дело № 2-1936/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.
при секретаре Фазлыевой Э.И.,
с участием истца Ардаширова И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострецова Е.В., Вострецов А.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Вострецова Е.В., Вострецов А.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, обшей площадью 288 кв.м., находящийся по адресу: ..., расторжении договора аренды земельного участка по адресу: ..., указав в обоснование иска, что являются собственниками домовладения ... (долевая собственность Вострецова Е.В. в размере 3/5 доли, Вострецов А.С. в размере 1/5 доли) по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 288 кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Собственниками домовладения по адресу: ..., являются также: Ф в размере 1/5 доли. Данным домовладением истцы владеют добросовестно и пользуются земельным участком в соответствии с его целевым назначением.
В судебном заседании представитель истцов А, действующий по доверенности от дата (доверенность в деле) исковые требования уточнил, пояснив, что дата истцы обращались в КУМС Администрации ГО г. Уфа с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с регистрацией права собственности на земельный участок, однако получили отказ в связи с отсутствием оснований, остальные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Ф в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.1, ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, Вострецов А.С. является собственником 1/5 домовладения ..., Вострецова Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 3/5 доли домовладения ..., расположенного по адресу: ... на земельном участке площадью 288 кв.м.
Истцу Вострецова Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от дата, Вострецов А.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ....
Собственником 1/5 доли домовладения по адресу: ..., является также Ф
Земельный участок поставлен на кадастровый учет под № ... с фактической площадью 288 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что истицы на основании свидетельства о праве на наследство приобрели доли домовладения на земельном участке, площадью 288 кв.м.
Следовательно, земельный участок, общей площадью 288 кв.м., относящийся к категории земель поселений, находится в пользовании истцов.
Следовательно, истцы, являющиеся собственником домовладения ... имеют право на получение спорного земельного участка в собственность.
Кроме того, представитель истцов в судебном заседании пояснил, что собственники жилых помещений ... обращались в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но в его удовлетворении было отказано, так как участок подлежит изъятию для муниципальных нужд.
Истцом представлен суду кадастровый паспорт от дата ... на земельный участок, площадью 288 кв.м., местоположение: ....
В силу п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Таким образом, земельный участок был сформирован для обслуживания жилого дома на основании кадастрового паспорта от дата, что является основанием для регистрации права собственности истцов на данный земельный участок.
На основании изложенного, учитывая, что иные сособственники домовладения, расположенного по адресу: ... не возражают против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на весь земельный участок площадью 288 кв.м. по адресу: ..., расторжении договора аренды земельного участка ... от дата и договора аренды ... от дата, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вострецова Е.В., Вострецов А.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расторжении договоров аренды земельного участка
- удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 288 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером земельного участка ... за Вострецова Е.В. на 3/5 доли, Вострецов А.С. на 1/5 доли.
Расторгнуть договор аренды ... от дата и договор аренды ... от дата земельного участка, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С.Чернов