РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Власюк С.Я.,
при секретаре Хусаиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таеповой М.Г. к Габитову Х.Г. о признании прекратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Таепова М.Г. обратилась в суд с иском к Габитову Х.Г. о признании прекратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, указывая, что дата между Таеповой М.Г. и Габитовой М.З. (собственником) был заключен Договор купли-продажи комнат ... и ... в квартире ..., находящейся по адресу: ....
Согласно п. 6 данного Договора Собственник - Габитова М.З.. обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета членов свой семьи зарегистрированных в спорной квартире, в том числе и Ответчика, в течение 30 дней после подписания Договора.
дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Таеповой М.Г. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.
Между тем, Ответчик, являющийся членом семьи предыдущего собственника жилого помещения, до настоящего времени так и не снялся с регистрационного учета.
При этом, Ответчик вывез свои вещи и в настоящее время проживает по адресу: ....
Вышеуказанное бездействие Ответчика нарушает законные права интересы Истца как Собственника жилого помещения. В связи, с чем Истец просит суд признать Габитова Х.Г., дата года рождения, прекратившим право пользования квартирой ..., находящейся по адресу: ..., снять его с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры и выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание Габитов Халит Галимзянович не явился. Суд направлял повестки, однако они возвращались в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Таким образом, суд исчерпал все возможности для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. И Определением суда от дата в силу ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Ямаеву Ю.Р. в качестве его представителя, однако на судебное заседание. Представитель ответчика, адвокат Ямаева Ю.Р., будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.
Учитывая изложенное, суд согласно положений ст. ст. 50, 119, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие как ответчика Габитова Х.Г., который извещался по последнему известному месту его жительства, так и его представителя адвоката Ямаевой Ю.Р., также извещенной о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца Кашапов Р.Х., действующий по доверенности от дата г., уточнил исковые требования, исключив из иска требование о выселении Габитова Х.Г. из квартиры ... дома ... по ул. ..., поскольку он там не проживает, вещи вывез, выселился добровольно.
В части исковых требований о признании ответчика Габитова Х.Г. прекратившим право пользования жилым помещением представитель истца Кашапов Р.Х. иск поддержал, указав, что ответчик продал квартиру, выехал из неё добровольно, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем истец до сих пор вынуждена оплачивать коммунальные платежи в завышенном размере.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Установлено, что право собственности на кв. ... перешло на основании договора купли-продажи Таеповой М.Г. Следовательно, у бывшего собственника Габитова Х.Г. отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поскольку он в установленном законом порядке продал это жилое помещение истцу, договор купли-продажи впоследствии не оспаривали.
Кроме того, действующее законодательство, ст. 310 ГК РФ, не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Пунктом 6 Договора купли продажи от дата продавец Габитов М.З. взял обязанность сняться с регистрационного учета из комнаты ...,... квартиры ... дома ... и фактически освободить квартиру от личных вещей в течение 30 дней с момента подачи документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Договор купли-продажи спорной квартиры представлен сторонами в «Росреестр» дата Следовательно, Габитов Х.Г. обязан сняться с регистрационного учета из этой квартиры в срок до дата. Однако, как достоверно установлено судом, Габитов М.З. до сего дня зарегистрирован в спорной квартире.
При наличии таких обстоятельств, учитывая, что прекращение права собственности лица на жилое помещение влечет прекращение его права пользования этим жилым помещением, суд считает требования истца о признании Габитова М.З. прекратившим право пользования жилым помещением в квартире ..., обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом суд считает необходимым снять Габитова Х.Г. с регистрационного учета по адресу: ... поскольку он прекратил право пользования жилым помещением по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Таеповой М.Г. к Габитову Х.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Габитова Х.Г., дата года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....
Данное решение является основанием для снятия Габитова Х.Г. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья С.Я. Власюк