дело № 2-1337/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 мая 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М. при секретаре Жуковой М.И. с участием представителя истцов Ганиева Р.А., Ганиевой Л.Р., Ганиева Д.Р. - Сабаева Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева Р.А., Ганиевой Л.Р., Ганиева Д.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ганиев Р.А., Ганиева Л.Р., Ганиев Д.Р. обратились в суд с иском Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата ..., свидетельства о праве собственности от дата ..., Ганиев Р.А. является собственником 5/16 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата ..., Ганиева Л.Р. является собственником 1/16, Ганиев Д.Р. является собственником 1/16 в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата ..., Ганиева Л.Р. также является собственником 1/32, Ганиев Д.Р. также является собственником 1/32 в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 749 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить им вышеуказанный земельный участок в собственность. На обращение получен ответ МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ ... от дата, где заявителей пригласили на собеседование и в устной беседе сказали, что земельный участок можно оформить только путем выкупа. Считая отказ в предоставлении земельного участка в собственность необоснованным истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок в порядке приватизации. В судебном заседании представитель истцов - Сабаев Р.М. (доверенности от дата, от дата) исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, нотариус ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. О причине неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и нотариуса в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Третье лицо Каспранова З.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Относительно исковых требований Ганиевых возражений нет. Споры по вопросам землепользования отсутствуют. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ установлены основания для отказа в предоставлении земельных участков в собственность: изъятие земельных участков из оборота, установленный законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд. Других оснований для отказа в приватизации земельных участков законом не предусмотрено. Ответчиком не представлены суду доказательства того, что спорный земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии с федеральным законодательством. Как следует из архивной выписки из протокола ... заседания исполкома ФИО23 райсовета депутатов трудящихся ... от дата «О правовой регистрации строений... Рассмотрев представленные Уфимским инвентаризационным бюро документы, удостоверяющие принадлежность строений, госучреждениям, предприятиям и общественно-хозяйственным организациям на праве государственной и кооперативной собственности - исполком ФИО24 совета депутатов трудящихся ... руководствуясь инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений от дата ... и решением исполкома Уфимского горсовета депутатов трудящихся от дата решил: Утвердить к правовой регистрации на праве личной собственности граждан нижеследующие принадлежащие строения: ... за ФИО17 на основании нотариальной расписки от дата. .... Как следует из архивной справки ... от дата .... В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ ... Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР ОТ дата «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 году регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет и регистрацию строений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от дата. Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «...объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения». Согласно пункту 6 «...регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется». Как указано в установочной части Постановления Конституционного Суда РФ от дата ... (по делу Близинской об основах платного землепользования в г...) - до дата г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. - отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Соответственно земельный участок находился в бессрочном пользовании право предшественников истца. Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как следует из договора купли-продажи, удостоверенного ФИО18, старшим государственным нотариусом ...-ой ... государственной нотариальной конторы ... по реестру ... дата, зарегистрированного в ... гор. БТИ, ФИО2 продал ФИО26 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в .... Как следует из Свидетельства о праве собственности от дата ..., гр. Ганиеву Р.А., являющемуся пережившим супругом гр. ФИО9, умершей дата, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из: права собственности на 1/2 (одну вторую) долю домовладения по адресу: .... В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от дата ..., наследником гр. ФИО9, умершей дата, является: в 1/4 (одной четвёртой) доле: муж - Ганиев Р.А., наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из: права собственности на 1/4 (одну четвертую) долю домовладения по адресу: .... Как следует из Свидетельства о праве на наследство по закону от дата ..., наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. ФИО9, умершей дата, являются в 1/4 (одной четвёртой) доле КАЖДЫЙ: 1. Дочь - Ганиева Л.Р., 2. Сын - Ганиев Д.Р.. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: права собственности на 1/4 (одну четвертую) долю домовладения по адресу: .... Как следует из Свидетельства о праве на наследство по закону от дата ... наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. ФИО6, умершей дата, являются в 1/2 (одной второй) доле КАЖДЫЙ: 1. Внучка - Ганиева Л.Р., 2. Внук - Ганиев Д.Р., мать которых гр. ФИО9, умерла дата Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: права собственности на 1/16 (одну шестнадцатую) долю домовладения по адресу: .... В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами. Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Однако спорные отношения сторон под случаи, указанные в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, не подпадают. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Указанная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда РФ от 16.09.2008 № 4-В08-11. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ганиева Р.А., Ганиевой Л.Р., Ганиева Д.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за Ганиевым Р.А. право долевой собственности (10/32 доли) на земельный участок, площадью 749 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: .... Признать за Ганиевой Л.Р. право долевой собственности (3/32 доли) на земельный участок, площадью 749 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: .... Признать за Ганиевым Д.Р. право долевой собственности (3/32 доли) на земельный участок, площадью 749 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Советский районный суд г. Уфы в течение 10 дней. Судья Т.М. Турьянова