2-1907/2011 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
06 мая 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Имельбаевой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семендяева А.И. к ЗАО ИК «Простор» о снятии обременения в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Семендяев А.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ о снятии обременения в силу закона, указав в обоснование иска, что дата между Семендяевым А.И. и ЗАО ИК «Простор» заключен договор займа ... по которому ЗАО ИК «Простор» берет у Семендяева А.И. в собственность денежные средства в сумме ... руб. Определением Советского районного суда г. Уфы от 22 октября 2009 г. утверждено мировое соглашение между ЗАО ИК «Простор» и Семендяевым А.И. по которому ЗАО ИК «Простор» передает Семендяеву А.И. в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую ЗАО ИК «Простор» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата, № ..., выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы РБ дата дата между Семендяевым А.И. и ЗАО ИК «Простор» составлен акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. дата при получении истцом свидетельства о государственной регистрации права на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об ограничении (обременении) права в виде: ипотеки в силу закона. Данная квартира не являлась объектом долевого строительства, так как в свидетельстве о государственной регистрации права от дата на спорную квартиру обременений (ограничений) права нет. Участником долевого строительства спорного объекта истец не является и при приобретении вышеуказанной квартиры договор залога (ипотеки) между истцом и каким-либо банком не заключался. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ снять ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона от дата на квартиру, расположенную по адресу: ....
Определением суда от дата произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ надлежащим ответчиком ЗАО ИК «Простор».
В судебном заседании представитель истца Сагадиева С.А. действующая на основании доверенности № ... от дата исковые требования поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО ИК «Простор», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии со ст. 2 Закона Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.
дата между Семендяевым А.И. и ЗАО ИК «Простор» заключен договор займа ... по которому ЗАО ИК «Простор» берет у Семендяева А.И. в собственность денежные средства в сумме ... руб.
Определением Советского районного суда г. Уфы от дата утверждено мировое соглашение между ЗАО ИК «Простор» и Семендяевым А.И. по которому ЗАО ИК «Простор» передает Семендяеву А.И. в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую ЗАО ИК «Простор» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата, № ..., выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы РБ дата
дата между Семендяевым А.И. и ЗАО ИК «Простор» составлен акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.
Согласно п. 1.1 ст. 25 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3,6,7,7.1,8 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 настоящего ФЗ, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения входящие в состав данного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата № ... выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ.
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Семендяев А.И. участником долевого строительства объекта по ... не является и при приобретении квартиры договор залога (ипотеки) между ним и каким-либо банком на заключался.
Ч. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от дата N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от дата N 69-ФЗ, от дата N 225-ФЗ)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличие ограничений (обременений) права в виде: ипотеки в силу закона на ... нарушают права собственника данного жилого помещения и подлежат снятию.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семендяева А.И. к ЗАО ИК «Простор» о снятии обременения в силу закона - удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона от дата права собственности Семендяева А.И. на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Давыдов С.А.