Дело № 2-959/11 г. Именем Российской Федерации г. Уфа Республика Башкортостан 03 мая 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) к Леош А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) обратился в суд с иском к Леош А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб. ...., в том числе просроченную задолженность ... коп., неуплаченные проценты ... коп., обращении взыскания на заложенное имущество- ..., определении способа реализации продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной цены ... руб. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями с кредитного договора ... от дата заемщику-залогодателю Леошу А.М. АКБ «МБРР» (ОАО) в лице Уфимского филиала АКБ «МБРР» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... руб. на срок ... месяцев для приобретения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной на 15 ..., стоимостью ... рублей путем участия в долевом строительстве по договору ... от дата, заключенным в ... между гр. Леош А.М. и ЗАО ИК «...». Кредит в сумме ... рублей зачислен дата на счет ответчика ..., что подтверждается выпиской по счету. дата между гр. Леошем А.М. и ЗАО ИК «...» заключен Договор ... об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в срок до четвертого квартала ... г. поострить многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ... (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику квартиру со следующими характеристиками: .... дата сторонами был подписан Акт приема-передачи, исходя из которого ЗАО ИК «...» передал, а Леош A.M. принял в собственность указанную квартиру по адресу: .... За Леошем А.М. дата было зарегистрировано право собственности. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона. По состоянию на дата квартира оценена в размере ... руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «...», Отчет об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, регистрационный .../Н-(1) от дата Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата подтверждается ограничение права собственности ипотекой, зарегистрированной дата за ... в пользу истца. Погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в размере ... руб. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых (п. 3.1. Кредитного договора). При просрочке в исполнении обязательств размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов (п. дата Кредитного договора). Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком производились и производятся нерегулярно и не в полном объеме. Так за период с момента предоставления кредита с дата и до дата Ответчиком в счет погашения кредита перечислено Банку только ... рублей. Банком, в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направлено дата исх. .... Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную жилую квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на дата составляет ... В судебном заседании представитель истца АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) Гиндуллина Ч.А. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору с дата, просила определить начальную стоимость заложенной квартиры при продаже на публичных торгах в ... руб. Ответчик Леош А.М. на судебное заседание не явился, своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика. Суд, выслушав представителя истца Гиндуллину Ч.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему. дата между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и Леош А.М. (заемщик) заключен кредитный договор ..., согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере ... руб. сроком пользования ... месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность ..., стоимостью ... руб. путем участия в долевом строительстве по договору ... от дата, заключенным в ... между гр. Леош А.М. и ЗАО ИК «...», а заемщик обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование. Заемщик обязан погашать очередной платеж по кредиту ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца. Размер очередного платежа рассчитывается как сумма ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... руб. Кредитный договор соответствует требованиям ст.ст. 819-820 ГК РФ. При просрочке в исполнении обязательств размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов (п. дата Кредитного договора). Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) .... дата на счет Леош А.М. ... перечислен кредит в сумме ... руб., что подтверждается, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик Леош А.М. нарушил принятые условия договора, не производят оплату долга, процентов, платежи производились нерегулярно и не в полном объеме. Последний платеж произведен дата По состоянию на дата задолженность по договору составляет: -... ...
...
В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Доводы истца о том, что не исполнением заемщиком условий договора банку причинен ущерб, вследствие убытков, складывающихся из сумм просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом, что признается существенным нарушением договора, являются убедительными.
В связи с нарушением ответчиками срока возвращения части займа, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами.
Взысканию с Леош А.М. подлежит: просроченная задолженность по основному долгу ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом ... руб.
В силу п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) квартиры.
Согласно отчета ООО «...» ...) от дата рыночная стоимость ... по состоянию на дата составляет ... руб. Ответчик не представил суду доказательств иной рыночной стоимости указанной квартиры.
Из п.1 ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу положений п.п.4.4.1, 4.4.3 кредитного договора, норм п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», п.3 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
Взыскание подлежит обращению на принадлежащее Леош А.М. заложенное имущество - ..., размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Подлежит определению способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... руб., исходя из рыночной стоимости квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С Леош А.М. в пользу АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Взыскать с Леош А.М. в пользу АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» просроченную задолженность по основному долгу ... коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом ... коп., государственную пошлину ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственностиЛеош А.М., ..., реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества ... при реализации на торгах в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева