Дело № 2-2951/2011 Именем Российской Федерации г. Уфа Республика Башкортостан 13 июля 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ибрагимовой Г.М. к ООО Агентство недвижимости «МИР» о расторжении агентского договора, соглашения об авансе, взыскании денежных средств, уплаченных в виде аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, Установил: Ибрагимова Г.М. обратилась в суд с иском к ООО Агентство недвижимости «МИР» о расторжении агентского договора от дата, соглашения об авансе от дата, взыскании денежных средств, уплаченных в виде аванса ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами ... руб. В обоснование иска Ибрагимова Г.М. указывает, что дата с ответчиком в лице ген.директора А.С.Фасхутдинова заключен агентский договор на покупку первичного жилья- трехкомнатной квартиры в микрорайоне ..., общей площадью ... кв.м., стоимостью ... руб., в целях подтверждения намерений, по настоящему договору были переданы деньги в размере ... руб. дата с ответчиком заключено соглашение об авансе, составлен акт приемки. дата с ООО « ...» в лице директора З.. составлен предварительный договор ... о заключении договора продажи ... общей площадью ... кв.м на 1 этаже строящегося жилого ... микрорайон ... РБ, согласно данного договора оставшаяся сумма составила ... руб. дата приобрела вексель на сумму ... руб. и передала вексель на сумму ... руб. ООО «...» в счет оплаты за квартиру. Однако до настоящего времени вышеуказанная квартира в собственность не передана. В отношении ООО «...» возбуждено уголовное дело по ст.159 ч.4 УК РФ. ООО Агентство Недвижимости «МИР» юридическую проверку документов, подтверждающих право собственности на квартиру (объект), а также наличие необходимых полномочий у собственников или их представителей о праве собственности на объект, не провели, не установили срок фактический сдачи объекта. До настоящего времени с ней ООО «...» основной договор не заключен, так как установлено следствием, что данная квартира ООО «...» не принадлежит. дата ООО Агентство Недвижимости «МИР» В судебном заседании представитель истца Ибрагимовой Г.М. Муртазин Р.Р., Сорокина Е.А. исковые требования поддержали, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО Агентство недвижимости «МИР» Низамов И.Н. иск не признал, пояснил, что ответчик выполнил условия договора, были проведена правовая экспертиза документов, истребованы документы у застройщиков, подрядчиков. Информация в полном объеме истцу передавалась, предварительный договор был заключен представителем истца. Истец Ибрагимова Г.М. на судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. Суд, выслушав представителей истца Муртазина Р.Р., Сорокину Е.А., представителя ответчика Низамова И.Н., допросив свидетеля И., исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п.п.1,2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ч.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. дата между Ибрагимовой Г.М., от имени которой по доверенности действовал Муртазин Р.Р., (заказчик) и ООО Агентство Недвижимости «МИР» (агент) заключен агентский договор, согласно которого агент обязуется оказать услуги в оформлении договора инвестирования, договора долевого участия, уступки права требования, иного договора, по которому заказчик получает право требования квартиры (трехкомнатной квартиры в мкр. ... общей площадью ... кв.м.) после сдачи дома. Стоимость жилья ... руб. Вознаграждение агенту определено в ... руб. (п.3.1 договора), расчет производится в день подписания договора инвестирования, договора уступки права собственности, договора займа, предварительного договора с продавцом квартиры и подписания акта приемки услуг. Заказчик в целях подтверждения своих намерений производит предоплату (аванс) в размере ... руб., которые включаются в общую сумму оплаты за оказание услуг по договору с предоставлением планировки вышеуказанной квартиры. дата между истцом, от имени которой по доверенности действовал Муртазин Р.Р., и ответчиком заключено соглашении об авансе, согласно которого истец намерена приобрести по договору долевого участия (инвестирования) либо договору уступки права требования в строительстве 3-х комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по строительному адресу: ..., мкр. ..., по стоимости ... руб., а ответчик намерен оформить договор долевого участия (инвестирования) либо уступку права требования. ООО Агентство Недвижимости «МИР» приняло, а Ибрагимова Р.М. передала деньги в сумме ... руб. в качестве аванса в подтверждение своих намерений по приобретению квартиры. Договор долевого участия (инвестирования) либо договор уступки права требования должен был быть заключен в срок до дата дата между Ибрагимовой Г.М., от имени которой по доверенности действовал Муртазин Р.Р., (покупатель) и ООО «Р.» (продавец) заключен предварительный договор ..., согласно которого продавец и покупатель обязуются в течение 30 дней после получения продавцом свидетельства о праве собственности, заключить основной договор купли-продажи ... общей площадью ... кв.м. на 1 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... мкр.... ... РБ. Основанием для заключения данного договора является договор об инвестировании в строительстве жилого ... от дата, заключенный между ООО «Р.» и ООО «А.» и договор об инвестиционной деятельности ... от дата между ООО «А.» и И. ... (п.1.3 договора). В обеспечение исполнения обязательств по договору покупатель уплачивает продавцу ... руб., которая подлежит зачету в счет оплаты стоимости квартиры. Согласно акта приема- передачи векселей от дата ООО «Р.»приняло от Муртазина Р.Р. (действующего от имени истца по доверенности) вексель от дата серии РП ... на сумму ... руб. дата между истцом и ответчиком составлен акт приемки услуг, согласно которого агент оказал заказчику в соответствие с договором возмездного оказания услуг ... от дата в полном объеме. Заказчик претензий к работе агента не имеет. Заказчик оплатил услуги агента в размере ... руб. в соответствие с договором возмездного оказания услуг ... от дата Агент претензий не имеет. Свидетель И. суду показала, что Муртазин Р.Р. обратился в агентство с просьбой найти ему квартиру в районе «Колгуевский», показала ему квартиру, Муртазин Р.Р. уехал в район, затем приехал, позвонили директору организации, который пояснил, что квартира куплена, предложил на первом этаже 3-х комнатную квартиру. Муртазин Р.Р. согласился, подрядчик представил документы, акт распределения квартир, договор инвестирования, которые были подписаны. В счет оказания услуг истец предоставил аванс, после выполнения договора, аванс перешел в расчет. Согласно договору в обязанности ответчика входило заключение договора, оформление договора в Регпалате, исполнение договора в их обязанности не входило. Свои обязанности по договору выполнила, был заключен предварительный договор по условиям застройщика. В силу буквального толкования агентского договора от дата, ответчик обязался исполнить возложенные на него обязательства лично в соответствие с заключенным договором, организовать подбор вариантов квартиры всеми возможными законными способами; информировать заказчика о наличии вариантов в оперативном порядке; осуществить юридическую и фактическую подготовку документов для совершения сделки при согласии заказчика на покупку квартиры, предложенной агентом, в случае возможности совершения сделки осуществить бронирование подобранной квартиры для заказчика, содействовать заключению между заказчиком и третьими лицами соответствующего договора, провести инвестиционный анализ рынка недвижимости в ...; консультировать заказчика по юридическим и экономическим вопросам, информация по которым потребуется заказчику для принятия решения; присутствовать на встречах, переговорах заказчика; провести юридическую проверку документов, подтверждающих право собственности на объект, наличия необходимых полномочий у собственников или их представителей, выступающих стороной по договору; оказать содействие в подготовке документов, необходимых для заключения договора на квартиру, в заключении договора на квартиру, по соглашению сторон агент может принять на себя осуществление дополнительных видов услуг, в этом случае сторонами вносятся соответствующие изменения, дополнения в договор; за срок сдачи строящегося объекта агент ответственности не несет, но обязан предупредить заказчика о сроке его фактической сдачи (п.2.1 договора). Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательства по агентскому договору ООО Агентство Недвижимости «МИР» выполнены в полном объеме, между истцом и ООО «Р.» подписан предварительный договор с обязательством по дальнейшему заключению основного договора купли- продажи ... общей площадью ... кв.м. на 1 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... мкр.... ... РБ. После подписания предварительного договора стороны агентского договора подписали акт приемки услуг, претензий не имели. Сумма ... руб., внесенная в качестве предоплаты (аванса) включена в общую сумму оплаты за оказание услуг по договору (... руб.), т.е. перешла к ответчику в качестве агентского вознаграждения. Истцом не доказано то, что ООО Агентство Недвижимости «МИР» ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по агентскому договору от дата Исходя из изложенного, в иске Ибрагимовой Г.М. о расторжении агентского договора, соглашения об авансе, взыскании денежных средств, уплаченных в виде аванса следует отказать за необоснованностью. Поскольку отсутствуют основания для взыскания суммы, уплаченной по договору, то отсутствуют основания и для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд Решил: В удовлетворении иска Ибрагимовой Г.М. к ООО Агентство недвижимости «МИР» о расторжении агентского договора, соглашения об авансе, взыскании денежных средств, уплаченных в виде аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы. Судья: З.Н. Урманцева
получена претензия о возврате денежных средств в сумме ... руб., полученных в качестве аванса в подтверждения своих намерений по приобретению квартиры. До настоящего времени деньги не возвращены. За пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию проценты за период с дата по дата (... день) исходя из ставки рефинансирования 8% ... руб.