дело № 2-1300/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.
при секретаре Мухаметзяновой Э.И.,
с участием представителя истцов Шабалиной Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петров В.С., Яминовой З.З., Колобовой Л.П., Радаевой Т.А., Радаевой Е.П., Старцевой Г.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Петров В.С., Яминовой З.З.. Колобовой Л.П., Радаевой Т.А., Радаевой Е.П., Старцевой Г.П. обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, обшей площадью 810 кв.м., находящийся по адресу: ..., указав в обосновании иска, что все истцы являются собственниками в разных долях домовладения по адресу: Уфа ..., расположенного на земельном участке, площадью ... кв.м., право собственности на жилое строение зарегистрировано в Регистрационной палате. Считают, что поскольку земельный участок приобретен по договору купли-продажи вместе с жилым помещением, предыдущие собственники владели им на праве постоянного пользования, то этими же правами пользуется они.
В судебном заседании представитель истцов Ш, действующая по доверенностям (доверенности в деле) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, все собственники жилых помещений обращались в администрацию городского округа ..., в признании права собственности на земельный участок было отказано.
В судебное заседание ответчик Администрация ГО ..., третьи лица Н, П, Н, Н не явились, хотя извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.1, ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи от дата С продала, а Петров В.С. купил 1/4 долю домовладения, состоящего из дома бревенчатого, жилой площадью 76,5 кв.м, сеней, четырех сараев и сооружений тесовых, находящихся в городе Уфе, по ... под №50, расположенного на участке земли мерою 815,0 кв.м.
На основании договора купли-продажи от дата С продал, а Н купила 1/4 долю домовладения, состоящего из жилого дома бревенчатого, жилой площадью 76,5 кв.м, сеней тесовых, сооружений тесовых, находящихся в городе Уфе, по ... расположенного на участке земли мерою 815,0 кв.м.
дата К (даритель) и Колобовой Л.П. (одаряемая) заключили договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в долевую собственность одаряемой в качестве дара 1/4 долю в праве долевой собственности домовладения, состоящего из индивидуального жилого дома, общей площадью 92,5 кв.м, на земельном участке общей площадью 810,0 кв.м., находящегося по адресу: ....
Колобовой Л.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное домовладение ....
На основании договора дата С подарил дочери Радаевой Е.П. 1/4 долю домовладения, общей площадью 88,2 кв.м., находящегося по адресу ... расположенного на участке земли мерою 810 кв.м.
дата Радаевой Е.П., Радаевой Т.А. и Старцевой Г.П. заключили договор, по условиям которого Радаевой Е.П. безвозмездно передает дочери Радаевой Т.А. и сестре Старцевой Г.П. каждой по 1/12 доли в праве собственности на домовладение под номером 50, расположенное по адресу: ..., состоящее из жилого кирпично-бревенчатого дома общей площадью 92,5 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 810 кв.м.
Радаевой Т.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное домовладение ....
Старцевой Г.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное домовладение ....
Решением Советского районного суда ... от дата признано право собственности Н, дата г.р., зарегистрированной по адресу: ... на самовольные постройки под литерами ... расположенные по адресу: ...
Таким образом, судом установлено, что истцы по договору купли-продажи, по договору дарения приобрели соответственные доли домовладения на земельном участке, площадью 810 кв.м.
Соглашением о порядке пользования земельным участком от дата сособственники определили порядок пользования указанным земельным участком, пропорционально долям в домовладении.
Следовательно, земельный участок, общей площадью 810 кв.м., относящийся к категории земель поселений, находится в общем долевом пользовании истцов с сособственниками домовладения, с определением земельной доли каждого истца (пропорционально доли в праве собственности на жилой дом и надворные постройки).
Следовательно, Петров В.С., Яминовой З.З.. Колобовой Л.П., Радаевой Т.А., Радаевой Е.П., Старцевой Г.П. являющиеся собственниками домовладения ... по ..., имеют право на получение спорного земельного участка в собственность в размере, пропорциональном их доли в праве собственности на строения.
Кроме того, представитель истцов в судебном заседании пояснила, что все собственники жилых помещений ... обращались в администрацию городского округа ... с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но в его удовлетворении было отказано, так как участок расположен в границах красных линий.
То обстоятельство, что в настоящее время данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, не является основанием для отказа в иске. Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют права лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Пункт 4 ст.28 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных и муниципальных нужд. В данном случае к отношениям сторон подлежат применению положения ст.36 Земельного кодекса РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Кроме того, соответствующее постановление об изъятии спорного земельного участка для государственных или муниципальных нужд отсутствует, не определены порядок изъятия земельного участка, порядок выплаты компенсации владельцам участка (собственникам жилого дома и надворных построек).
Истцами представлен суду кадастровый паспорт от дата ... на земельный участок, площадью 810 кв.м., местоположение: ... (кадастровый ...
В силу п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Таким образом, земельный участок был сформирован для обслуживания жилого дома на основании кадастрового паспорта от дата, что является основанием для регистрации права собственности истцов на данный земельный участок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Петров В.С., Яминовой З.З. Колобовой Л.П., Радаевой Т.А., Радаевой Е.П., Старцевой Г.П. о признании права собственности на земельный участок 810 кв.м. по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Петров В.С., Яминовой З.З., Колобовой Л.П., Радаевой Т.А., Радаевой Е.П., Старцевой Г.П. к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать право собственности Петров В.С. на 1/4 доли, Яминовой З.З. на 1/4 доли, Колобовой Л.П. на 1/4 доли, Радаевой Т.А. на 1/12 доли, Радаевой Е.П. на 10/12 долей Старцевой Г.П. на 1/12 доли земельного участка площадью 810 кв.м. по адресу: ... (кадастровый ... по кадастровому паспорту земельного участка от дата ...).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С.Чернов