Дело № 2-2618/11 г.

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                             26 мая 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кутдусова Ф.Г. к Администрации городского округа ... РБ, ... городского округа ... РБ о признании жилого помещения пригодным для проживании, переводе из нежилого помещения в жилое, признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Кутдусов Ф.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... РБ, ... городского округа ... РБ о признании жилого помещения пригодным для проживании, переводе из нежилого помещения в жилое, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска Кутдусов Ф.Г. указал, что с ... г. стоял в очереди ОАО «УЗЭМИК» по улучшению жилищных условий. дата ОАО «УЗЭМИК» вручило ордер на право занятия жилой площади - комнату ..., общей площадью ... кв.м., .... С дата проживает в спорной комнате. Обратился в КУМС с заявлением о приватизации, в приватизации отказано, так как нужно осуществить перевод нежилого помещения в жилое. В согласовании перевода также было отказано.

В судебном заседании представитель истца Кутдусова З.Х. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации городского округа ... РБ, ... городского округа ... РБ Циклаури Э.В. иск не признал, поскольку помещение не отвечает санитарно- эпидемиологическим требованиям.

Истец Кутдусов Ф.Г., третье лицо ОАО «УЗЭМИК» на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ордера ... от дата Кутдусову Ф.Г. предоставлена комната ... в общежитии по адресу: ....

Из справки о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ ГО ... «Советский район отделение «...» от дата следует, что в ... зарегистрирован Кутдусов Ф.Г. с дата

Согласно справки ОАО «УЗЭМИК» от дата ... комнате ... по адресу: ..., расположенная на 2 этаже 9-ти этажного строения коридорного типа (общежитие), с момента постройки в ... г., до передачи в муниципальную собственность использовалось как жилое помещение, в связи с отсутствием необходимости использования данной комнаты для хозяйственных и других административных нужд, а также острой проблемой обеспечения жилой площадью работников завода.

Статьей 23 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствие со ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1)непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2)представления документов в ненадлежащий орган; 3)несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно п.4 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Судом установлено, что ранее спорная комната использовалась как кабинет. Согласно технического паспорта комната ... ... общей площадью ... кв.м. является изолированным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что перевод нежилого помещения комната ... ... в жилое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа ... РБ по состоянию на дата комната ... в ... отнесена к собственности городского округа ... на основании договора от дата ..., акта приема-передачи от дата

Пленум Верховного Суда РФ в п.8 постановления № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч.1,4 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Учитывая, что истец выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность, истец ранее не использовал свое право на приватизацию, суд считает, что иск Кутдусова Ф.Г., права которого в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Кутдусова Ф.Г. удовлетворить.

Осуществить перевод нежилого помещения - комнаты ... ... - в жилое.

Признать в порядке приватизации право собственности Кутдусова Ф.Г. на ... ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                         З.Н. Урманцева