№ 2-1722/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.,
с участием истца Мингажева В.С., представителя истца Винокурова К.Н., представителя ответчика Стрижовой О.Н., третьего лица Уразметовой А.Х.,
при секретаре Фазлыевой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингажев В.С. к ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Мингажев В.С. обратился в суд с иском к ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, указав в обоснование иска, что с дата он проживает в комнате ... в жилом .... В данную комнату он был вселен администрацией акционерного общества. В дата году зарегистрировал брак с У, которая также с ним и дочерью проживают в данной комнате. На протяжении всего времени истец не имел возможности зарегистрироваться по указанному адресу, хотя в течение восьми лет проживает по данному адресу и комната ... для истца является единственным местом жительства. Истцу было предложено выселиться из комнаты, либо заключить договор коммерческого найма ввиду того, что указанный жилой дом является собственностью акционерного общества. Считает, что требование о выселении нарушает его права, поскольку жилое помещение, в котором он проживает со своей семьей, не может являться частным либо специализированным жилищным фондом. В связи с чем, просит суд признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ком.307 на условиях социального найма.
В судебном заседании истец Мингажев В.С. и его представитель В, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, занесенному в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» С, действующая по доверенности от дата (доверенность в деле) исковые требования не признала, пояснила, что общежитие является собственностью ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат», в связи с чем, заключить с истцом договор социального найма не представляется возможным.
Третье лицо У иск считает обоснованным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в связи с трудовыми отношениями истец был вселен в комнату ... по адресу: ....
Договор социального найма с истцом не заключался.
В соответствии с п.2 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Как следует из представленного стороной ответчика свидетельства о государственной регистрации права от дата сер. ..., общежитие, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат».
Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированном до дата, серия ... следует, что ОАО «УХБК» зарегистрировано в дата, т.е. до заселения истца и его семьи, которое имело место в 2002 году.
На основании изложенного, занимаемая истцом комната ... находится в здании, относящемся к частному жилищному фонду.
Таким образом, оснований для изменения правового положения жилого помещения и заключения с истцом договора социального найма не имеется, поскольку договор социального найма может быть заключен лишь с наймодателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, но не собственником частного жилищного фонда.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» абз. 5 п.11 - акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Комнаты (жилые помещения), переданные в уставной капитал акционерного общества относятся к частному жилищному фонду.
Таким образом, в случае вселения гражданина в жилое помещение, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые в свою очередь регулируются гражданским законодательством и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не применяется.
На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении иска Мингажев В.С. признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Мингажев В.С. к ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С.Чернов