дело№2-1255/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года г.Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М. при секретаре Шапиевой Н.И. с участием истца Шаниязовой Э.Ф., представителя истца Манахова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаниязовой Э.Ф. к Открытому акционерному обществу «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» о признании права пользования жилым помещением в комнате общежития, обязании заключить договор специализированного найма, постоянной регистрации по месту жительства, УСТАНОВИЛ: Шаниязова Э.Ф. обратилась в суд с иском к ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» о признании права пользования жилым помещением в комнате общежития, постоянной регистрации по месту жительства, указав в обоснование иска, что проживает в комнате ..., которая является собственностью ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат», где истец работает с дата по настоящее время. В данном жилом помещении истец проживает со своей семьей: мужем ФИО7 и двумя дочерьми А. и А. с дата. Истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги за себя и членов своей семьи. Шаниязова Э.Ф. Неоднократно обращалась к Администрации ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» с заявлением о предоставлении ей постоянной регистрации по месту жительства, однако ее обращения оставались без ответа. Отсутствие постоянной регистрации по месту жительства делает жилищное положение Шаниязовой Э.Ф. более безвыходным, так как отсутствие постоянной регистрации по месту жительства не позволяет её семье встать в очередь в органах местного самоуправления в качестве нуждающейся в жилье, а в отделе соцзащиты как малоимущей, нуждающейся в дополнительных субсидиях. В связи с чем, Шаниязова Э.Ф. просит признать за ней право пользования жилым помещением - комнатой ..., обязать ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» осуществить постоянную регистрацию Шаниязовой Э.Ф. в комнате .... Впоследствии, Шаниязовой Э.Ф. было представлено суду уточнение исковых требований, согласно которым она просила признать за ней право пользования жилым помещением - комнатой ..., обязать ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» заключить с ней договор специализированного найма на комнату ..., обязать ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» выдать разрешение на постоянную регистрацию Шаниязовой Э.Ф. и ее несовершеннолетним детям Шаниязовой А.И., Шаниязовой А.И. в комнате .... В судебном заседании истец Шаниязова Э.Ф., представитель истца Манахов П.А. (по доверенности от дата) исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Третье лицо Шаниязов И.Н., действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей Алину и Адэлину, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Шаниязова И.Н. с просьбой о рассмотрении судом дела без его участия. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Исходя из положений ст.ст. 99-109 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма. В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещении, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Согласно ч.2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» Шаниязовой Э.Ф. предоставлена комната .... Шаниязова Э.Ф. проживает в комнате с дата года. Согласно справке ... от дата Шаниязова Э.Ф. зарегистрирована в общежитии по адресу: ... временно, временная регистрация продлевается. Истица была зарегистрирована в спорном помещении с дата Временная регистрация продолжается и по настоящее время. Её муж - ФИО7 и две дочери А. и А. также временно зарегистрированы в спорной комнате с дата. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата ОАО «УХБК» является собственником комнаты .... На момент вселения истицы в спорную комнату в дата году действовали нормы Жилищного Кодекса РСФСР, в том числе в отношении специализированных жилых помещений. По действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в общежитие являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР). В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства. Спорная комната была предоставлена Шаниязовой Э.Ф. в дата году в связи с трудовыми отношениями, то есть между сторонами был заключен договор найма специализированного жилого помещения. На момент рассмотрения дела истица проживает в указанной комнате, пользуется данным жилым помещением, производит оплату, других лиц имеющих право пользования данным жилым помещением не имеется, то есть пользуется спорным жилым помещением на условиях специализированного найма. Комната ... является изолированным жилым помещением. Статьей 2 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации дано определение места жительства - жилой дом", квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пунктом 17 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета. Изучив и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Шаниязова Э.Ф. имеется право пользования жилым помещением. Не выдачей ответчиком разрешения на регистрацию истца и её семьи - супруга и несовершеннолетних детей в жилом помещении нарушаются их права. Требования Шаниязовой Э.Ф. к ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» о признании права пользования жилым помещением, постоянной регистрации по месту жительства в комнате ... подлежат удовлетворению. Исковые требования об обязании заключить договор специализированного найма суд полагает необоснованными, поскольку, согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности от дата, ОАО «УХБК» является собственником комнаты ... (согласно Плану приватизации от дата). Ранее, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до дата, серия ..., факт государственной регистрации подтверждается. Следовательно, именно с этой даты АООТ «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (в настоящей момент ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат») приобрел право собственности на общежитие по адресу: .... Исходя из вышеизложенного, при вселении в жилые помещения в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями ГК РФ. Таким образом, договоры найма жилых помещений, заключенные с жильцами общежития после дата, носят гражданско-правовой характер и имеют определенный срок действия. Таким образом, поскольку комната ... относится к частному жилищному фонду, исковое требование об обязании заключить договор специализированного найма является необоснованным. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шаниязовой Э.Ф. - удовлетворить частично. Признать право пользования Шаниязовой Э.Ф. жилым помещением - комнатой .... Обязать ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» выдать разрешение на постоянную регистрацию Шаниязовой Э.Ф., несовершеннолетним Шаниязовой А.И., Шаниязовой А.И. в комнате .... В иске Шаниязовой Э.Ф. об обязании заключить договор специализированного найма на комнату ... ... Башкортостан Шаниязовой Э.Ф. - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы. Судья Т.М.Турьянова