о взыскании долга

№2-3633/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 года г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Ронжиной Е. А.,

при секретаре Шапиевой Н.И.

с участием представителя ответчика (ФИО1) - ФИО1 (доверенность ... ... дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО1, ФИО1 о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО1 о взыскании долга по Договору займа ... от дата и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., заложенную по Договору ипотеки ... от дата и закладной.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» мотивировало тем, что в соответствии с условиями Договора займа ... от дата ФИО1 ИКПКГ (Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан) «Социальная ипотека» предоставило на ремонт квартиры займ в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

В обеспечение возврата займа по Договору ипотеки ... от дата и закладной была заложена квартира, расположенная по адресу: ...., принадлежащая ФИО1 и ФИО1

Как указал Истец права залогодержателя и кредитора были удостоверены Закладной, ипотека по которой была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... дата за ....

Как указывает Истец в соответствии со статьей 48 Ф «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Права по закладной были переданы дата организацией ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями Договора займа ... от дата ответчик ФИО1 должен был ежемесячно погашать долг и проценты аннуитетными платежами в размере 29 994, 44 (двадцать девять тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 44 копейки.

По утверждению истца, ответчик ФИО1 неоднократно нарушал обязательства по погашению основного долга и процентов и по состоянию на дата размер просроченных платежей составляет: по основному долгу 160 434, 41 рублей, по процентам 859 376, 55 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в общей сумме 3 915 589, 84 рублей, в том числе: 1 986 393, 47 рублей - основного долга, 876 812, 21 рубля процентов за пользование займом, 1 070 384, 16 рублей - пени за просрочку аннуитетных платежей.

Также истец просил взыскать с ответчика ФИО1, начиная с дата и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1 968 393, 47, пени в размере 0,2% от суммы просроченной ежемесячных аннуитетных платежей а каждый календарный день просрочки начиная с дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя и оценки, указанной в закладной - 2 900 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 777, 95 рублей.

Истец и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, письменно просили суд рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО1, (доверенность в деле) не возражал относительно рассмотрения дела по существу в отсутствие неявившихся, и предоставил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, изучив и оценив в материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора ... от дата между ФИО1 и ИКПКГ «Социальная ипотека» последний предоставил ответчику ипотечный жилищный займ в размере 2 000 000 руб. на срок 168 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу Уфа ....

В обеспечении обязательств по возврату кредита, между ИКПКГ «Социальная ипотека» и ФИО1, ФИО1 заключен договор ипотеки № )): от дата

Согласно договора купли-продажи ... от дата следует, что истец приобрел у ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» по Акту приема-передачи прав по Закладным ... от дата права по Закладной, регистрационный номер которой совпадает с регистрационным номер Закладной, выданной ответчиком Ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «Социальная ипотека» по вышеуказанному Договору ипотеки ... от дата

При этом в материалах дела отсутствуют документы, о передаче первоначальным кредитором - Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Социальная ипотека» своих прав кому-либо.

Таким образом данный договор, который не порождает перехода прав от первоначального кредитора ...», вызывает сомнение в действительности его существования по следующей причине. Из представленных истцом документов, приложенных к иску копий: Устава ООО «АТТА Ипотека», Свидетельства о государственной регистрации ООО «БТА Ипотека» от дата и Свидетельства о постановке на налоговый учет ООО «АТТА Ипотека» очевидно, что предприятие изначально называвшееся ООО «БТА Ипотека» сменило название на ООО «АТТА Ипотека» на основании Решения участника только дата, что отражено в Свидетельстве о постановке на налоговый учет ООО «АТТА Ипотека» от дата. Но при этом, в качестве обоснования своих требований представляется Договор купли-продажи ... от дата, и Акт приема-передачи прав по Закладным ... от дата, заключенные и подписанные от имени и ООО «АТТА Ипотека» с печатями ООО «АТТА Ипотека», хотя на тот момент предприятия с таким названием не существовало.

Также из представленной Истцом Закладной, зарегистрированной дата за ..., на странице 10 в качестве владельца Закладной (Залогодержателя) значится Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Социальная ипотека», ни Истец, ни ООО «Межрегиональное ипотечное агентство», которое по договору купли-продажи закладной реализовал Истцу Закладную, не указаны.

В соответствии со статьей 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой. В соответствии со статьей 14 данного закона имя (наименование) владельца закладной является одним и обязательных элементов. В случае изменения владельца закладной (залогодержателя), новый владелец закладной (залогодержатель) для подтверждения своих прав в соответствии со статьей 16 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя.

В соответствии со статьей 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переход прав по закладной удостоверяется записью передающего лица о новом владельце закладной.

В Закладной, представленной Истцом, на страницах 10, 11, 12 отсутствуют сведения о том, что Истец является законным владельцем Закладной.

Кроме того, представленные Истцом - документы, об истце, как о юридическом лице: копия устава, свидетельства о регистрации и свидетельства о постановке на налоговый учет, также не подтверждают получения Истцом прав по Закладной, которые, возможно, могли возникнуть из реорганизации или переименования первоначального кредитора - Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Социальная ипотека».

Таким образом, у истца нет оснований для предъявления исковых требований к ответчикам. В связи с этим суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ООО «АТТА Ипотека» к ФИО1, ФИО1, посколькуотсутствуют правовые взаимоотношения, которые могут являться основанием для предъявления Истцом (ООО «АТТА Ипотека») к Ответчикам исковых требований, вытекающих из вышеуказанных договоров.

Из представленного Истцом Договора купли-продажи ... от дата следует, что Истец приобрел у ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» по Акту приема-передачи прав по Закладным ... от дата права по Закладной, регистрационный номер которой совпадает с регистрационным номер Закладной, выданной Ответчиком Ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «Социальная ипотека» по вышеуказанному Договору ипотеки ... от дата

Также, следует отметить, что представленный Истцом Договор купли-продажи №... от дата и Акт приема-передачи прав по Закладным ... от дата, вызывает обоснованные сомнение в действительности их существования, так как из представленных Истцом документов, приложенных к иску копий: Устава ООО «АТТА Ипотека», Свидетельства о государственной регистрации ООО «БТА Ипотека» от дата и Свидетельства о постановке на налоговый учет ООО «АТТА Ипотека» очевидно, что предприятие изначально называвшееся ООО «БТА Ипотека» сменило название на ООО «АТТА Ипотека» на основании Решения участника только дата, что отражено в Свидетельстве о постановке на налоговый учет ООО «АТТА Ипотека» от дата. Но при этом, в качестве обоснования своих требований представляется Договор купли-продажи ... от дата, и Акт приема-передачи прав по Закладным ... от дата, заключенные и подписанные от имени и ООО «АТТА Ипотека» с печатями не существовавшего на тот момент ООО «АТТА Ипотека».

В соответствии со статьей 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой. В соответствии со статьей 14 данного закона имя (наименование) владельца закладной является одним из обязательных элементов. В случае изменения владельца закладной (залогодержателя), новый владелец закладной (залогодержатель) для подтверждения своих прав в соответствии со статьей 16 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя.

Из представленных Истцом документов, об истце, как о юридическом лице: копия устава, свидетельства о регистрации и свидетельства о постановке на налоговый учет, также не следует подтверждение факта получения Истцом прав по Закладной в результате возможного переименования первоначального кредитора - Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Социальная ипотека». отсутствуют правовые взаимоотношения, которые могут являться основанием для предъявления Истцом (ООО «АТТА Ипотека») к Ответчикам исковых требований, вытекающих из вышеуказанных договоров.

В материалах дела - в документах, представленных Истцом в обоснование иска, отсутствуют документы о наличии у Истца прав требований по Договору займа ... от дата и Договору ипотеки ... от дата

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ - исходя из имеющихся в материалах дела документов, на основе принципа равноправия и состязательности сторон, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «АТТА Ипотека» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 и ФИО1 в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Советский районный суд ... в течение 10 дней.

Судья: Е. А. Ронжина