вышеизложенному, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истец указал на факт передачи денежных средств в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу ... подтвердил, указав на то, что стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., как и другие условия, была определена в договоре купли-продажи № б/н от дата другие условия о стоимости данного земельного участка не оговаривались.
Ответчик Гривцов А.А. исковые требование не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика Ваганов В.В. по доверенности от дата, а также Кульбаева Е.О. по доверенности от дата в судебном заседании с исковым заявлением не согласились, в обоснование своих доводов указали следующее: дата между Кравченко А.А. и Гривцов А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № б/н от дата В вышеуказанном договоре указана неполная сумма стоимости земельного участка. Согласно устной договоренности стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла ... руб. Часть стоимости - ... руб. была оплачена Кравченко А.А. после заключения договора купли - продажи № б/н от дата, вторая часть стоимости земельного участка не оплачена до сих пор. Факт оплаты денежных средств в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу ... по договору купли продажи № б/н от дата подтвердили.
Представитель третьего лица Росреестр в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кравченко А.А. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что дата между Кравченко А.А. и Гривцов А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № б/н от дата
Договор Купли продажи № б/н зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с п.2.5. Договора купли продажи б/н от дата обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок на имя покупателя.
В соответствии с ст.352 ГК РФ гласит, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца Закладной, совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Кравченко А.А.обратился к Гривцов А.А. с требованием подписать акт приема передачи денежных средств в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу ..., на основании расписки, подписанной Гривцов А.А., как факт получения денежных средств и признания совершения сделки, для снятия обременения в виде ипотеки, определенном в договоре купли продажи № б/н от дата земельного участка, расположенного по адресу ....
Однако, Гривцов А.А. на требование не ответил, обременение в виде ипотеки снимать отказался.
В соответствии с п. 2.2.1 Договора купли продажи от дата следует, что покупатель Кравченко А.А. обязан уплатить договорную цену земельного участка, указанную в п. 3.1 Договора, в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В силу п. 3.1 Договора договорная цена земельного участка составляет ... руб.
В соответствии с п. 4.1 Договора покупатель Кравченко А.А. обязуется передать Гривцов А.А. стоимость объекта путем передачи наличных денег или перечислением по указанным продавцом реквизитам безналичных денежных средств на лицевой счет продавца в срок до дата
В соответствии с п.2.6. договора № б/н от дата Кравченко А.А. до дата передал денежные средства в сумме ... рублей Гривцов А.А. в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу ..., о чем имеется расписка, подписанная Гривцов А.А.
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В договоре купли - продажи от дата имеется существенное условие о цене земельного участка, которая определена сторонами в размере ... руб.
Впоследствии сторонами указанная цена не была изменена.
Исходя из буквального толкования договора купли-продажи от дата, довод стороны ответчика о том, что цена земельного участка составляет ... руб. подлежит отклонению, поскольку условия договора купли - продажи не предусматривают такой порядок исчисления стоимости выкупной цены, а в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Данный довод ответчиков противоречит также материалам дела.
Учитывая, что собственником спорного земельного участка является истец Кравченко А.А. с обременением в виде ипотеки в силу закона, оплатил по договору купли - продажи цену за земельный участок, цена земельного участка согласована в договоре купли - продажи, ответчик в настоящее время отказывается снять обременение в виде ипотеки, то оснований, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кравченко А.А. к Гривцов А.А. о понуждении снятия обременения по договору купли-продажи -удовлетворить частично.
Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок (кадастровый номер ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 80 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: ...), зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... дата (запись регистрации ...), ... от дата) по договору купли продажи № б/н от дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ... от дата
Взыскать с Гривцов А.А. в пользу Кравченко А.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
Взыскать с Гривцов А.А. в пользу Кравченко А.А. расходы на представителя в размере 10 000 руб., расходы на нотариуса в размере 350 руб.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гареева Л.Ф.