Дело № 2-2732/2011 г. Именем Российской Федерации г. Уфа Республика Башкортостан 13 мая 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Болдырева В.Д. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по ... Ялаева И.Т. о запрете на распоряжение договором аренды земельного участка, Установил: Болдырев В.Д. обратился в суд с заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов России по ... Ялаева И.Т. от дата о запрете ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» на распоряжение договором аренды земельного участка ... с кадастровым номером ..., заключенного с КУМС .... В обоснование заявления Болдырев В.Д. указывает, что застройщиком площадки «Каскад» является ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» (далее - Должник). Арбитражным управляющим должника Юсуповой И.А. собранию кредиторов для утверждения и собранию дольщиков для сведения предложен план, по которому остается возможность завершить строительство площадки: выбрать процедурой банкротства не конкурсное производство, которое предполагает распродажу имущества должника, а внешнее управление, в процессе которого должник создает новую компанию, не обремененную обязательствами перед кредиторами, передает этой компании объект незавершенного строительства в качестве вклада в уставный капитал. После этого новая компания, привлекая средства иных инвесторов на свободные площади и средства государственной поддержки, завершает строительство. В соответствии с планом внешнего управления, уточненным в его изменениях, утвержденных собранием кредиторов ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» дата, должник выступил учредителем ООО «Седьмое небо». дата должником получено свидетельство о государственной регистрации права собственности должника на объект незавершенного строительства по адресу: ..., ограниченный ... выдачи свидетельства указан договор аренды земельного участка от дата ... от дата Являясь представителем инициативной группы обманутых дольщиков - граждан площадки «Каскад», всего по данному объекту зарегистрировано 73 таких участника долевого строительства. В соответствии с планом в настоящее время совершают дорогостоящую (по 600 рублей с каждого) нотариальную процедуру выражения своего согласия на заключение должником соглашения с ООО «Седьмое небо» о переводе долга: обязанностей заказчика по заключенным между дольщиками и должником договорам участия в долевом строительстве. Одновременно, в соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, являясь в силу закона залогодержателем объекта незавершенного строительством и права аренды земельного участка под ним, дольщики выражают свое согласие на отчуждение Должником предмета залога ООО «Седьмое небо» в качестве вклада в его уставный капитал. дата от имени дольщиков обратился к внешнему управляющему с запросом о ходе реализации плана по площадке «Каскад» и получил информацию о том, что реализация плана невозможна, потому что постановлением от дата судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела по розыску должников и их имущества Ялаев И.Т. наложил запрет на распоряжение договором аренды ... от дата земельного участка с кадастровым номером ..., заключенного с КУМС .... Обеспечительная мера в отношении Должника в форме запрета на распоряжение договором аренды земельного участка ведет к невозможности передачи Должником незавершённых строительством объектов и прав аренды на земельные участки, предоставленных для строительства многоквартирных домов в качестве вклада в уставный капитал ООО «Седьмое небо», что, в очередь, влечет невозможность привлечения инвестиций, необходимых для завершения строительства. Оспариваемое постановление не соответствует целям исполнительного производства и препятствует реализации мер антикризисного управления по плану, что противоречит интересам самих взыскателей - кредиторов должника. Обжалуемое постановление делает невозможным реализацию плана. дата на приеме у руководства УФССП с жалобой на постановление. В удовлетворении жалобы отказано, предложено обратиться в суд. дата на заседании инициативной группы предложено обратиться в суд с заявлением. Целью исполнительного производства должны быть выявление имущества должника, арест и продажа с последующим распределением между взыскателями денежных средств. Оспариваемое постановление априори не может достичь этих целей. Право аренды не может быть продано в рамках исполнительного производства, так как на земельном участке расположен строящийся объект, который должен после завершения строительства перейти в собственность дольщиков. Права на земельный участок принадлежат должнику как собственнику объекта незавершенного строительством в силу закона, никто другой не сможет оформить право аренды этим объектом. В случае срыва реализации плана и не завершения строительства строящегося дома КУМС просто прекратит аренду с застройщиком-банкротом и обеспечение станет равным нулю. В судебном заседании заявитель Болдырев В.Д. заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении. Судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела по розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по ... Ялаев И.Т., его представитель Казиханова Р.М. доводы заявления не признали. Казиханова Р.М. пояснила, что судебный пристав имеет право объявить розыск имущества должника, наложить арест в целях обеспечения исполнения обязательства. Наложен запрет на распоряжение договором аренды земельного участка для последующей его реализации. Представитель заинтересованного лица ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» Красноперов А.П. пояснил, что примененная в обжалуемом постановлении обеспечительная мера не может быть использована для последующей реализации арестованного имущества должника. Ограничение права аренды не дает достроить дом до конца. Суд, выслушав заявителя Болдырева В.Д., судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по ... Ялаева И.Т., его представителя Казиханову Р.М., представителя заинтересованного лица ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» Красноперова А.П., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствие с п.1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Согласно п.1,4 ст.80 вышеуказанного закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов. дата судебным приставом- исполнителем Кировского РО ... УФССП по РБ А. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства ... в отношении ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» в интересах Г.., предмет исполнения- заработная плата ... руб. дата заместителем старшего судебного пристава Кировского РО ... УФССП по РБ А..Б. вынесено постановление о розыске имущества должника- организации ЗАО «ЖилСтройРеконструкция». дата судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела по розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов России по ... Ялаев И.Т., рассмотрев материалы розыскного дела ... от дата о розыске имущества должника-организации: ЗАО «Жилстройреконструкция», зарегистрированного по адресу: РБ, ..., заведенного на основании постановления заместителя начальника отдела-заместителя старшего судебного пристава ... отдела ... УФССП по РБ Арсланбекова И.Б. вынесенного по материалам исполнительских производств:..., возбужденных на основании: судебных приказов ... от дата, ... от дата, от дата, от дата, исполнительных листов ... от дата, ... от дата, удостоверение комиссии по трудовым спорам ... от дата, ... от дата, выданных мировой судьей судебного участка ... по ... г., Кировским районным судом ..., комиссией по трудовым спорам ЗАО «Жилстройреконструкция» о взыскании долга в сумме ... руб. в пользу взыскателей физических лиц, вынес постановление о наложении ограничений в виде запрета ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» на распоряжение договором аренды ... от дата земельного участка с кадастровым номером ..., заключенного с КУМС .... Судом установлено, что дата ЗАО «Жилстройреконструкция» заключило договор ... аренды земельного участка с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... РБ. На основании постановления главы Администрации городского округа ... РБ должнику-организации передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... городского округа ... РБ, ограниченный ..., для проектирования и строительства жилых домов, общей площадью ... кв.м. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебным приставом- исполнителем наложен запрет на распоряжение договором аренды. Постановление вынесено законно, доводы заявителя не основаны на законе. В удовлетворении заявления о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов России по ... Ялаева И.Т. о запрете на распоряжение договором аренды земельного участка Болдыреву В.Д. следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 258, 441 ГПК Российской Федерации, суд Решил: В удовлетворении заявления Болдырева В.Д. о признании незаконным постановления от дата судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов России по ... Ялаева И.Т. о запрете на распоряжение договором аренды земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы. Судья: З.Н. Урманцева