Дело №2-2776/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011года г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мулланурова А.З. при секретаре Калининой Н.Е. с участием представителя истца С., действующего на основании доверенности ...8 от дата, представителя Адмиинистрация ГО ТСЖ «...» - Н., действующего на основании доверенности от дата, представителя Администрации городского округа ... – Х., действующей на основании доверенности ... от дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Э, к Я об устранении препятствий в пользовании служебным жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Н.Э, обратилась в суд с иском к Я об устранении препятствий в пользовании служебным жилым помещением, указав в обоснование, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... от дата ..., общей площадью 54,10 кв.м. является собственностью МО ГО ... Башкортостан. ..., рассмотрев обращение главного врача МО ГО учреждения городской клинической больницы № ... городского округа ... РБ, где она работает, и на основании решения комиссии по предоставлению служебных жилых помещений и исключению жилого помещения из числа служебных при Администрации городского округа ..., получила спорное жилое помещение в ..., в составе специализированного жилищного фонда, отнесением к виду служебных жилых помещений, на основании Постановления Главы Администрации городского округа от дата за ... с составом семьи с дочерью 2001 года рождения. После принятия указанного Постановления главы администрации о предоставлении ей служебной квартиры в адрес Председателя ТСЖ «...» Я было направлено письмо с просьбой о передаче ключей от квартиры и обеспечить доступ в нее. Согласно акта от дата выездной проверки в ... квартира свободна. В судебном заседании представитель истца С. иск поддержал, просил удовлетворить, указав в обоснование, что руководитель ТСЖ «...» Я препятствует Н.Э, во вселении и пользовании служебным жилым помещением, не отдает ключи, хотя квартира выделена Э.М. выдана на законных основаниях. Просит исковые требования удовлетворить. Впоследствии истец Н.Э, исковые требования дополнила, просила обязать председателя\ Правления ТСЖ «...» Я передать ей ключи от ... и вселить ее в данную квартиру. Определением Советского районного суда ... от дата дополнения к исковому заявлению приняты. Затем истец Н.Э, исковые требования и лица, участвующие в деле, уточнила, просила признать Адмиинистрация ГО ТСЖ «...» в лице председателя Правления Я, признать соответчиком ..., обязать ТСЖ «...», администрацию городского округа ... устранить препятствия в пользовании Н.Э, служебным жилым помещением – ..., передать ей ключи от указанной квартиры, вселить Н.Э, совместно с малолетней дочерью на основании Постановления Главы Администрации городского округа ... и договора найма служебного жилого помещения ... от дата. В судебном заседании представитель истца С. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Определением Советского районного суда ... от дата уточненные требования приняты судом. Представитель Адмиинистрация ГО ТСЖ «...» Н. исковые требования не признал, пояснил суду, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от дата ... является собственностью МО ГО ... Башкортостан. Основанием для регистрации права собственности на квартиру за МО ГО образованием являются Акт приема передачи от дата и Договор ... от дата, заключенные между Администрацией ... и ГУП «...». Согласно п.2.3 указанного Договора ГУП «...» обязуется предать администрации города служебные помещения с чистовой отделкой, для последующего направления организациям, эксплуатирующим жилой дом и инженерные сети в размере 3% от обшей площади дома, в том числе и спорную квартиру. Нормы о передаче служебных помещений в размере 3% от обшей площади дома организациям, эксплуатирующим жилой дом и инженерные сети появились в следствие исполнения действующего в тот период времени Положение о порядке предоставления заказчикам-застройщикам права аренды земельных участков, находящихся в МО ГО собственности, на период строительства объектов жилого и нежилого назначения, утвержденного решением Президиума Уфимского городского совета от дата .... Пунктом 3.12 Положения установлено что, при строительстве жилых домов, в которых более 50% площади будет находиться в собственности физических или юридических лиц, заказчику-застройщику необходимо в строящемся доме определить проектом площадь под служебные жилые и нежилые помещения в размере 3% от общей площади дома для управляющей организации (ТСЖ), определенной общим собранием домовладельцев. Условия распределения эксплуатации и возврата этих помещений определяются договором между ТСЖ и эксплуатирующей организацией. Указанное положение отменено дата, но условия заключенного на его основании договора сохраняют силу по настоящее время. Во исполнение п.2.3 Договора ОАО «...» в счет обязательств перед администрацией города для последующего направления служебных помещений в эксплуатирующей организации по жилому дому ... по ... по акту приема передачи жилищного фонда - квартир от дата, передало 3% жилья в том числе и спорную квартиру администрации города в лице КУМС .... В последующем Администрация города не отказалась от принятых на себя обязательств и в лице МУП «УЖХ ...» передала квартиры №№ 70, 80, 86 ТСЖ «...», созданному собственниками жилых помещений на общем собрании дата. Служебное жилье предназначалось для управляющей организации, так как оно создано еще до сдачи дома в эксплуатацию. ... не имела права предоставлять Н.Э, указанное служебное жилое помещение на условиях социального найма. Обязательств по передаче квартиры перед Н.Э, у ТСЖ не возникает, ТСЖ не нарушает права и законные интересы Н.Э, Просит суд отказать в удовлетворении иска. Адмиинистрация ГО ... против удовлетворения исковых требований не возражала. Просила удовлетворить исковые требования в связи с тем, что спорная квартира была предоставлена истице на основании Постановления Главы Администрации городского округа от дата за .... Положение о порядке предоставления заказчикам-застройщикам права аренды земельных участков, находящихся в МО ГО собственности, на период строительства объектов жилого и нежилого назначения, утвержденного решением Президиума Уфимского городского совета от дата ... отменено дата. Спорное жилое помещение было выдано Н.Э,, как сотруднику больницы ... ... на основании Постановления Главы администрации. Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Положение о порядке предоставления заказчикам-застройщикам права аренды земельных участков, находящихся в МО ГО собственности, на период строительства объектов жилого и нежилого назначения, утвержденного решением Президиума Уфимского городского совета от дата ... отменено. В силу Решения от дата ... о Положении о порядке предоставления служебных жилых помещений МО ГО жилищного фонда городского округа ... РБ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к виду служебных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании Постановления Главы Администрации городского округа город Уфа РБ. Согласно Постановления Главы Администрации городского округа город Уфа от дата ... жилое помещение ... общей площадью 54,10 кв.м. в ... включено в состав специализированного жилищного фонда с отнесением к виду служебных жилых помещений. Указанное помещение передано Н.Э,, 1968 г.р., на состав семьи из двух человек – Н.Э,, и дочь Э.И., ... г.р. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № ... от дата ... жилом ... /1 по ... является собственностью МО ГО образования ГО ... РБ, на основании Договора ... от дата, постановления Главы Администрации ... от дата ..., акта приема – передачи от дата, передана семье Н.Э,, что подтверждается Договором найма служебного жилого помещения от дата. Согласно акту выездной проверки от дата ... указанного дома свободна. Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что собственником указанной спорной квартиры является МО ГО ... РБ и на основании Постановления Главы администрации городского округа ... в ... предоставлена Н.Э, и ее дочери Э.И., следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Н.Э, - удовлетворить. Обязать ТСЖ «...», администрацию городского округа ... устранить препятствия в пользовании Н.Э, служебным жилым помещением – квартирой ... ..., и вселить Н.Э, совместно с малолетней дочерью Э.И., ... г.р. в данную квартиру. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья: Муллануров А.З.