№2-2677/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года г. Уфа Советский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А., с участием истцов ФИО1, ФИО1, при секретаре Шапиевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Инвестиционно- строительная компания «Любимый город» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно- строительная компания «Любимый город» о признании права собственности, указав в обоснование, что19.08.2009 года, между ответчиком ООО инвестиционно-строительная компания «Любимый город», именуемого «Застройщик» и ...», именуемого «Участник» заключен договор ... на участие в долевом строительстве» В соответствии с указанным договором, предметом исполнения является индивидуально-определенное недвижимое имущество - трехкомнатная ..., общей проектной площадью ... (согласно приложения 1 к договору ...), расположенная на 2-ом этаже многоэтажного жилого семи-десяти этажного дома ФИО1 (1а) со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой по .... Свои обязательства по договору долевого участия ... об оплате стоимости квартиры, предусмотренные разделом 4 договора ... выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между Застройщиком и участником» от дата. дата ... по акту приема передачи принял от генерального подрядчика ... помещение ... расположенное в секции ... объекта жилые дома по ..., для производства отделочных работ. Состояние помещения в целях его идентификации определено как -черновая отделка, инженерные коммуникации - отопление, газ, вода, канализация, электрическая проводка, смонтированные розетки и выключатели. В соответствии с указанным актом приема передачи ... возмещает затраты по использованию воды и электроэнергии в соответствии с приборами учета, а при их отсутствии расчетным путем. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии объекта недвижимого имущества - трехкомнатной ..., расположенной на 2-ом этаже жилого дома ФИО1 (1а) по ... (адрес строительный) (... - адрес почтовый). дата Между ...», именуемым Участник и гр.гр. ФИО1 и ФИО1, именуемыми «Новые участники», заключен договор ... уступки права по договору на участие в долевом строительстве. Однако, не смотря на вышеуказанные обстоятельства, фактического владения и пользования недвижимым имуществом, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр), по основаниям, предусмотренным законодательством и на основании договора долевого участия и договора переуступки права требования, объект недвижимости, по причине отсутствия у ответчика, ООО инвестиционно строительная компания «Любимый город», документов подтверждающих факт создания недвижимости, необходимых для регистрации права собственности в соответствии с ст. 25 ФЗ о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. А именно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО1, представитель истцов - ФИО1, действующий по доверенностям от дата (копии доверенностей в деле) исковые требования поддержали, просили суд признать за ФИО1 право долевой собственности, в размере 2/3 доли недвижимого имущества трехкомнатной ..., общей площадью 91,5 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 88,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 45,5 кв.м, (согласно технического паспорта инв. ... от дата), расположенной на 2-ом этаже многоэтажного жилого ..., с обременением ипотекой в силу закона ФЗ «о Ипотеке от дата ... в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ, в лице Башкирского отделения ... ... .... Признать за ФИО1 право долевой собственности, в размере 1/3 доли недвижимого имущества трехкомнатной ..., общей площадью ... кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 88,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 45,5 кв.м, (согласно технического паспорта инв. ... от дата), расположенной на 2-ом этаже многоэтажного жилого ..., с обременением ипотекой в силу закона ФЗ «о Ипотеке от дата № 102-ФЗ, в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ, в лице Башкирского отделения ... ..., .... Представитель ответчика ООО «Инвестиционно- строительная компания «Любимый город» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель третьих лиц АК Сбербанк России в лице Башкирского отделения ..., ... в судебное заседание не явились, хотя о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствии. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что дата, между ответчиком ООО инвестиционно -строительная компания «Любимый город», именуемого «Застройщик» и ООО «Декос», именуемого «Участник» заключен договор ... на участие в долевом строительстве». В соответствии с указанным договором, предметом исполнения является индивидуально-определенное недвижимое имущество - трехкомнатная ..., общей проектной площадью ... (согласно приложения 1 к договору ...), расположенная на ... многоэтажного жилого семи-десяти этажного дома ФИО1 (1а) со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой по .... В соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства, договор долевого участия в строительстве прошел дата государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным номером .... Указанное обстоятельство, кроме того, подтверждает тот факт, что Застройщик на момент заключения договора располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и разрешениями, подтверждающими факт законности строительства объекта капитального строительства, а именно: - разрешение на строительство ... дата со сроком действия до дата -договор аренды земельного участка площадью ... кв.м, предоставленного для строительства жилого ... от дата, кадастровый номер ... - Постановление главы администрации ГО ... ... от дата Постановление ... от дата. -Положительное заключение ГУ «Управления государственной экспертизы ... дата. - Контракт на строительство ...-ГП от дата. В соответствии с условиями договора планируемая сдача объекта в эксплуатацию запланирована не позднее дата. При этом дата передачи участнику определена не позднее дата. Участник по договору ... ... во исполнение принятых на себя обязательств по договору обязался уплатить стоимость ... размере 4 114 000 рублей, из расчета 44 000 рублей за 1 кв. м. в срок до дата. Свои обязательства по договору долевого участия ... об оплате стоимости квартиры, предусмотренные разделом 4 договора ...» выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между Застройщиком и участником» от дата. дата ... по акту приема передачи принял от генерального подрядчика ...», помещение ... расположенное в секции 1А объекта жилые дома по ..., для производства отделочных работ. Состояние помещения в целях его идентификации определено как -черновая отделка, инженерные коммуникации - отопление, газ, вода, канализация, электрическая проводка, смонтированные розетки и выключатели. В соответствии с указанным актом приема передачи ... возмещает затраты по использованию воды и электроэнергии в соответствии с приборами учета, а при их отсутствии расчетным путем. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии объекта недвижимого имущества - трехкомнатной ..., расположенной на 2-ом этаже жилого дома ФИО1 (1а) по ... (адрес строительный) (... - адрес почтовый). дата Между ... именуемым Участник и ФИО1 и ФИО1, именуемыми «Новые участники», заключен договор ... уступки права по договору на участие в долевом строительстве. В соответствии с предметом договора, ... действующий в соответствии с договором ... от дата уступает, а Новые участники принимают права требования для последующего приобретения в долевую собственность в размере ФИО1 ... ФИО1 ... доли жилого помещения в трехкомнатной ..., общей проектной площадью ... расположенной на ... - десяти этажного жилого дома ФИО1 ... .... Договор уступки права требования в соответствии с требованиями законодательства прошел государственную регистрацию дата, что подтверждается штампом УФРС РБ и присвоенным регистрационным номером .... Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата ..., Зафиксировавших истцов в качестве участников долевого строительства объекта. В соответствии с разделом 2 договора Новые участники за уступаемое право оплачивают «Участнику» ... 4 114 000,00 рублей, в срок до дата, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Участника, передачей векселей или иным разрешенным способом. Указанные обязательства по оплате денежных средств, за уступленное ...», в их пользу право требования, «Новые участники» выполнили в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются актами приема передачи векселей от 16. 09.2009 года, на сумму 2 000 000 руб., от дата на сумму 407 255,46 рублей, от дата на сумму 165 366,40 рублей, от дата на сумму 1542078,21 рублей. После произведенных расчетов по договору переуступки права требования .../... от дата, ...», на основании акта приема передачи от дата, осуществил фактическую передачу недвижимого имущества - трехкомнатной ..., расположенной на втором этаже жилого дома по почтовому адресу 450015, ... (строительный адрес - многоквартирный семи десяти этажный дом ФИО1 ... встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в ...), общей площадью .... Настоящим актом стороны подтвердили исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждает факт добросовестности действий истцов при совершении сделки, направленной на установление гражданских прав и обязанностей в силу ст. 218 ГК РФ. Кроме того, фактическая передача имущества во владение и пользование «новых участников», подтвердила факт наличия квартиры как объекта недвижимости, соответствующего жилищным и санитарным требованиям. Данное обстоятельство наличия квартиры как объекта недвижимости, кроме того подтверждается данными технического паспорта, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ». В соответствии с данными технического паспорта от дата, трехкомнатная ... жилом ..., инвентарный номер ... Расходы за содержание ... перечисляются созданному, на основании собрания будущих собственников жилья, Товариществу Собственников жиля «... принявшего на себя обязательства по управления имущественным комплексом многоквартирными семи -десяти этажными домами ФИО1 (1а) по ... ...,... по ... в советском районе .... Плата за услуги по содержанию общего имущества домов а также услуг тепло и электро энергии осуществляется на основании договоров о подключении дома к инженерным коммуникациям заключенных ТСЖ с поставляющими организациями. Указанные обстоятельства также, подтверждают факт создания многоквартирного дома как объекта недвижимости и его фактический ввод в эксплуатацию и использование для проживания граждан. Однако, не смотря на вышеуказанные обстоятельства, фактического владения и пользования недвижимым имуществом, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр), по основаниям, предусмотренным законодательством и на основании договора долевого участия и договора переуступки права требования, объект недвижимости, по причине отсутствия у ответчика, ООО инвестиционно строительная компания «Любимый город», документов подтверждающих факт создания недвижимости, необходимых для регистрации права собственности в соответствии с ст. 25 ФЗ о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. А именно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Признание права собственности на фактически принадлежащее нам имущество, необходимо для защиты и реализации наших гражданских прав по владению пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, и последующей регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ. В связи с тем, что часть денежных средств, направленных на оплату стоимости квартиры, в размере 2 200 000,00 рублей получены истцами на основании кредитного договора ... от дата, между Ответчиком ООО инвестиционно-строительная компания «Любимый город» и истцами ФИО1 И ФИО1, заключено Дополнительное соглашение об обременении к договору ... на участие в долевом строительстве от дата. В соответствии с указанным соглашением и на основании ст. 77 ФЗ «О Ипотеке (залоге недвижимости) от дата № 102-ФЗ, ... являющаяся предметом настоящего искового заявления и договоров долевого участия ... от дата, договора переуступки права ...\УП от дата, считается находящейся в залоге у банка Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ, в лице Башкирского отделения ... ..., ..., в силу закона с момента государственной регистрации права долевой собственности участников долевого строительства на квартиру. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В силу сч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации. В соответствии с ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Обращения к застройщику с указанием на добросовестность исполнения обязательств по финансированию строительства в полном объеме, и требованием осуществить передачу квартиры в собственность для последующей регистрации перехода права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, ответчиком оставлено без ответа. Статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция признается общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором либо не вытекает из существа обязательств. Инвесторы, а именно истцы, выполнили свои обязательства надлежащим образом и завершение строительства объекта не осуществлено не по вине инвесторов, и как участники общей собственности истцы вправе признать за ними право собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости. Инвесторы объекта недвижимости определили размер долей инвесторов в праве собственности на объект недвижимости по адресу .... Доля истца ФИО1 составляет 2/3 доли недвижимого имущества. Доля истца ФИО1 составляет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости При таком положении, учитывая правила ст. 309 ГК РФ, в силу которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов суд считает возможным признать ФИО1 право долевой собственности, в размере 2/3 доли недвижимого имущества трехкомнатной ..., общей площадью ...м, в том числе общей площадью жилых помещений 88,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 45,5 кв.м, (согласно технического паспорта инв. ... от дата), расположенной на 2-ом этаже многоэтажного жилого ..., с обременением ипотекой в силу закона ФЗ «о Ипотеке от дата № 102-ФЗ, в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ, в лице Башкирского отделения ... .... Уфа ул. Р.Зорге, дом 5; признать за ФИО1 право долевой собственности, в размере 1/3 доли недвижимого имущества трехкомнатной ..., общей площадью ... 352991 от дата), расположенной на 2-ом этаже многоэтажного жилого ..., с обременением ипотекой в силу закона ФЗ «о Ипотеке от дата № 102-ФЗ, в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ, в лице Башкирского отделения ... ..., ... Руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за ФИО1 право долевой собственности, в размере 2/3 доли недвижимого имущества трехкомнатной ..., общей площадью 91,5 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 88,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 45,5 кв.м, (согласно технического паспорта инв. ... от дата), расположенной на 2-ом этаже многоэтажного жилого ..., с обременением ипотекой в силу закона ФЗ «о Ипотеке от дата № 102-ФЗ, в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ, в лице Башкирского отделения ... Инн 0278802001 почтовый адрес 450059, .... Признать за ФИО1 право долевой собственности, в размере 1/3 доли недвижимого имущества трехкомнатной ..., общей площадью 91,5 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 88,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 45,5 кв.м, (согласно технического паспорта инв. ... от дата), расположенной на 2-ом этаже многоэтажного жилого ..., с обременением ипотекой в силу закона ФЗ «о Ипотеке от дата № 102-ФЗ, в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ, в лице Башкирского отделения ... Инн 0278802001 почтовый адрес 450059, ... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение десяти дней. Судья: Е.А.Ронжина