Дело № 2-1827/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 июня 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Землянской Е.В. с участием представителя истца Сафиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведовой А.В. к Закрытому акционерному обществу «Тех-Интер» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Шведова А.В. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Тех-Интер» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, указывая в обоснование, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве .../... согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной ..., общей площадью 70,17 кв.м., расположенной на 7-ом этаже в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, спорткомплексом, расположенного по адресу: ..., квартал ... (строительный адрес) и передает в собственность истцу указанную квартиру. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... дата. Согласно пункта 3.2 цена договора составляет 3 207 958,10 руб. и изменению не подлежит. По данному договору ответчик обязан получить в установленном порядке Разрешение на ввод дома в эксплуатацию до дата и передать квартиру по Акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до дата. Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме: денежную сумму в размере 3 207 958,10 руб. оплатил, что подтверждается копиями Акта приема-передачи векселей от дата, от дата, копиями платежного поручения ... от дата, ... от дата. дата ответчик передал истцу двухкомнатную квартиру по адресу: .... Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1534687,15 руб., моральный вред в сумме 30 000 руб., оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о привлечении к участию в процессе третьего лица - внешнего управляющего ЗАО «Тех-Интер» Шигапову Г.Р.- члена НП «Ассоциация МСРО АУ», в связи с тем, что в отношении ответчика ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управления на основании определения Арбитражного суда РБ от дата, (дело № ...). В судебном заседании представитель истца Сафина Е.В., действующая на основании доверенности от дата исковые требования поддержала, подтвердила вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер», третье лицо внешний управляющий ЗАО «Тех-Интер» Шигапова Г.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины уважительности неявки в суд не представили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной ..., общей площадью 70,17 кв.м., расположенной на 7-ом этаже в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, спорткомплексом, расположенного по адресу: ..., квартал 373 (строительный адрес) и передает в собственность истцу указанную квартиру. Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан дата. Судом установлено, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме: денежную сумму в размере 3 207 958,10 (Три миллиона двести семь тысяч девятьсот пятьдесят восемь рублей 10 копеек оплатил, что подтверждается копиями Акта приема-передачи векселей от дата, от дата, копиями платежного поручения ... от дата, ... от дата. дата ответчик передал истцу двухкомнатную квартиру по адресу: .... Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата будет составлять: (цена договора Х ставка рефинансирования ЦБ РФ Х кол-во дней просрочки) = 300 Х 100% = 3 207 958,10 *8,0%* 897 = 767 343,57рублей 300*100% Ставка рефинансирования ЦБ РФ с дата составляет 8,0 % согласно Указания ЦБ РФ от дата ...-У. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка будет составлять: (сумма неустойки) * 2 = 767 343,57 *2 = 1534687,15рублей. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, размер неустойки подлежит уменьшению до 150 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. В силу п.9 ст.4 ФЗ-... от дата: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом». В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации истцу в размере 20 000 рублей, который определен судом, не зависимо от возмещения имущественного вреда. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей подлежат взысканию с ответчика ЗАО «Тех-Интер». В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЗАО «Тех-Интер» подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 4 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шведовой А.В. - удовлетворить частично. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Тех-Интер» в пользу Шведовой А.В. неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Тех-Интер» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 4 200 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Гареева Л.Ф.