Дело № 2-2627/2011

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                                           21 июля 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зиннатуллина Р.Р. к ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

Установил:

Зиннатуллин Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на ... на одиннадцатом этаже в жилом ... в микрорайоне «...» ....

В обоснование иска Зиннатуллин Р.Р. указывает, что согласно договора ... от дата ОАО «КПД» привлекает к строительству ... ООО «ПКС» ОАО «КПД», которое в свою очередь заключило договор .../ПКС с ООО «Стройпласт». дата между ООО «Стройпласт» и истцом заключен договор уступки прав требования спорной квартиры. Полностью оплатил стоимость квартиры, исполнил условия договора уступки. В настоящее время ответчик исполняет условия договора инвестирования не надлежащим образом, объект недвижимости по оформленному надлежащим образом акту приема-передачи ему не передан, право собственности не оформлено.

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, просил прекратить право ответчика на ..., указав в обоснование, что ответчик зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, предоставив в регистрирующий орган недостоверную информацию.

В судебном заседании представитель истца Крикун А.В. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Стройпласт» Валеев Р.Р. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец Зиннатуллин Р.Р., ответчик ООО «ПКС» ОАО «КПД», третьи лица: ОАО «КПД», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца Крикун А.В., представителя третьего лица Валеева А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора ... от дата, заключенного между МУП «ИСК» ... и ОАО «КПД», инвестором строительства жилого ... микрорайон «...» ... является ОАО «КПД».

дата ОАО «КПД» и ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «КПД» (инвестор) заключили договор инвестирования ... согласно которого инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого ...Б микрорайон «...» ..., а ОАО «КПД» обязуется передать инвестору после ввода объекта в эксплуатацию квартиры в соответствии с приложением ... к договору, в том числе ....

дата между ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «КПД» и ООО «Стройпласт» заключен договор .../ПКС об инвестировании в строительство жилого дома, согласно которого ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «КПД» передает ООО «Стройпласт» права и обязанности по договору ..., в том числе в части .... ООО «Стройпласт» имеет право привлекать в части своей доли субинвестора (п.3.6). Ориентировочный срок ввода ... в собственность передаются на основании акта приема-передачи между застройщиком (МУП «ИСК» ...) и инвестором (ООО «Стройпласт») после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям (получения разрешения на заселение жилого дома) в течении 3-х месяцев, в том числе сезонного характера по благоустройству.

Из договора от дата, заключенного между Зиннатуллиным Р.Р. и ООО «Стройпласт», следует, что ООО «Стройпласт» передает истцу право долевого участия в строительстве жилого ..., принадлежащее ему на основании договора инвестирования .../ПКС от дата в части ....

ООО «ПКС» ОАО «КПД» уведомлено о состоявшейся уступке права требования по договору от дата, заключенного между ООО «Стройпласт» и Зиннатуллиным Р.Р.

Согласно акта взаимозачета ...-ПКС от дата ООО «Стройпласт» погасил задолженность перед ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «КПД» согласно договора инвестирования .../ПКС от дата

Оплата по договору об уступки права требования Зиннатуллиным Р.Р. произведена полностью.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... МУП «ИСК» ГО ... выдано разрешение № ... на ввод в эксплуатацию объекта - ... со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ..., микрорайон «...».

Истцу по предварительному акту приема- передачи выданы ключи от квартиры.

дата на основании акта приема-передачи квартир от дата, договора инвестирования от дата ..., дополнительных соглашений к договору инвестирования от дата, дата ответчик зарегистрировал право собственности на ....

В соответствие со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На момент регистрации права собственности на спорную квартиру ответчик знал о состоявшейся в ... г. уступке права требования между ООО «Стройпласт» и истцом, подписал в ... г. с истцом предварительный акт приема-передачи спорной квартиры для получения Зиннатуллиным Р.Р. ключей от квартиры.

Изложенное влечет удовлетворение иска Зиннатуллина Р.Р., права которой в силу ст. 3 ГПК РФ подлежат судебной защите. Согласно ст. 218 ГК РФ суд считает возможным требования истца о прекращении права собственности ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», признании за истцом права собственности на ... удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ООО «ПКС» ОАО «КПД» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина ... руб.     

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Зиннатуллина Р.Р. удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» на ... РБ.

Признать право собственности Зиннатуллина Р.Р. на ... РБ.

Взыскать с ООО «ПКС» ОАО «КПД» в доход государства государственную пошлину ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                                      З.Н. Урманцева