2-2578/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы РБ в составе: Председательствующего судьи Давыдова С.А., при секретаре Имельбаевой Г.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малашенковой З.В. ... к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о взыскании неустойки за просрочку выполнения договора о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, установил: Малашенкова З.В. обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о взыскании неустойки за просрочку выполнения договора о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что дата между Малашенковой З.В. и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилья. Предметом настоящего договора является трехкомнатная ... Ответчик обязался в п. 1.3 договора окончить строительство в 1 квартале 2008 года. Еще два месяца п. 1.4 договора отводится на ввод дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры по договору составила ... руб. Истица свои обязательства по договору исполнила в срок и в полном объеме, а ответчик не исполнил, строительство не окончено, квартира в собственность не передана истице до настоящего времени. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения услуги по договору долевого участия в строительстве жилья - ... руб., компенсацию морального вреда - ... руб., судебные расходы. Представитель истицы Пакутин П.В., действующий на основании доверенности 3Д-1930 от дата, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» Мусин М.И., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении. Факт заключения договора, а также исполнения условий договора истицей не оспаривал. Представитель третьего лица ОАО «СтройПроект Центр» Валеева Л.С., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании пояснила, что сложившаяся ситуация на рынке строительства недвижимости не зависит от них, в связи с чем просила учесть при вынесении решения данные обстоятельства дела, снизив судебные расходы, а также учесть соразмерность исковых требований. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом, подтверждается материалами дела, дата между Малашенковой З.В. и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилья, предметом которого является трехкомнатная .... П. 2.2. Договора установлена стоимость квартиры, указанной в п.1.1., составляет - ... руб. Предусмотрен порядок расчетов между сторонами. Первоначальным взносом в размере ... руб. оплачено 19,5 кв.м квартиры, стоимость которых дальнейшей индексации не подлежит. Недовнесенная часть суммы настоящего договора оплачивается дольщиком с учетом стоимости за один кв.м., установленной на момент внесения очередного платежа. При этом устанавливается следующий график платежей: - 19,45 кв.м оплачиваются в период с 01 по дата - 19,45 кв.м оплачиваются в период с 01 по дата - 19,45 кв.м оплачиваются в период с 01 по дата - 19,45 кв.м оплачиваются в период с 01 по дата Оплата за купленную квартиру истицей подтверждается квитанциями к кассовым ордерам: ... от дата - ... руб., ... от дата - ... руб., ... от дата - ... руб., ... от дата - ... руб. Таким образом, Истица как участники долевого участия в финансировании объекта долевого строительства полностью исполнила свои обязательства согласно п.п. 2.2.- 2.4., 3.6 договора ... от дата об участии в долевом строительстве, в полном объеме, оплатив стоимость квартиры и доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме. В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким событием в силу закона является получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по акту приемочной комиссии. Стороны определили в договоре п. 1.3., что плановый срок окончания строительства - I квартал 2008 года. Согласно ч. 5 ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 закона ..., и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона РФ .... Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ч. 1 ст. 7 Закона .... Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу ст.ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Ответчик обязался в п. 1.3 договора окончить строительство в 1 квартале 2008 года. Еще два месяца п. 1.4 договора отводится на ввод дома в эксплуатацию. Суд приходит к мнению, что окончанием срока передачи квартиры в собственность истицы является дата Судом установлено, что дополнительного соглашения сторонами не заключалось, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании. Ответчик не выполнил свои договорные обязательства в срок, установленный в договоре. При наличии таких обстоятельств суд полагает, что имеет место наличие нарушения обязательств по договору застройщиком, следовательно, требования заявителя о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Сумма обязательств составляет ... руб., период просрочки обязательств составляет 990 дней (с дата по дата), таким образом: ... руб. Истица просит взыскать - ... руб. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до ... руб. Таким образом, с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» подлежит взысканию неустойка в сумме ... руб. 00 коп. в пользу Малашенковой З.В. Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истца -потребителя суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истице моральный вред ответчиком вследствие неисполнения им условий договора будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда Малашенковой З.В. - ... руб. В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Судом в пользу Малашенковой З.В. взыскано ... руб. ... коп. Сумма штрафа составит ... руб. х 50 % = ... руб., который подлежит взысканию в доход местного бюджета - ... руб. с ООО «СПЕЦХИМСНАБ». В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... руб. ... коп. по материальным требованиям и ... руб. по неимущественным требованиям. Согласно ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., почтовые расходы по извещению сторон о дате судебного заседания - ... руб. ... коп. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Малашенковой З.В. ... к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о взыскании неустойки за просрочку выполнения договора о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» в пользу Малашенковой З.В. ... неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда - ... руб., расходы по оплате услуг представителя ... руб., почтовые расходы ... руб. ... коп. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» штраф в доход местного бюджета - ... рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме ... руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья С.А. Давыдов