Дело № 2-1200/2011 Решение Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М. при секретаре Шапиевой Н.И. с участием представителей истца Хасанова Б.А. - Булатовой Г.Ф., Диковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Б.А. к Тимофеевой Е.С., Тимофееву П.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, освобождении квартиры, передаче квартиры согласно договора купли-продажи, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Хасанов Б.А. обратился в суд с иском к Тимофеевой Е.С., Тимофееву П.Ю. о признании прекращении права пользования жилым помещением, освобождении квартиры, передаче квартиры согласно договора купли-продажи, снятии с регистрационного учета по адресу: ... указав, что Хасанов Б.А. приобрел по договору купли-продажи жилое помещение - трехкомнатную квартиру. В судебном заседании представители истца Булатова Г.Ф., Дикова Г.А. (доверенность от дата) иск поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что согласно договора купли-продажи от дата продавец квартиры, взял на себя обязательство освободить жилое помещение от личных вещей, и сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора купли-продажи и сдачи документов в Федеральную регистрационную службы по регистрации прав на объекты недвижимости, но до настоящего времени бывшие члены семьи прежнего собственника жилого помещения не снялись с регистрационного учета в квартире. Ответчики Тимофеев П.Ю., Тимофеева Е.С., третьи лица Тимофеев Ю.П., представитель УФМС России по РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчиков и третьих лиц. Суд выслушав представителей истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему. Хасанов Б.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи б/н от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире на регистрационном учете на момент продажи состояли четыре человека: Тимофеев Ю.П. - прежний собственник жилого помещения; Тимофеева Е.С. - бывшая жена; Тимофеев А.Ю. - сын дата г.р.; Тимофеев П.Ю. - сын дата г.р. На основании договора купли-продажи от дата Тимофеев Ю.П. продал истцу трехкомнатную квартиру по адресу ..., за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей, денежная сумма уплачена полностью. Согласно вышеуказанного договора, квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Все лица, зарегистрированные в квартире теряют право пользования и проживания в указанной квартире через десять дней после подписания настоящего договора. В течение двух месяцев Тимофеев П.Ю. и Тимофеева Е.С. с регистрационного учета не снялись, квартиру от личных вещей не освободили. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Права владения и пользования квартирой собственником нарушаются в данный момент ответчиками, в результате чего истец не может вселиться в указанное жилое помещение, сделать ремонт в квартире, кроме того, собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги, которыми не пользуются в полной мере по вине ответчиков. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом». Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских отношений предполагаются. В акте подписанном соседями, указано что ответчики по данному адресу не проживают длительное время, подписи соседей заверены главным инженером ООО «ЖЭУ-...». Суд приходит к выводу, что у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением, они должны освободить квартиру, передать квартиру согласно договора купли-продажи, сняться с регистрационного учета. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Хасанова Б.А. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хасанова Б.А. к Тимофеевой Е.С., Тимофееву П.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, освобождении квартиры, передаче квартиры согласно договора купли-продажи, снятии с регистрационного учета по адресу: ... - удовлетворить. Прекратить право пользования Тимофеева П.Ю. и Тимофеевой Е.С. жилым помещением, расположенным по адресу: ..., освободить ими данное жилое помещение и снять их с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Советский районный суд г. Уфы в течение 10 дней. Судья Т.М. Турьянова