№ 2-2631/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Давыдова А. С.
при секретаре Имельбаевой Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камаловой Ф. М., Камалова Д. М., Камаловой А. М. к Администрации ГО город Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о выделении долей в праве общей долевой собственности на комнату в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Камалова Ф. М., Камалов Д. М., Камалова А. М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... Башкортостан, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу... ... комната ..., представляющее собой комнату площадью 58 кв. м., в перепланированном состоянии, а также, о выделении долей в праве общей долевой собственности на комнату в натуре, следующим образом: собственником вновь образованной комнаты ...а площадью 18,4 кв. м. станет Камалова Ф.М., собственником комнаты ... площадью 18,7 кв. м. станет Камалова А.М., собственником комнаты ... б площадью 20,0 кв. м. станет Камалов Д.М..
В обосновании иска Камалова Ф. М., Камалов Д. М., Камалова А. М. указывали на то, что на основании решения Советского районного суда ... Башкортостан № б/н от дата, названное жилое помещение перешло в их собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию. В данной комнате была выполнена перепланировка, а именно: на площади жилой комнаты были возведены перегородки, пробиты 2 дверных проема в несущей стене, при этом образовались 3 жилых комнаты ...а, 421, 421 б, площадями 18, 4 кв. м., 18, 7 кв. м., 20,0 кв. м. соответственно. Кухня, санузел размещены на этаже. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью. Спора между сособственниками об определении порядка пользования комнатами нет, интересы несовершеннолетних собственников Камаловой А. М. и Камалова Д. М. Не нарушаются.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Тукаева З. И. просила удовлетворить иск, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица - Орган опеки и попечительства Администрации Муниципального образования Советский район городского округа ... Башкортостан Багаутдинов Р.Р., действующий на основании доверенности от дата, в удовлетворении иска не возражал.
Представитель ответчика - Администрации городского округа ... Башкортостан, Представитель третьего лица _ Управления Росреестра по РБ, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает на основании статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании решения Советского районного суда ... № б/н от дата, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., комната ..., представляющее собой комнату, площадью 58 кв. м., перешло в равно долевую по 1/3 доли каждому собственность истцов Камаловой Ф. М., Камалова Д. М., Камаловой А. М.
Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными дата Управлением Федеральной регистрационной службы по ....
В комнате ..., ... осуществлена перепланировка.
Из технического паспорта названного жилого помещения комнаты ..., ... до перепланировки общая площадь комнаты составляла 58 кв. м.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной комнате произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на дата Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации ...».
Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
на площади жилой комнаты были возведены перегородки, пробиты 2 дверных проема в несущей стене, при этом образовались 3 жилых комнаты ...а, 421, 421 б, площадями 18,4 кв. м., 18, 7 кв. м., 20,0 кв. м. соответственно. Кухня, санузел размещены на этаже.
В результате перепланировки общая площадь комнаты составила 57,1 кв. м.
Решением Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ... от дата Камаловой Ф. М., Камалову Д. М., Камаловой А. М. Рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по ...» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что перепланировка комнаты ..., расположенной по адресу: улица ..., ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемилогочиские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП ... «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от дата за ...-П/К.
Общество с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «Проект Центр» по результатам обследования комнаты ... жилого ... на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по ее перепланировке, выдало заключение ....030/3 о том, что техническое состояние фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, ввиду отсутствия снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций здания в целом, классифицируется, как работоспособное.
Техническое состояние наружных и внутренних несущих стен, внутренних перегородок обследуемого фрагмента здания (в пределах обследуемой комнаты), в том числе с учетом выполнения мероприятий по перепланировке, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное.
Выполненный демонтаж фрагментов внутренней несущей стены по оси «2/АхБ» и «В/1х2» с усилением металлической рамой из швеллеров ... (по ГОСТ 8240-89*) по периметру выполненного проема - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т. е. безопасность обеспечена.
Муниципальное унитарное предприятие Управление жилищного хозяйства городского округа ... Башкортостан, установило, что предложения и условия по перепланировке помещения комнаты ... ... допустимы и возможны с присвоением вновь образованным помещениям 4-го этажа площадью 18,7 кв. м. Почтового номера комната ..., площадью 18,4 кв. м. Почтового номера комната ...а, площадью 20,0 кв. м. Почтового номера комната ... б, что подтверждается заключением ... от дата.
Администрация Советского района городского округа город Уфа, рассмотрев проект, техническое заключение основных несущих и ограждающих строительных конструкций комнаты, выполненные ООО «Инжиниринговая компания «Проект Центр» не возражает в перепланировке комнаты ... жилого ... ... ..., что подтверждается письмом ... от дата.
Представитель третьего лица - Органа опеки и попечительства Администрации Муниципального образования Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан не возражает против выделения долей в праве общей долевой собственности на комнату следующим образом: собственником вновь образованной комнаты ...а площадью 18,4 кв. м. станет Камалова Ф.М., собственником вновь образованной комнаты ... площадью 18,7 кв. м. станет несовершеннолетняя Камалова А.М., собственником вновь образованной комнаты ... б площадью 20,0 кв. м. станет несовершеннолетний Камалов Д.М..
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Камаловой Ф. М., Камалова Д. М., Камаловой А. М. подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и выделении долей в праве общей долевой собственности на комнату не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Камалова Ф.М., Камалов Д.М., Камалова А.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о выделении долей в праве общей долевой собственности на комнату в натуре удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., комната ... в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной по состоянию на дата Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», с присвоением вновь образованным помещениям 4-го этажа площадью 18,4 кв. м. почтового номера комната ... а, площадью 18,7 кв. м. почтового номера комната ..., площадью 20,0 кв. м. почтового номера комната ... б.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., комната ....
Выделить доли в праве общей долевой собственности на комнату ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., площадью 58,0 кв. м., следующим образом: собственником вновь образованных помещений 4-го этажа площадью 18,4 кв. м. почтового номера комната ... а является Камалова Ф.М., площадью 18,7 кв. м. почтового номера комната ... - является Камалова А.М., площадью 20,0 кв. м. почтового номера комната ... б является Камалов Д.М..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.А. Давыдов