2-2087/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А. при секретаре Имельбаевой Г.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Е.В. к ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности и жизнедеятельности Республики Башкортостан», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: Тарасова (Коротнева) Е.В. обратилась в суд с иском к ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности и жизнедеятельности Республики Башкортостан», ООО «Строительная компания» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, указав в обоснование иска, что дата между Тарасовой (Коротневой) Е.В. с ООО «Строительная компания» и ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности и жизнедеятельности Республики Башкортостан» был подписан договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... ул. ... ..., с целью получения трехкомнатной ..., общей проектной площадью 105,23 кв.м на 10 этаже многоквартирного дома. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла ... ... руб. Оплата квартиры должна была производится в порядке и в сроки, указанные в графике платежей. Обязанность по оплате стоимости квартиры истицей исполнена полностью. дата УФРС по РБ было принято решение об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в связи с тем, что не представлен договор ...-С от дата заключенный застройщиком с администрацией муниципального образования г. Уфа РБ - подлинный экземпляр и копия. Застройщиком не представлена проектная декларация, а также документы, подтверждающие ее опубликование. После получения отказа в государственной регистрации застройщик гарантировал дольщику устранить все препятствия по регистрации данного договора. дата было подписано дополнительное соглашение к договору ... участия в долевом строительстве от дата, которым изменена стоимость квартиры и составила ... руб., а также продлен срок передачи квартиры до дата После получения отказа в государственной регистрации ответчик больше не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган. Возводимый объект достроен, однако застройщик уклоняется от регистрации договора и передачи квартиры дольщику. Просит вынести решение о регистрации договора участия в долевом строительстве ... от дата и дополнительного соглашения от дата к договору ... от дата, заключенного между Тарасовой Е.В. и ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности и жизнедеятельности Республики Башкортостан», Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания». В судебном заседании истица Тарасова (Коротнева) Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Строительная компания»Манаков Н.Р., действующий на основании доверенности от дата исковые требования не признал, пояснил суду, что спора по данному иску нет, истица может подойти в офис ответчика и получить акт приема-передачи квартиры, а затем установить право собственности на квартиру в судебном порядке, т.к. не отрицал того, что ответчиками общая папка застройщика не сформирована и документы в Управление Росреестра по РБ не представлены. Ответчик ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности и жизнедеятельности РБ», третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и представителя третьего лица обязанность по извещению которого о дне и месте рассмотрения дела судом исполнена. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего: В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Ч. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты. В соответствии с договором ... от дата о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ул. ... ... ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» и ООО «Строительная компания» заключили договор о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по улице ... .... Постановлением главы Администрации городского округа ... ... от дата ГУП Научно-исследовательскому институту безопасности жизнедеятельности РБ предоставлен земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома. ГУП Научно-исследовательским институтом безопасности жизнедеятельности РБ получены разрешения на строительство ...-ж от дата, № ... от дата объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., ул. .... дата заключен договор ... аренды земельного участка которым на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ ... от дата, ... от дата Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... РБ предоставляет, а ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... ... ..., для строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 4565 кв.м. Кадастровым паспорт земельного участка от дата выдан на земельный участок, расположенный по адресу: ... В соответствии с Проектной декларацией на строительство многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ул. ... от дата застройщики: ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ», ООО «Строительная компания». Судом установлено, материалами дела подтверждено, что дата между Тарасовой (Коротневой) Е.В. с ООО «Строительная компания» и ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности и жизнедеятельности Республики Башкортостан» подписан договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., с целью получения трехкомнатной ..., общей проектной площадью 105,23 кв.м на 10 этаже многоквартирного дома. Договором ... от дата достигнуто сторонами соглашение по всем его существенным условиям: определен предмет договора - 3-ёх комнатная квартира в жилом доме по ул. ... ..., на 10 этаже, общей площадью 105.23 кв.м; определен срок сдачи квартиры - 4 квартал 2008 г.; определена стоимость квартиры в размере ... руб., рассчитанная исходя из стоимости 1 кв.м в размере ... руб.; определены стороны договора, установлен гарантийный срок на квартиру - 3 года. дата подписано дополнительное соглашение к договору ... участия в долевом строительстве от дата, которым изменена стоимость квартиры и составила ... руб. (вместо ... руб.), а также продлен срок передачи квартиры до дата дата Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказало в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... в виду непредставления документов, необходимых в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строительная компания» Манаков Н.Р. не оспаривал правомерность заключения договора участия в долевом строительстве. Исходя из обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, а также подтвержденных материалами дела суд приходит к выводу, что сделка в виде заключения договора ... от дата между Тарасовой (Коротневой) Е.В. с ООО «Строительная компания» и ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности и жизнедеятельности Республики Башкортостан» отвечает требованиям действующего законодательства, но поскольку ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности и жизнедеятельности Республики Башкортостан» и ООО «Строительная компания» уклоняется от ее регистрации, суд на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ по требованию Тарасовой (Коротневой) Е.В. выносит решение о регистрации данной сделки. ... от дата Админит 596-08 аренды земельного участка которым на основании постановления главы Админитсрации го На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Тарасовой Е.В. к ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности и жизнедеятельности Республики Башкортостан», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - удовлетворить. Осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве ... от дата и дополнительное соглашение от дата к договору ... от дата, заключенных между Тарасовой Е.В. и ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности и жизнедеятельности Республики Башкортостан», Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания». Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия через Советский районный суд г. Уфы. Судья С.А. Давыдов