Дело № 2-1148/2011
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 18 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Кудоярову Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Кудоярову Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... руб., неуплаченных процентов за пользование кредитом 76194 руб., неуплаченных пени в размере 0,2% от сумма просроченных ежемесячных аннуитетных платежей 53653,37 руб., процентов за пользование кредитом с дата по день погашения кредита в размере 13% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей с дата по день реализации имущества, обращении взыскания на заложенное имущество - ... путем продажи с публичных торгов с начальной стоимостью ... руб.
В обоснование исковых требований истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора ...-И от дата Заёмщику Кудоярову Э.Р. ОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение (ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По состоянию на дата квартира была оценена в размере ... руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ОО "...", .... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за .... В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № ..., закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления фугах доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Права по Закладной были переданы дата Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере ... руб. За период с дата по дата ответчиком допущены просрочки платежей.
Определением Октябрьского районного суда ... от дата дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Кудоярову Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество передано по подсудности в Советский районный суд ....
В судебном заседании представитель истца ООО «АТТА Ипотека» Голубева О.В. исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... руб., неуплаченные процентов за пользование кредитом ... руб., неуплаченные пени в размере 0,2% от сумма просроченных ежемесячных аннуитетных платежей ... руб., проценты за пользование кредитом с дата по день погашения кредита в размере 13% годовых, пени в размере 0,2% от сумма просроченных ежемесячных аннуитетных платежей с дата по день реализации имущества, обратить взыскание на заложенное имущество - ... путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью ... руб., подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Алексанян А.К. иск признал в части взыскания основного долга ... руб., процентов ... руб., в остальной части иск не признал, просил в части требований досрочного исполнения обязательств иск оставить без рассмотрения на основании ст. 333 ГПК РФ, требование об обращении взыскания на имущество необоснованно.
Ответчик Кудояров Э.Р. на судебное на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца ООО «АТТА Ипотека» Голубеву О.В., представителя ответчика Алексанян А.К., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
дата между ОАО «Башэкономбанк» и Кудояровым Э.Р. заключен кредитный договор ...-И, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере ... руб. сроком на 180 месяцев на приобретение ... стоимостью ... руб. под 13 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, начиная с месяца предоставления кредита согласно графику погашения кредита, не позднее последнего числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... руб. Согласно п.п. 5.2,5.3 договора при нарушении срока возврата кредита, уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кредитный договор соответствует требованиям ст.ст. 819-820 ГК РФ.
В качестве обеспечения обязательств заемщика по договору в залог передано жилое помещение - ..., которая оценена в ... руб.Согласно п. 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в предусмотренных договором случаях.
дата Кудоярову Э.Р. выдан кредит в сумме ... руб., что подтверждается мемориальным ордером ... от дата
дата на основании договора купли-продажи № ... закладная по обеспечению обязательств Кудоярова Э.Р. ... от дата была передана от ОАО «Башэкономбанк» ООО «БТА Ипотека».
Решением ... от дата ООО «БТА Ипотека» переименовано в ООО «АТТА Ипотека».
Ответчик Кудояров Э.Р. нарушил принятые условия договора, нарушает условия кредитного договора, обязательства по погашению задолженности по кредиту исполняет ненадлежащим образом.
На дата задолженность по кредитному договору составляет ...
...
...
... руб.
В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Доводы истца о том, что не исполнением заемщиком условий договора банку причинен ущерб, вследствие убытков, складывающихся из сумм основного долга, просроченного основного долга, неуплаченных процентов, что признается существенным нарушением договора, являются убедительными.
В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с нарушением Кудояровым Э.Р. срока возвращения части займа, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами, пени.
Учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер пени до 20000 руб.
Согласно кредитному договору ...-И от дата кредит предоставлен сроком на ... года.
В исковом заявлении банка отсутствует требование о расторжении кредитного договора. Исковые требования банка были рассчитаны исходя из имеющейся задолженности ответчика по уплате кредита и процентов по нему по состоянию на дата.
Поскольку действие кредитного договора, предусматривающего плату 13 % годовых на сумму кредита имеет действие по ... года, а также в связи с невозможностью принятия судебного решения по неисполнению ответчиком своих обязательств по договору в будущем, истцом не приведена норма закона, по которой возможно взыскание процентов на будущее, в удовлетворении иска в части взыскания процентов за пользование кредитом с дата по день погашения кредита в размере 13% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей с дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно следует отказать.
В силу п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) жилого помещения- ..., оцененные на момент заключения договора на сумму ... руб.
Из п.1 ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу положений п.п.4.4.1, 4.4.3 кредитного договора, норм п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», п.3 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
Взыскание подлежит обращению на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственностиКудоярову Э.Р. - ..., размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Подлежит определению способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... руб., исходя из рыночной стоимости квартиры.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С Кудоярова Э.Р. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... коп.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Взыскать с Кудоярова Э.Р. в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом ... руб., пени ... руб., государственную пошлину ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственностиКудоярову Э.Р. - ..., реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества - ... при реализации на торгах в размере ... руб.
В удовлетворении остальной части иска ООО «АТТА Ипотека» о взыскании пени, процентов за пользование кредитом с дата по день погашения кредита в размере 13% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей с дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева