Дело № 2-3308/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2011 г. г.Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.; с участием представителя истцов Сабаева Р.М., при секретаре Хусаиновой Л.М.; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой Л.Н., Митичкиной Н.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Горохова Л.Н., Митичкина Н.В. обратились в суд с названым иском, указав в обоснование иска, что в качестве собственников индивидуального жилого дома по адресу: ... значатся: Бочкарева А.П., Жидков Н.Д., Горохова Л.Н., Митичкина Н.В.. Решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г.Уфы ... от дата. Бочкарева А.П. исключена из числа сособственников. Жидков Н.Д. был осужден дата г. ..., после освобождения не возвращался и не вселялся в спорное домовладение. Истцы более пятнадцати лет владеют и пользуются домовладением. Жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен прежнему собственнику домовладения в бессрочное пользование. Обращение истцов в адрес администрации городского округа город Уфа с просьбой предоставить им вышеуказанный земельный участок в собственность оставлено без ответа. Истцы просят признать за ними право собственности на 1/4 доли за каждым в праве собственности на домовладение (Литер А,А3,А4,А5) и земельный участок по адресу: .... В судебном заседании представитель истцов Сабаев Р.М., действующий по доверенности от дата., иск поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. О причине не явки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. Как следует из материалов дела, в соответствии с данными ГУП «БТИ РБ» в качестве собственников индивидуального жилого дома по адресу: ... значатся: Бочкарева А.П. (доля 1/4, основание - Дого вор купли-продажи ... от дата.), Жидков Н.Д. (доля 1/4, основание - Реше ние Народного суда Молотовского района № б/н от дата.), Горохова Л.Н. (доля 1/4, основание - Дого вор дарения ... от дата.), Митичкина Н.В. (доля 1/4, основание - Свиде тельство о государственной ре гистрации права серия ... от дата.). Решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г.Уфы ... от дата. Бочкарева А.П. исключена из числа сособственников. Как следует из справки ИЦ МВД от дата. Жидков Н.Д. был осужден дата г. .... Указанный собственник после освобождения не возвращался и не вселялся в спорное домовладение. Другие сведения, в том числе о регистрации по месту жительства отсутствуют, что подтверждается справкой адресного бюро от дата. Истцы более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются домовладением в целом как собственники, что подтверждается изначальным правомерным завладением им. В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ добросовестность всех участников гражданских правоотношений должна предполагаться, пока не доказано иное.. В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт приобретательной давности на недвижимое имущество устанавливается при наличии следующих фактов: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, на протяжении 15 лет. Факт пользования домовладения в целом, как своим собственным, подтверждается тем, что истцы не пользовались имуществом в силу каких-либо договорных обязательств, не брали его в аренду, во временное пользование, отсутствуют третьи лица, претендующие на него. Помимо этого, истцы заботятся о жилом доме как действительные его хозяева, несут бремя по его содержанию, производят текущий ремонт строения. Изложенное свидетельствует о том, что истцы добросовестно, открыто, непрерывно владеют, как своим собственным, домом более 15 лет, используя его по назначению в личных целях, и не устраняются от владения им. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 754 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Ранее указанный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику домовладения в бессрочное пользование, что подтверждается прилагаемой архивной выпиской. Истцы обратились в администрацию городского округа город Уфа с просьбой предоставить им вышеуказанный земельный участок в собственность. Однако в срок установленный законом ответ не получен, что фактически является отказом. Отказ в предоставлении земельного участка является необоснованным и нарушает права истцов на приватизацию земли. В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Как следует из архивной выписки из протокола ... заседания исполкома Молотовского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от дата «О правовой регистрации строений», рассмотрев представленные Уфимским инвентаризационным бюро документы, удостоверяющие принадлежность строений гражданам на право личной собственности и документы, удостоверяющие принадлежность строений госучреждениям, предприятиям и общественно-хозяйственным В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ ... Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР ОТ дата «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в дата регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в дата учет и регистрацию строений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от дата. Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «... объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения». Согласно пункту 6 «... регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется». Как указано в установочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в г.Москве) - до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. - отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Соответственно земельный участок находился в бессрочном пользовании право предшественников истца. Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами. Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Однако спорные отношения сторон под случаи, указанные в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, не подпадают. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Указанная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда РФ от дата .... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Гороховой Л.Н., Митичкиной Н.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за Гороховой Л.Н. право собственности на 1/4 доли в праве собственности на домовладение (Литер А,А3,А4,А5), расположенное по адресу: ... Признать заМитичкиной Н.В. право собственности на 1/4 доли в праве собственности на домовладение (Литер А,А3,А4,А5), расположенное по адресу: ... Признать за Гороховой Л.Н. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 754 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Признать заМитичкиной Н.В. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 754 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через суд Советского района г. Уфы. Судья С.Я. Власюк
организациям на праве государственной и кооперативной собственности -
исполком Молотовского совета депутатов трудящихся г. Уфы, руководствуясь инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений от дата ... и решением исполкома Уфимского горсовета депутатов трудящихся от дата решил: Утвердить к правовой регистрации на праве личной собственности граждан принадлежащие домовладельцам строения: ....