Дело №2-3324/2011 Именем Российской Федерации 20 июня 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я., с участием представителя истца Пузырной О.А., при секретаре Хусаиновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... к Хорошиловой О.Л., Хорошилову И.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... (далее Банк) обратилось в суд с иском к Хорошиловой О.Л., Хорошилову И.А. о досрочном взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в размере ...., в том числе: просроченного основного долга - .... неуплаченных процентов - ...., неустойка на сумму просрочки - ..., неустойка на неуплаченные проценты - ...., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере .... Всего: ...., указывая, что дата, между Банком и Хорошиловой О.Л. (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор ..., согласно которому Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере ... сроком по дата, на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ..., под 12,75% годовых до регистрации договора купли-продажи с ипотекой с силу закона и 12,25% годовых после предоставления надлежаще оформленных документов, подтверждающих регистрацию договора купли-продажи с ипотекой с силу закона, а Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором. дата г. от истца - Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... в суд поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с понесенными расходами на проведение экспертизы об установлении рыночной стоимости автомобиля в условиях принудительной продажи. В связи с изложенным просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме ...., в том числе: просроченного основного долга - .... неуплаченных процентов - ...., неустойка на сумму просрочки - ..., неустойка на неуплаченные проценты - ...., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере .... и расходов на проведение экспертизы - ..... Всего: .... Обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона б/н от дата., установив начальную продажную цену на основании отчета независимого оценщика ..., составленного дата. оценщиком ИП ... В судебном заседании представитель истца Пузырная О.А. (по доверенности от дата) исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Согласно отчета независимого оценщика ... от дата подготовленного ИП ... рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ... составила .... Суд считает данное экспертное заключение, составленное ИП .... определяющее действительную рыночную стоимость автомобиля с учетом износа, допустимым доказательством. Экспертное заключение выполнено специалистом, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Данный отчет соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и требованиям Федерального стандарта оценки. На основании изложенного, суд оценивает данное экспертное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство рыночной стоимости автомобиля. Суд, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным представителем истца требованиям, а потому, суд удовлетворяет заявление представителя истца об увеличении исковых требований и принимает уточнение иска. Ответчик Хорошилова О.Л. в судебном заседании исковые требования признала полностью, согласна с взысканием суммы задолженности в размере ...., в том числе: просроченного основного долга - .... неуплаченных процентов - ...., неустойка на сумму просрочки - ..., неустойка на неуплаченные проценты - ...., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере .... и расходов на проведение экспертизы - ... ..... Всего: .... и обращение взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: Республика ..., не возражала против установления начальная продажной цены заложенного имущества в размере ... Последствия принятия судом признания иска ответчикам судом разъяснены (ст.173 ч.3 ГПК РФ). Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст.39, 173 ГПК РФ), поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... удовлетворить, не мотивировать принятое решение. Ответчик Хорошилов И.А. в судебное заседание не явился. Суд вызывал ответчика по имеющемся в деле адресам, судебной повесткой, извещающей о времени и месте судебного заседания. дата судебная повестка ответчиком Хорошиловым И.А. была получена лично. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что дата. ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского ОСБ ... и Хорошилова О.Л. заключили кредитный договор ... в соответствии с условиями которого Банк предоставляет Хорошиловой О.Л. кредит в сумме .... на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ... на срок по дата. под 12,75% годовых до регистрации договора купли-продажи с ипотекой с силу закона и 12,25% годовых после предоставления надлежаще оформленных документов, подтверждающих регистрацию договора купли-продажи с ипотекой с силу закона. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету, которая имеется в материалах дела. В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Однако, заемщик, взятых на себя обязательств по кредитному договору не исполнил, допустив просрочку по погашению долга, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В связи с чем, Банк направил ответчикам Требования о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако никаких действий по возвращению кредита от ответчиков не последовало. Согласно, ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 5.2.5. Кредитного договора ... от дата банк имеет право в одностороннем порядке потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, в случае неисполнении или ненадлежащем исполнений заемщиком его обязанностей по погашению кредита или уплате процентов. По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет сумму ...., в том числе: просроченного основного долга - .... неуплаченных процентов - ...., неустойка на сумму просрочки - ..., неустойка на неуплаченные проценты - ... Поскольку за все время пользования кредитом на погашение основного долга ответчиком было направлено ...., задолженность ответчиков по основному долгу составляет .... - .... = .... Пунктом 4.4. кредитного договора установлено, что при несвоевременном внесении платежа, за пользование кредитом и/или уплату процентов по нему заемщик уплачивает неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств в размере двукратной процентной ставки по Договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, по дату погашения просроченной задолженности. Расчет суммы основного долга, процентов по кредитному договору и неустойки по кредитному договору сопоставлен судом с выпиской с лицевого счета заемщика за период с дата. по дата., являлся предметом исследования в судебном заседании и потому данный расчет принят судом, поскольку, как достоверно установлено, он составлен верно. В силу пункта 2.1.2. Кредитного договора ... от дата г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи с ипотекой с силу закона б/н от дата. предметом залога является жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: .... В силу п. 1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях. В соответствии с отчетом независимого оценщика ... от дата. подготовленным ИП ... рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ... составила .... Хорошилова О.Л. заключила кредитный договор ... от дата г. при этом осознавала, что заключение договора купли-продажи с ипотекой в силу закона предполагает возможность обращения взыскания на объект недвижимости в случае неисполнения ей условий кредитного договора. Таким образом, ответчик фактически дал согласие на обращение взыскания на заложенное имущество. В силу пункта 2.1.1. Кредитного договора ... от дата в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление кредитору): поручительство Хорошилова И.А., Файзуллиной Г.И., Самсонова В.В. Во исполнение указанного пункта 2.1.1. Кредитного договора, были заключены Договора поручительства ..., ..., ... от дата. - с Хорошилым И.А., Файзуллиной Г.И., Самсоновым В.В. Соглашением б/н от дата. договора поручительства ..., ... от дата. заключенные с Файзуллиной Г.И., Самсоновым В.В. были расторгнуты. Из содержания указанного Договора поручительства следует, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий Кредитного договора том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату проценте пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору пору и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п.п.2.1, 2.2). В силу ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, Таким образом, заемщик Хорошилова О.Л. и поручитель Хорошилов И.А. отвечают по обязательствам, вытекающим из Кредитного договора ... от дата., в солидарном порядке. Таким образом, с ответчиков Хорошиловой О.Л., Хорошилова И.А. подлежат взысканию задолженность по кредитному договору в размере ...., в том числе: просроченного основного долга - .... неуплаченных процентов - ...., неустойка на сумму просрочки - ..., неустойка на неуплаченные проценты - .... В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом при предъявлении в суд иска была уплачена госпошлина в размере ...., а также были понесены расходы на проведение экспертизы - ...., следовательно, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... удовлетворить. Взыскать солидарно с Хорошиловой О.Л., Хорошиловы И.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... сумму задолженности в размере ...., в том числе: просроченного основного долга - ... неуплаченных процентов - ...., неустойка на сумму просрочки - ..., неустойка на неуплаченные проценты - ..., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере .... и расходов на проведение экспертизы - .... Всего: ..... Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: ..., принадлежащий Хорошиловой О.Л. на праве собственности, определив способ реализации путем публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ... в размере ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья С.Я. Власюк
если иное не предусмотрено договором поручительства.