Дело № 2-1161/11 г.

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                  21 апреля 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., с участием пом. прокурора Советского района г. Уфы Ракша Ю.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа» к Кальсину П.Г., Кальсиной А.Д., Петровой Н.В., Резванову М.Г., Резвановой К.Г., Резвановой Л.В. об определении выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, земельный участок, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Администрация городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа» обратились в суд с иском к Кальсину П.Г., Кальсиной А.Д., Петровой Н.В., Резванову М.Г., Резвановой К.Г., Резвановой Л.В. об определении выкупной цены жилого помещения жилого ... в размере ... руб., взыскании выкупной цены в пользу ответчиков, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, земельный участок, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав, что п. 1 Постановления Главы Администрации ... от дата «О предоставлении ООО «Строй- Ойл-Уфа» земельного участка, находящегося в квартале, ограниченном ... городского округа ... Башкортостан для проектирования и строительства жилых комплексов» у землепользователей изъят земельный участок по адресу .... дата постановление зарегистрировано в УФРС по РБ за .... дата Администрацией ГО ... уведомлением об изъятии жилого помещения от дата собственник ... доли указанного жилого дома Кальсин П.Г., собственник ... доли Кальсина А.Д. уведомлены об изъятии у него путем выкупа ... доли жилого дома Кальсин П.Г. получил уведомление ... ( почтовое уведомление), Кальсина А.Д. - дата дата Администрацией ГО ... уведомлением об изъятии жилого помещения № КС ... от дата собственник ... доли жилого дома Петрова Н.В. уведомлена об изъятии у нее путем выкупа ... доли жилого дома, получила уведомление дата дата Администрацией ГО ... уведомлением об изъятии жилого помещения № КС ... от дата собственник ... доли жилого дома Резванов М.Г.уведомлен об изъятии у него путем выкупа ... доли жилого дома, получил уведомление дата дата Администрацией ГО ... уведомлением об изъятии жилого помещения № КС ... от дата собственник ... доли жилого дома Резванова К.Г.уведомлена об изъятии у нее путем выкупа ... доли жилого дома, получила уведомление дата. дата Администрацией ГО ... уведомлением № КС ... от дата собственник ... доли жилого дома Резванова Л.В. уведомлена об изъятии у нее путем выкупа ... доли жилого дома, получила уведомление дата. Пунктами 3.3, 3.4 Постановления обязанность заключения с собственниками соглашений, определяющих выкупную цену жилых помещений, сроки, условия об оплате выкупной цены и другие условия выкупа возложена на ООО «Строй - Ойл - Уфа». Во исполнение пунктов 3.3, 3.4 Постановления ООО «Строй - Ойл - Уфа», для достижения соглашения о выкупе жилого помещения привлек независимого оценщика ООО «...», который произвел оценку, подлежащего выкупу жилого помещения и предоставил отчет о рыночной стоимости жилого помещения. Согласно отчету о рыночной стоимости выкупная цена ... доли жилого дома ... составляет ... руб., в том числе ... руб.- стоимость строения, земельный участок-... руб., убытки - ... руб. Уведомлением ... от дата ООО «Строй - Ойл - Уфа», предложило Петровой Н.В. к выплате компенсацию -... руб., в том числе ... руб.- стоимость строения, земельный участок-... руб., убытки - ... руб. Уведомлением ... от дата ООО «Строй - Ойл - Уфа», предложило Резванову М.Г. к выплате компенсацию. Уведомлением ... от дата ООО «Строй - Ойл - Уфа» предложило Резвановой К.Г. к выплате указанную компенсацию. Уведомлением ... от дата ООО «Строй - Ойл - Уфа», предложило Резвановой Л.В.. к выплате компенсацию. Согласно отчету о рыночной стоимости выкупная цена ... доли жилого ... составляет ... руб., в том числе ... руб.- стоимость строения, земельный участок- ... руб., убытки - ... руб. Уведомлением ... от дата ООО «Строй - Ойл - Уфа», предложило Кальсину П.Г. к выплате указанную компенсацию. Согласно отчету о рыночной стоимости выкупная цена ... доли жилого ... по Худайбердина в ... составляет ... руб., в том числе ... руб.- стоимость строения, земельный участок- ... руб., убытки - ... руб. Уведомлением ... от дата ООО «Строй - Ойл - Уфа», предложило Кальсиной А.Д. указанную компенсацию. Письменного согласия на получение предложенной компенсации нет, в связи с чем истцы считают, что соглашение о выкупной цене с собственниками не достигнуто. В соответствии п.9 ст. 32 ЖК РФ, если с собственником жилого помещения не постигнуто соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условий его выкупа орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения может предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения. В связи с изъятием долей жилого ... исходя из системной связи положений подпункта 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ, 239 ГК РФ, 32 ЖК РФ право собственности ответчиков подлежит прекращению. Ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета с указанного жилого дома.

В судебном заседании ответчики Резванов М.Г., Резванова Л.В., представитель Резванова М.Г. Шапошникова Л.А., представитель Кальсиной А.Д., Кальсина Д.Г. Шарипов В.А. иск не признали.

Шарипов В.А. пояснил, что ... Кальсиной А.Д., Кальсину Д.Г. было направлено уведомление без приложения к нему постановления, в котором не имеется ни номера, ни подписи. Из постановления, на которое ссылается истец, не следует, что земельный участок изымается для государственных нужд. Истцы не уведомили Кальсину А.Д., Кальсина Д.Г. об изъятии земельного участка, подписи в уведомлениях им не принадлежат. Кальсин Д.Г. не указан в качестве собственника земельного участка.

Резванов М.Г. пояснил, что в начале ... года получил предложение о выкупе земельного участка, т.е. менее чем за год. Факт изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд не доказан. Пристрой к дому узаконен, его площадь не учтена в исковом заявлении.

Резванова Л.В. пояснила, что не получала уведомления о выкупе земельного участка.

Шапошникова Л.А. пояснила, что о выкупе земельного участка и жилого дома ответчики за год не уведомлены. О проведении оценки также не извещались, акт оценки составлен без их участия, стоимость оценки занижена.

Третье лицо Кальсин Д.Г. просил в иске отказать, пояснил, что является собственником с дата, право на землю зарегистрировано дата Кальсин А.Д. уведомление не получал.

Истцы Администрация городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа», ответчики Кальсин П.Г., Кальсина А.Д., Петрова Н.В., Резванова К.Г., третье лицо УФМС России по РБ на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Истцы Администрация городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа не явились в суд по вторичному вызову, ответчики просят рассмотреть дело по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчиков Резванова М.Г., Резванову Л.В., представителя Резванова М.Г. Шапошникову Л.А., третье лицо Кальсина Д.Г., представителя Кальсиной А.Д., Кальсина Д.Г. Шарипова В.А., заключение пом. прокурора ... Ракша Е.Ю., полагавшей, что в удовлетворении иска следует отказать, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

Из п. 3 ст. 55 Земельного кодекса РФ следует, что порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 279 ГК РФ определено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Постановлением главы Администрации городского округа ... от дата постановлено: изъять земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками жилого ... после выкупа жилого помещения и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков, за счет средств ООО «Строй-Ойл-Уфа»; предоставить ООО «Строй-Ойл-Уфа» земельный участок площадью 245000 кв.м., относящийся к категории населенных пунктов, находящийся в квартале, ограниченном ..., для проектирования и строительства жилых комплексов, в аренду сроком на 3 года.

Постановлением главы Администрации городского округа ... от дата постановлено изъять жилые и нежилые помещения у собственников ... путем их выкупа.

Истцами доказательств изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд не представлено. Из представленных постановлений следует, что ООО «Строй-Ойл-Уфа» намеревается построить жилые дома.

В силу п.1 ст. 239 ГК РФ требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, не возможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата ... и свидетельств о праве собственности правообладателями земельного участка с кадастровым номером объекта ... по адресу: ... являются: Резванова К.Г. - ... доли в праве собственности с дата, Резванов М.Г. - ... доля в праве собственности с дата, Резванова Л.В. -... доля в праве собственности с дата, Петрова Н.В.- ... доля в праве собственности с дата, Кальсин П.Г., Кальсина А.Д., Кальсин Д.Г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата ... правообладателями жилого дома по адресу: ... являются: Резванова К.Г., Резванов М.Г., Резванова Л.В., Петрова Н.В., Кальсин П.Г., Кальсина А.Д., Кальсин Д.Г.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ и ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник земельного участка и жилого помещения должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка, жилого помещения письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Истцами суду не представлено доказательств уведомления в письменной форме собственников Резванову К.Г., Резванова М.Г., Резванову Л.В., Петрову Н.В., Кальсина П.Г., Кальсину А.Д., Кальсина Д.Г. о предстоящем изъятии земельного участка за 1 год.

В соответствие с ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Уведомления Резванову М.Г., Резвановой Л.В., Резвановой К.Г. Петровой Н.В. направлены дата. Иск о выкупе жилого помещения направлен в суд дата, т.е. по истечении двухлетнего срока, предусмотренного ч.9 ст. 32 ЖК РФ. Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения.

Истцами не представлено суду доказательств уведомления в письменной форме собственников Кальсина П.Г., Кальсину А.Д., Кальсина Д.Г. о предстоящем изъятии жилого помещения за 1 год. Представленное суду уведомление Кальсину П.Г., Кальсиной А.Д. не подписано уполномоченным лицом, не имеет даты и номера.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцы не доказали государственные или муниципальные нужды для изъятия земельного участка, процедура, предшествующая изъятию земельного участка, жилого помещения по адресу: ... собственников не соблюдена, двухлетний срок для предъявления иска о выкупе жилого помещения пропущен.

В удовлетворении иска Администрации городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа» к Кальсину П.Г., Кальсиной А.Д., Петровой Н.В., Резванову М.Г., Резвановой К.Г., Резвановой Л.В. об определении выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, земельный участок, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении иска Администрации городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа» к Кальсину П.Г., Кальсиной А.Д., Петровой Н.В., Резванову М.Г., Резвановой К.Г., Резвановой Л.В. об определении выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, земельный участок, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                З.Н. Урманцева