дело № 2-909/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2011г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М. при секретаре Жуковой М.И. с участием представителя истца Ахметшина И.Ф., ответчиков Спириной Т.В., Юферова Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АФ Банк» к Спириной Т.В., Юферову Е.В., Карякину В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, УСТАНОВИЛ: ОАО «АФ Банк» обратилось в суд с иском к Спириной Т.В., Юферову Е.В., Карякину В.В. о взыскании с них задолженности по кредитному договору в размере 20 342 933 руб. 13 коп., по 6 780 977 руб. 71 коп. с каждого, из которых 6 971 295 руб. - основной долг, 13 723 148 руб. 57 коп. - проценты по кредитному договору, 648 489 руб. 56 коп. - неустойка. В обоснование иска указано, что дата между банком и Спириной Т.В., Юферовым Е.В., Карякиным В.В. был заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщикам предоставляется кредит в сумме 7 063 000 руб. с уплатой 18,75% годовых на 180 месяцев. Во исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору, между банком и Спириной Т.В. дата был заключен договор ипотеки недвижимого имущества №..., по условиям которого, залогодатель предоставляет в залог банку следующее имущество, расположенное по адресу: ...: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения комбикормового завода, общая площадь 18 318 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащий на праве собственности залогодателю; бытовое помещение, назначение нежилое - 1 - этажный, общая площадь 16,20 кв.м. инв. № ..., лит. ..., кадастровый (условный) №..., принадлежащее залогодателю; склад минеральных добавок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 586,50 кв.м., инв. №..., литера ..., кадастровый (условный) номер ...; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,8 кв.м., инв. № ..., литеры ..., ... кадастровый (условный) номер ..., зерносклад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1 251,90 кв.м., инв. № ..., литера ..., кадастровый (условный) №..., цех гранулирования с бытовым помещением, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 135,7 кв.м., инв. №..., литеры ...,..., кадастровый (условный) номер .... Банк своевременно и в установленные договором сроки зачислил на расчетный счет денежные средства в определенной кредитным договором сумме, однако свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчики исполняют ненадлежащим образом, а именно очередные платежи по кредиту вносились нерегулярно, просрочки были допущены при уплате очередного платежа, тем самым был нарушен график платежей, с дата платежи не поступают. Решением Советского районного суда г. Уфы от дата исковые требования ОАО «АФ Банк» к Спириной Т.В., Юферову Е.В., Карякину В.В. удовлетворены частично, взыскано со Спириной Т.В. в пользу ОАО «АФ Банк» задолженность по кредиту в размере 2 663 105 руб. 12 коп., взыскано с Юферова Е.В. в пользу ОАО «АФ Банк» задолженность по кредиту в размере 2 663 105 руб. 12 коп., взыскано с Карякина В.В. в пользу ОАО «АФ Банк» задолженность по кредиту в размере 2 663 105 руб. 12 коп., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Спириной Т.В., находящееся по адресу: ...: бытовое помещение, назначение нежилое - 1 - этажный, общая площадь 16,20 кв.м. инв. № ..., лит. ..., кадастровый (условный) №..., установлена начальная продажная стоимость в размере 14 600 руб., склад минеральных добавок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 586,50 кв.м., инв. №..., литера ..., кадастровый (условный) номер ..., установлена начальная продажная стоимость в размере 1259 500 руб., гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,8 кв.м., инв. № ..., литеры ..., ... кадастровый (условный) номер ..., установлена начальная продажная стоимость в размере 1 764 000 руб., зерносклад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1 251,90 кв.м., инв. № ..., литера ..., кадастровый (условный) №..., установлена начальная продажная стоимость в размере 2 817 740 руб., цех гранулирования с бытовым помещением, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 135,7 кв.м., инв. №..., литеры ...,..., кадастровый (условный) номер ..., установлена начальная продажная стоимость в размере 1 357 000 руб. В части иска ОАО «АФ Банк» о взыскании со Спириной Т.В., Юферова Е.В., Карякина В.В. процентов на будущее время с дата по дата в размере 12 723 148 руб. 57 коп. и обращении взыскания на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения комбикормового завода, общая площадь 18 318 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Спириной Т.В. - отказано. Взыскано со Спириной Т.В. в пользу ОАО «АФ Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 666 руб. 66 коп., взыскано с Юферова Е.В. в пользу ОАО «АФ Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 666 руб. 66 коп., взыскано с Карякина В.В. в пользу ОАО «АФ Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 666 руб. 66 коп. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, решение Советского районного суда г. Уфы от дата оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «АФ Банк» - без удовлетворения. Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан №... от дата, кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата в части оставления без изменения решения Советского районного суда г. Уфы от дата об отказе в иске об обращении взыскания на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для размещения комбикормового завода, общая площадь 18 318 кв. м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Спириной Т.В. - отменено. Дело в отмененной части направлено на новое кассационное рассмотрение. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, решение Советского районного суда г. Уфы от дата об отказе в иске об обращении взыскания на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для размещения комбикормового завода, общая площадь 18 318 кв. м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Спириной Т.В. - отменено. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит в счет исполнения обязательств Спириной Т.В., Юферова Е.В., Карякина В.В. обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Спириной Т.В. имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения комбикормового завода, общая площадь 18 318 кв. м., кадастровый номер ..., определить способ продажи имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости - 2 205 720 руб. 00 коп. В судебном заседании представитель истца Ахметшин И.Ф. (по доверенности от дата) исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В судебном заседании ответчик Спирина Т.В. исковые требования не признала, пояснила, что не согласна с оценкой земельного участка, указала, что в дата. стоимость земельного участка составляла 10 460 000 руб., однако от проведения экспертизы отказалась, поскольку считает, что нет необходимости оценивать земельный участок. В судебном заседании ответчик Юферов Е.В. исковые требования не признал, пояснил, что не согласен на продажу с торгов всего земельного участка. Ответчик Карякин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.п. 1 ст. 35 и ст. 4 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса, а также за исключением случаев, когда федеральным законом не разрешается предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Из договора ипотеки недвижимого имущества №... от дата., заключенного между ОАО «АФ Банк» и Спириной Т.В., следует, что залогодатель предоставляет в залог банку следующее имущество, расположенное по адресу: ...: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения комбикормового завода, общая площадь 18 318 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащий на праве собственности залогодателю; бытовое помещение, назначение нежилое - 1 - этажный, общая площадь 16,20 кв.м. инв. № ..., лит. ..., кадастровый (условный) №..., принадлежащее залогодателю; склад минеральных добавок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 586,50 кв.м., инв. №..., литера ..., кадастровый (условный) номер ...; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,8 кв.м., инв. № ..., литеры ..., ... кадастровый (условный) номер ..., зерносклад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1 251,90 кв.м., инв. № ..., литера ..., кадастровый (условный) №..., цех гранулирования с бытовым помещением, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 135,7 кв.м., инв. №..., литеры ...,..., кадастровый (условный) номер .... Вместе с тем постройки: автовесовая литер ... площадью 57,9 кв.м., автовесовая ... площадью 12,6 кв.м., комбикормовый цех площадью 265,1 кв.м., собственником которых также является Спирина Т.В. на основании свидетельств о государственной регистрации в залог банку не передавались, вследствие чего по основаниям ст. 1 абз.5 Земельного кодекса РФ на них также распростроняется принцип единства судьбы земельных участков. Согласно технического паспорта ГУП ЦУИОН ... межрайонного филиала от дата, на земельном участке площадью 18 318 кв.м., расположенном по адресу: ... распологаются автовесовая под литером ..., автовесовая под литером ..., бытовое помещение, комбикормовый цех, бытовое помещение, цех гранулирования, бытовое помещение, зерносклад, склад минеральных добавок, гараж, пристрой к гаражу, принадлежащих залогодателю Спириной Т.В. Свидетельством о государственной регистрации от дата, выданной УФРС по РБ серии ... № ... назначением спорного земельного участка является размещение комбикормового завода, не являвшегося предметом ипотеки. Согласно ст. 64 п. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ, право залогодателя распоряжаться таким зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона. При наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая необходима для использования таких здания или сооружения в соответствии с их назначением. Условия пользования указанной частью земельного участка определяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. (п. 1 в ред. Федерального закона от дата N 216-ФЗ). Земельный кодекс РФ в п.2 ст. 6 определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Установление границ является средством индивидуализации земельного участка и способом создания самого объекта права. В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Суд приходит к выводу, что поскольку границы земельного участка в части недвижимого имущества, на которое обращено взыскание не определены, суд считает возможным обратить взыскание на весь земельный участок с учетом того, что ответчики сохранят право пользования частью земельного участка, которое необходимо для использования недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «АФ - Банк» к Спириной Т.В., Юферову Е.В., Карякину В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Открытого акционерного общества «АФ Банк» - удовлетворить. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Спириной Т.В. имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения комбикормового завода, общая площадь 18 318 кв. м., кадастровый номер .... Реализация заложенного имущества - земельного участка, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Спириной Т.В., осуществляется путем публичных торгов. Начальная, продажная цена заложенного имущества - земельного участка, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Спириной Т.В., составляет - 10 460 000 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы. Судья Т.М. Турьянова