Дело № 2 - 2856/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2011г. г. Уфа Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я., при секретаре Хусаиновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хасановой Т.Н. к ООО «Инженерный центр «СпецСтальмонтаж» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Хасанова Т.Н. обратилась в суд с иском ООО «Инженерный центр «Спец- Стальмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды ...., процентов за пользование чужими денежными средствами .... В обоснование иска Хасанова Т.Н. указала, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного дата. с ответчиком на срок до дата ответчику по передаточному акту передано в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое административное помещение площадью 21,90 кв.м., расположенное по адресу: .... По истечении срока договора, никаких заявлений от арендатора о расторжении договора не поступало. В соответствии с п.5.2 договора аренда стороны могут пролонгировать срок действия договора. При этом договор продляется автоматически, если нет заявлений сторон. Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 5 числа следующего за оплаченным месяцем вносить плату путем перечисления средств на лицевой счет арендодателя. С дата года и до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на лицевой счет арендодателя не поступали. Арендатор более трех раз не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. Ранее, в период дата. истец обращался с исковым заявлением о взыскании Ранее, в период дата истец обращался с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в Советский районный суд г.Уфы. Решением Советского районного суда г.Уфы от дата исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с дата по дата., в сумме ... и государственная пошлина в сумме .... Данное решение суда вступило в законную силу дата В настоящее время ответчик продолжает арендовать помещение, но оплату не производит и имеет задолженность за период с дата г. по настоящее время. По состоянию на дата. период просрочки составляет 1 год 7 месяцев (19 месяцев). В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет ... ежемесячно. Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, последний обязан уплатить истцу .... В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), согласно условиям договора аренды, ежемесячно в твердой сумме платежа. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что последний был вправе рассчитывать при заключении договора аренды. Внесение арендной платы является денежным обязательством, за несвоевремен- ное исполнение которого применяется ответственность, предусмотренная ст.395 ГК РФ. По правилам которой, «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежит уплате процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части». дата. ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установлена 8 % годовых (Указание ЦБ РФ от 25.02.2011г. № 2583 - У «О размере ставки рефинансирования Банка России». 8 % годовых с суммы основанного долга .... за период 19 месяцев составляет .... В судебном заседании представитель истца Шайгарданов Р.Р., действующий по доверенности от дата., иск поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что помещение сдавалось в аренду с дата., денежные средства всегда регулярно поступали до дата г. По настоящее время ответчик продолжает арендовать помещение, но оплату не производит. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию вследствие их неправомерного удержания, виду просрочки оплаты. Истец Хасанова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, путем вручения повестки еще дата В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. Представитель ответчика ООО «Инженерный центр «СпецСтальмонтаж» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, путем вручения повестки еще дата. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд иск считает подлежащим удовлетворению. Согласно ст.606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из договора аренды от дата., заключенного между Хасановой Т.Н. (арендодатель) и ООО «Инженерный центр «СпецСтальмонтаж» (арендатор), следует, что арендодатель обязуется представить арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 21,90 кв.м., находящееся по адресу: ..., арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п.3 настоящего договора и использовать помещение в производственных целях. Срок аренды имущества начинается с момента подписания договора по дата. Актом приема-передачи помещения от дата подтверждается факт передачи арендатору ООО «Инженерный центр «СпецСтальмонтаж» принадлежащего Хасановой Т.Н. на праве собственности помещения по адресу: ... по договору аренды дата. Судом установлено, что по истечении срока договора стороны не уведомляли друг друга о его расторжении. В соответствии с п.5.2 договора аренды стороны могут пролонгировать срок действия договора. При этом договор продляется автоматически, если нет заявлений сторон. В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). П. 3 договора аренды установлено, что размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц. Арендная плата начисляется ежемесячно, вноситься арендатором ежемесячно 5 числа следующего за оплаченным месяцем, путем перечисления средств на лицевой счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Ранее в течении дата., истец обращался в суд к ответчику с аналогичным иском, что подтверждается представленной копией решения Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан, от дата., которое вступило в законную силу дата. Согласно вышеуказанного решения суда, с ответчика ООО «Спец- Стальмонтаж» в пользу истца Хасановой Т.Н., была взыскана задолженность по арендной плате за период с дата. по дата. в сумме ... и государственная пошлина в сумме .... Из претензии направленной истцом в адрес ответчика от дата. следует, что дата. арендная плата не вносится, условия договора не изменились». Истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с дата. и обязал последнего передать арендованное помещение по акту приема-передачи. Согласно претензии, направленной истцом повторно в адрес ответчика от дата. следует, что «дата. арендная плата не вноситься, причины неуплаты неизвестны, договор аренды не изменялся», ответчик был уведомлен о внесении арендной платы за период с дата. по дата. Из уведомления направленного ответчиком истцу от дата следует, что ответчик предложил перезаключить договор и снизить арендную плату до ..., за арендуемое помещение. Из повторного уведомления ответчика от дата. следует, что последний предложил истцу расторгнуть договор от дата. В соответствии с п.5.2 договора аренды, вышеуказанные документы свидетельствуют о согласии продления срока действия договора со стороны ответчика, доказательств внесения арендной платы за период с дата по дата., либо передачи арендованного помещения, ответчик не представил. В силу положений ст.622 ГК РФ, в случае если арендатор не возвратил арендованное имущество в срок, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица полежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. дата. ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установлена 8 % годовых (Указание ЦБ РФ от 25.02.2011г. № 2583 - У «О размере ставки рефинансирования Банка России»). 8 % годовых с суммы основного долга .... за период 19 месяцев составила ..., подлежат взысканию с ответчика. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ООО «Инженерный центр «СпецСтальмонтаж» в пользу Хасановой Т.Н подлежит взысканию госпошлина .... Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложность дела и продолжительность судебного разбирательства, суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме, ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере .... Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК Российской Федерации, суд решил: Иск Хасановой Т.Н. удовлетворить. Взыскать с ООО «Инженерный центр «СпецСтальмонтаж» в пользу Хасановой Т.Н. задолженность по арендной плате в сумме ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...., государственную пошлину в сумме ..., расходы по оплате услуг представителя в сумме .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течении 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы. Судья С.Я. Власюк