Дело № 2-1933/11 г.

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                      15 июля 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ «Абсолют банк» (ЗАО) к Щукину А.А. об обязании заключить договор ипотеки квартиры,

Установил:

АКБ «Абсолют банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к Щукину А.А. об обязании заключить договор ипотеки ....

В обоснование иска истец указывает, что между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ответчиками (заемщики) заключен договор о предоставлении кредита .../И-07 от дата. Банк обязался предоставить заемщикам на условиях срочности, платности и возвратности кредит в размере ... руб., на срок ... месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлялся для целевого использования - на приобретение в собственность Щукина А.А. квартиры, расположенной по ..., путем оплаты прав на недвижимость по договору о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №... от дата и Дополнительному соглашению ... от дата к Договору о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №... от дата, заключенному между ответчиком и ООО «...». Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Денежные средства в размере ... руб. перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением ... от дата Ответчик использовал кредит по назначению. Денежные средства были перечислены ответчиком на расчетный счет ООО «...», что подтверждается платежным поручением ... от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП ... от дата При этом в выписке отсутствуют указания на зарегистрированные в ЕГРП ограничения (обременения) права на данную квартиру. В соответствии с п.5.2.26 кредитного договора заемщики обязаны в течение 5 рабочих дней с даты получения документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на квартиру (свидетельства о государственной регистрации права, договора на приобретение квартиры) предоставить в банк подлинники и нотариально удостоверенные копии документов. Заемщики данное обязательство не исполнили. При этом согласно п.5.4.8 кредитного договора заемщики обязаны заключить с банком договор ипотеки квартиры в 15 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Также между банком и ответчиком заключен предварительный договор о залоге ... от дата Пунктом 1 данного договора установлено обязательство ответчика в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности заключить с банком договор залога квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором залога, если при регистрации права собственности на квартиру не будет зарегистрирован залог в силу закона в пользу банка. До настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по заключению с банком залога квартиры, ответчик уклоняется от заключения договора залога в обеспечение обязательств перед банком.

В судебном заседании представитель истца Гридин И.Н. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Щукин А.А., третье лицо Щукина О.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца Гридина И.Н., изучив материалы дела, приходит к следующему.

дата между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Щукином А.А., Щукиной О.В. заключен договор о предоставлении кредита ..., согласно которого банк обязался предоставить заемщикам на условиях срочности, платности и возвратности кредит в размере ... руб. на срок 120 месяцев до дата с даты фактического предоставления кредита. Кредит является целевым- на приобретение в собственность Щукина А.А. квартиры, находящейся в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: ... в квартале ..., общей проектной площадью ... кв.м., состоящей из ... комнат, расположенной на третьем этаже со строительным номером ... (по договору о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №... от дата и дополнительному соглашению ... от дата к договору о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №... от дата, заключенному между Щукиным А.А. и ООО «...»). В соответствие с п. 3.1.2 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог недвижимости после государственной регистрации права собственности Шукина А.А. Согласно п. 5.4.8 договора заемщики обязаны заключить с банком договор залога (ипотеки), в соответствие с которым недвижимость будет передана в залог банку в обеспечение всех обязательств заемщиков по данному договору в полном объеме в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Щукина А.А. на недвижимость, если при государственной регистрации права собственности заемщика не будет одновременно зарегистрирован залог недвижимости в пользу банка. В соответствие с п.п. дата, дата,5.4.27 заемщики обязались сообщить о факте государственной регистрации банку, предоставить банку документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности (подлинники и нотариально заверенные копии), подлинник акта приема-передачи недвижимости.

Денежные средства в размере ... руб. перечислены на счет Щукина А.А., что подтверждается платежным поручением ... от дата Щукиным А.А. денежные средства были перечислены на расчетный счет ООО «...», что подтверждается платежным поручением ... от дата

В соответствие со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

дата между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Щукином А.А. заключен предварительный договор о залоге ... от дата, согласно которого Щукин А.А. (залогодатель) обязуется заключить с банком (залогодержатель) договор залога, в соответствие с которым залогодатель передает залогодержателю залог на ... по строительному адресу: .... Залогодатель обязуется заключить договор залога в течение 15 рабочих дней с даты приобретения права собственности в случае, если при государственной регистрации права собственности не будет одновременно зарегистрирован залог недвижимости в пользу залогодержателя. Договор действует до даты государственной регистрации основного договора залога.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствие с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 1 ФЗ "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества(договор об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Судом установлено, что Щукиным А.А. зарегистрировано право собственности на ... площадью ... кв.м., ограничения (обременения) права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не зарегистрированы (выписка из ЕГРП от дата ...).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом были выполнены требования ст. ст. 429, 445 ГК РФ, тогда как ответчик уклоняется от обязанности заключить договор ипотеки, предусмотренной предварительным договором. Исковые требования об обязании Щукина А.А. заключить договор ипотеки ... подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы: расходы за услуги по оценке ущерба, а также, за выдачу доверенности, которые суд признает необходимыми расходами.

В пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) с Щукина А.А. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом: ... руб.- возврат государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) удовлетворить.

Обязать Щукина А.А. заключить с АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) договор ипотеки ... на условиях, предусмотренных предварительным договором о залоге ...2 от дата, заключенном между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Щукиным А.А..

Взыскать с Щукина А.А. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) государственную пошлину ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                         З.Н. Урманцева