Дело № 2-1155/11 г. Именем Российской Федерации г. Уфа Республика Башкортостан 22 апреля 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., с участием пом. прокурора Советского района г. Уфы Ракша Ю.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа» к Кузнецову В.Р., Кузнецову В.Р., Кузнецовой Л.А. об определении выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, Установил: Администрация городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа» обратились в суд с иском к Кузнецову В.Р., Кузнецову В.Р., Кузнецовой Л.А. об определении выкупной цены жилого помещения жилого ..., взыскании выкупной цены в пользу ответчиков, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав, что п. 1 Постановления Главы Администрации ... от дата «О предоставлении ООО «Строй- Ойл-Уфа» земельного участка, находящегося в квартале, ограниченном ... городского округа ... Башкортостан для проектирования и строительства жилых комплексов» у землепользователей изъят земельный участок по адресу .... дата постановление зарегистрировано в УФРС по РБ за .... дата Администрацией ГО ... уведомлением об изъятии жилого помещения собственник ... доли указанного жилого дома Кузнецов В,Р., собственник ... доли Кузнецова Л.А., собственник ... долей Кузнецов В.Р. уведомлены об изъятии у них путем выкупа жилого дома, получили уведомление дата Пунктами 3.3, 3.4 Постановления обязанность заключения с собственниками соглашений, определяющих выкупную цену жилых помещений, сроки, условия об оплате выкупной цены и другие условия выкупа возложена на ООО «Строй - Ойл - Уфа». Во исполнение пунктов 3.3, 3.4 Постановления ООО «Строй - Ойл - Уфа», для достижения соглашения о выкупе жилого помещения привлек независимого оценщика ООО «Недвижимость-Универсал», который произвел оценку, подлежащего выкупу жилого помещения и предоставил отчет о рыночной стоимости жилого помещения. Согласно отчету о рыночной стоимости выкупная цена ... доли жилого ... составляет ... руб., в том числе убытки ... руб., ... доли- ... руб., в том числе убытки ... руб. Уведомлениями ... от дата ООО «Строй - Ойл - Уфа», предложило ответчикам к выплате компенсации их долей. Письменного согласия на получение предложенной компенсации нет, в связи с чем истцы считают, что соглашение о выкупной цене с собственниками не достигнуто. В соответствии п.9 ст. 32 ЖК РФ, если с собственником жилого помещения не постигнуто соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условий его выкупа орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения может предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения. В связи с изъятием долей жилого ... исходя из системной связи положений подпункта 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ, 239 ГК РФ, 32 ЖК РФ право собственности ответчиков подлежит прекращению. Ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета с указанного жилого дома. В судебном заседании ответчик Кузнецов В.Р., представитель ответчиков Ардаширов И.Р. иск не признали. Кузнецов В.Р. пояснил, что не согласен с выкупной ценой, предложенной истцами. Ардаширов И.Р. пояснил, что истцы не доказали факт изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Истцы Администрация городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа», ответчики Кузнецова Л.А., Кузнецов В,Р., третье лицо УФМС России по РБ на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Истцы Администрация городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа» не явились в суд по вторичному вызову, ответчики просят рассмотреть дело по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд, выслушав ответчика Кузнецова В.Р., представителя ответчиков Ардаширова И.Р., заключение пом. прокурора ... Ракша Е.Ю., полагавшей, что в удовлетворении иска следует отказать, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Постановлением главы Администрации городского округа ... от дата постановлено: изъять земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками жилого ... после выкупа жилого помещения и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков, за счет средств ООО «Строй-Ойл-Уфа»; предоставить ООО «Строй-Ойл-Уфа» земельный участок площадью 245000 кв.м., относящийся к категории населенных пунктов, находящийся в квартале, ограниченном ..., для проектирования и строительства жилых комплексов, в аренду сроком на 3 года. Постановлением главы Администрации городского округа ... от дата постановлено изъять жилые и нежилые помещения у собственников ... путем их выкупа. Постановлением главы Администрации городского округа ... от дата постановлено изъять жилые и нежилые помещения у собственников ... путем их выкупа. Истцами доказательств изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд не представлено. Из представленных постановлений следует, что ООО «Строй-Ойл-Уфа» намеревается построить жилые дома. В силу п.1 ст. 239 ГК РФ требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, не возможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата ... и свидетельств о праве собственности правообладателями жилого дома по адресу: ... являются: Кузнецов В,Р., Кузнецова Л.А., Кузнецов В.Р. В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ и ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник земельного участка и жилого помещения должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка, жилого помещения письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. В соответствие с ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. Уведомления Кузнецову В.Р.., Кузнецовой Л.А., Кузнецову В.Р. направлены дата. Иск о выкупе жилого помещения направлен в суд дата, т.е. по истечении двухлетнего срока, предусмотренного ч.9 ст. 32 ЖК РФ. Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения. На основании изложенного суд приходит к выводу, что процедура, предшествующая изъятию земельного участка, жилого помещения по адресу: ... собственников не соблюдена, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд истцами не доказано, срок для обращения в суд с иском о выкупе жилого помещения истек. В удовлетворении иска Администрации городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа» к Кузнецову В.Р., Кузнецову В.Р., Кузнецовой Л.А. об определении выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд Решил: В удовлетворении иска Администрации городского округа ... Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа» к Кузнецову В.Р., Кузнецову В.Р., Кузнецовой Л.А. об определении выкупной цены жилого помещения ..., взыскании выкупной цены, прекращении права долевой собственности на жилое помещение ..., выселении из жилого помещения ..., снятии с регистрационного учета по адресу: ... отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы. Судья: З.Н. Урманцева