№ 2-2403/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июля 2011 года г. Уфа Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А., с участием представителя истца Бобылева Ю.Я. - Миннигалеевой Э.Э., действующей по доверенности ... от дата, при секретаре Имельбаевой Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобылева Ю.Я. к Администрации ГО ..., Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... РБ о признании недействительным договора аренды, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, Установил: Бобылев Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО ..., Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... РБ о признании недействительным договора аренды, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование иска указал на то, что является собственником нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: ..., квартал ..., на основании решения Советского районного суда ... от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 07.03. 2001 ... исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... ... от дата был образован кооператив ... по строительству и эксплуатации гаражей, которому был отведен земельный участок в натуре на 20 боксов. Решением Исполнительного комитета ... совета депутатов трудящихся ... ... от дата, Бобылеву Ю.Я. был отведен земельный участок под строительство одного автогаража в кооперативе .... В дальнейшем Постановлением главы Администрации ... РБ ... от дата земельный участок площадью 27 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу гараж, изъят у потребительского гаражного автокооператива “... и предоставлен Бобылеву Ю.В. в аренду, на срок до дата, что подтверждается Договором аренды земельного участка ... от датаОднако, документ, подтверждающий выделение испрашиваемого земельного участка под строительство автогаража, по форме и содержанию не соответствует действующему законодательству, что согласно п.3 ч.1 ст. 20 указанного Федерального закона является основанием для отказа в государственной регистрации.Так же, осуществить свое право на регистрацию земельного участка в упрощенном порядке не представляется возможным, поскольку Договор аренды земельного участка ... от дата является препятствием для государственной регистрации права собственности. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью 27 кв.м., признать недействительным договор аренды земельного участка ... от дата, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ... и Бобылевым Ю.Я. В судебном заседании представитель истца Миннигалеева Э.Э., действующая на основании доверенности ... от дата, исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчиков Администрации ГО ..., Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ... РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, дополнительных документов по спору не предоставили. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Бобылев Ю.Я. является собственником нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: ..., квартал 222, на основании решения Советского районного суда ... от дата Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата Согласно Решению исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... ... от дата был образован кооператив ... по строительству и эксплуатации гаражей, которому был отведен земельный участок в натуре на 20 боксов. Решением Исполнительного комитета ... совета депутатов трудящихся ... ... от дата Бобылева Ю.Я., был отведен земельный участок под строительство одного автогаража в кооперативе .... В дальнейшем Постановлением главы Администрации ... РБ ... от дата земельный участок площадью 27 кв.м, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, был изъят у потребительского гаражного автокооператива “... и предоставлен Бобылеву Ю.Я. в аренду, на срок до дата, что подтверждается Договором аренды земельного участка ... от дата В соответствии со ст.25.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ” государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В соответствии с ч.2 ст.25.2. указанного Федерального закона, основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Однако, как следует из материалов дела, документ подтверждающий выделение испрашиваемого земельного участка под строительство автогаража по форме и содержанию не соответствуют действующему законодательству, что согласно п.3 ч.1 ст. 20 указанного Федерального закона является основанием для отказа в государственной регистрации. Также, регистрация земельного участка в упрощенном порядке не представляется возможным, поскольку Договор аренды земельного участка ... от дата является препятствием для государственной регистрации права собственности. Согласно ч.1 ст. 20 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ” основанием для отказа в государственной регистрации прав является также наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Как указано в установочной части Постановления Конституционного Суда РФ от дата ...-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в ...) - до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не предусматривает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Следовательно, если земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование и на момент оспариваемого договора аренды право постоянного (бессрочного), пользования не было прекращено в порядке, установленном нормами Главы VII Земельного кодекса РФ, то этот земельный участок не мог быть передан гражданину в аренду. Действующее законодательство не устанавливает такого основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, как предоставление его гражданину по договору аренды. Таким образом, по мнению суда, земельный участок по адресу: ..., предоставлен Бобылева Ю.Я. на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии с п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, судом установлено, что истец Бобылев Ю.Я. имеет право приобрести в собственность земельный участок по адресу ..., кадастровый номер ..., общей площадью 27 кв.м, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом также не добыто. Таким образом, суд полагает, что требования истца о признании недействительным договора аренды земельного участка ... от дата, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... общей площадью 27 кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бобылева Ю.Я. к Администрации ГО ..., Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... РБ о признании недействительным договора аренды, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить. Признать недействительным договор аренды земельного участка ... от дата, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ... и Бобылевым Ю.Я.. Признать за Бобылевым Ю.Я. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... общей площадью 27 кв.м. Данное решения является основанием для выдачи ФГУ «Земельная кадастровая плата» по Республике Башкортостан истцам нового кадастрового паспорта, и последующей регистрации права собственности на данный земельный участок в органах Росреестра. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья С.А. Давыдов