Дело № 2-25/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011г. Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Землянской Е.В. с участием представителя истца Сабитовой Л.Р., представителя ответчика ООО ТСК «Железнодорожный», ООО «Активная среда», ООО «Очак компании», Абдуллина Р.Р., Абдуллина Р.С. - Дынкиной Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (Открытого акционерного общества) в лице Уфимского филиала к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово сервисный комплекс «Железнодорожный», Обществу с ограниченной ответственностью «Активная среда», Обществу с ограниченной ответственностью «Очак Компани», Абдуллину Р.Р., Абдуллиной А.А., Абдуллину Р.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество; по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью Торгово сервисный комплекс «Железнодорожный», Абдуллина Р.Р., Абдуллиной А.А., Абдуллина Р.С. к Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (Открытое акционерное общество) в лице Уфимского филиала о признании кредитного договора расторгнутым, УСТАНОВИЛ: ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице Уфимского филиала обратилось в суд с иском к ООО ТСК «Железнодорожный», ООО «Активная среда», ООО «Очак Компани», Абдуллину Р.Р., Абдуллиной А.А., Абдуллину Р.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что дата между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» (далее по тексту - Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСК «Железнодорожный» (далее по тексту Заемщик) был заключен Кредитный договор № .... В соответствии с условиями заключенного договора Банк открыл Заемщику кредитную линию на общую сумму 15 000 000 рублей. Предоставление кредита осуществлялось по пункту 3.1. кредитного договора несколькими частями в период до дата включительно, при условии получения Кредитором не позднее предполагаемой даты предоставления очередной части кредита письменного заявления Заемщика. Соответствующая часть кредита считалась предоставленной в момент зачисления денежных средств на указанный в заявлении счет Заемщика, открытый у Кредитора (пункт 3.3. Договора). В соответствии с заявлением Заемщика от дата Банк зачислил на его счет ... денежные средства в сумме 7 000 000 рублей (Транш № 1), а также на основании заявления от 17 ноября 2008 года Заемщику также были предоставлены средства в размере 8 000 000 рублей (Транш № 2). Процентная ставка за пользование предоставленным кредитом была установлена в размере 19,00 процентов годовых. Проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на соответствующем лицевом счете на начало каждого операционного дня, пока кредит остается непогашенным. Каждая часть кредита подлежит возврату в соответствии с графиком возврата, дополнительно согласуемым Сторонами непосредственно перед предоставлением соответствующей части кредита путем указания Заемщиком соответствующих дат возврата этой части кредита в Заявлении, упомянутом в пункте 3.1. Договора, и совершения Кредитором фактических действий по предоставлению этой части кредита, при этом Стороны исходят из того, что каждая часть кредита не может быть возвращена позднее 426 дней с момента предоставления этой части кредита и одновременно позднее, чем 31 декабря 2009 года. Срок возврата кредита по Траншу № 1 - 31.12.2009г., срок возврата кредита по Траншу № 2 - 17.12.2009г. В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору между Банком и Поручителями были заключены следующие Договоры поручительства: - Договор поручительства № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «Активная среда»; - Договор поручительства № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «Очак Компани»; - Договор поручительства № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и Абдуллиным Р.Р. - Договор поручительства № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и Абдуллиной А.А. - Договор поручительства № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и Абдуллиным Р.С. Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между Банком - Залогодержателем и Залогодателями были заключены следующие Договоры о залоге: - Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «Активная среда»; В соответствии с условиями Договора об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодатель передал в залог Банку имущество- нежилое помещение- торговое, этаж:1, подвал, инвентарный номер ..., литера А, находящееся по адресу: ..., общей площадью 100,1 кв.м., принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ... от дата, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации ... по согласованной между сторонами залоговой стоимости Предмета залога в размере 9 009 000 (Девять миллионов девять тысяч) рублей. - Договор о залоге № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «ТСК «Железнодорожный»- товары в обороте по согласованной между сторонами залоговой стоимости залога в размере 5 400 000,00 (Пять миллионов четыреста рублей, 00 коп.) рублей; Банк надлежащим образом исполнил условия Кредитного договора и в соответствии с заявлениями на использование кредита от дата и от дата перечислил Заемщику общую сумму в размере 15 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от дата и платежным поручением ... от дата, а также выпиской из лицевого счета Заемщика ... за период с дата по дата дата в Уфимский филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось ООО «ТСК «Железнодорожный» с письмом исх. ... от дата о перенесении сроков гашения по первому траншу, согласно кредитного договора № ... от дата на 7 число каждого месяца. дата распоряжением руководителя филиала внесены изменения в действующую кредитную сделку и перенесена дата погашения кредитапо траншу № ... от дата с 31 числа месяца на 07 число ежемесячно без изменения сумм платежей и срока окончания договора. дата в Уфимский филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось ООО «ТСК «Железнодорожный» с заявлением на реструктуризацию. дата между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «ТСК «Железнодорожный» заключено Дополнительное соглашение ... к Кредитному договору № ... от дата, согласно которому: каждая часть кредита не может быть возвращена позднее 607 дней с момента предоставления этой части кредита и одновременно позднее, чем дата Соответственно установлен новый график возврата части кредита, где датой возврата кредита и уплаты процентов по Траншу ... является дата дата, по Траншу ... - дата дата В нарушение принятых на себя обязательств Заемщик надлежащим образом не исполняет условия кредитного договора и дополнительного соглашения ... к кредитному договору. Так, в нарушение графика возврата кредита, установленного Дополнительным соглашением ... к кредитному договору № ... от дата, не была возвращена часть основного долга в общей сумме 1 225 196,25 рублей: по Траншу №1- 545 664,17 рублей, по Траншу №2- 679 532,08 рублей, со сроками платежа: по Траншу ...- дата, дата, по Траншу ...- дата, дата Кроме того, в нарушение графика возврата кредита, установленного Дополнительным соглашением ... к кредитному договору № ... от дата Заемщиком не была произведена уплата основных процентов на общую сумму 160 288,72 рублей, в том числе: по Траншу №1- 42 594,41 рублей, по Траншу №2- 117 694,31 рублей. С учетом нарушения сроков возврата причитающихся Банку сумм, на основании пункта 8.2. Кредитного договора, Банк с датаначал производить начисление повышенных процентов на сумму всей непогашенной задолженности в размере 0,5 % за каждый день просрочки, пока соответствующая задолженность остается непогашенной. Помимо этого, отсутствие денежных средств на счетах Заемщика не позволяло Банку реализовать его право, предусмотренное статьей 5 Кредитного договора на безакцептное списание денежных средств со счетов (Соглашение № ... от дата, Соглашение № ... от дата, Соглашение № ... от дата, Соглашение № ... от дата, Соглашение ... от дата). Ввиду существенного нарушения условий Кредитного договора и Дополнительного соглашения ... к кредитному договору № ... от дата, выразившегося в неисполнении Заемщиком обязательств по возврату сумм основного долга и начисленных основных процентов, Банк в соответствии со статьей 9 Кредитного договора воспользовался своим правом на досрочное истребование всей суммы кредита и начисленных процентов.В связи с тем, что ни Заемщиком, ни Поручителями не производится погашения задолженности перед Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» просит взыскать солидарно с ООО ТСК «Железнодорожный», ООО «Активная среда», ООО «Очак компании», Абдуллина Р.Р., Абдуллиной А.А., Абдуллина Р.С.в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору № ... от дата в размере 7 073 843,01 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение- торговое, этаж:1, подвал, инвентарный номер ..., литера А, находящееся по адресу: ..., общей площадью 100,1 кв.м., принадлежащее Залогодателю на праве собственности, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 009 000,00 руб., обратить взыскание на товары в обороте, принадлежащие ООО ТСК «Железнодорожный» на сумму 5 400 000,00 руб., взыскать солидарно с ответчиков сумму государственной пошлины в размере 20 000 руб. 13.09.2010г. истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № ... от дата в размере 15 127 832,92 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение- торговое, этаж: 1, подвал, инвентарный номер ..., литера А, находящееся по адресу: ..., обратить взыскание на товары в обороте, принадлежащие ООО ТСК «Железнодорожный» на сумму 5 400 000 руб., взыскать с ответчиков солидарно в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 469,95 руб. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков ООО ТСК «Железнодорожный», ООО «Активная среда», ООО «Очак компани», Абдуллина Р.Р., Абдуллиной А.А., Абдуллина Р.С. в солидарном порядке в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № ... от дата в размере 15 188 617,56 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение - торговое, этаж: 1, подвал, инвентарный номер ..., литера А, находящееся по адресу: ..., установить начальную продажную цену заложенного имущества, согласно проведенной оценке имущества, в размере 7 008 000,00 руб. для дальнейшей продажи с торгов, обратить взыскание на товары в обороте, принадлежащие ООО ТСК «Железнодорожный» на сумму 5 400 000,00 руб., установить начальную продажную цену заложенного имущества, согласно проведенной оценке имущества, в размере 5 400 000,00 руб. для дальнейшей продажи с торгов, взыскать с ответчиков ООО ТСК «Железнодорожный», ООО «Активная среда», ООО «Очак компани», Абдуллина Р.Р., Абдуллиной А.А., Абдуллина Р.С. солидарно в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 469,95руб. Ответчики по первоначальному иску ООО ТСК «Железнодорожный», Абдуллин Р.Р., Абдуллин Р.С., Абдуллина А.А. предъявили встречное исковое заявление к ОАО АКБ «РОСБАНК», указав в обоснование, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по кредитному договору заключенному между ООО ТСК «Железнодорожный» и ОАО «АКБ «РОСБАНК» от дата на сумму 15 000 000 руб. дата банком было направлено в адрес заемщика ООО ТСК «Железнодорожный» требование о досрочном погашении всей ссудной задолженности. Считают, что требование о досрочном возврате кредита по существу является односторонним отказом банка от исполнения своих обязательств, поскольку в результате такового заемщик лишается возможности пользования заемными денежными средствами в течение установленного договором срока. Указывают, что кредитный договор между ООО ТСК «Железнодорожный» и ОАО АКБ «РОСБАНК» следует считать расторгнутым с дата, то есть с даты получения заемщиком уведомления о досрочном возврате кредита. Реализация банком своего права на досрочное истребование кредитной задолженности и расторжение кредитного договора не освобождает поручителей и залогодателей от исполнения своих обязательств перед банком., однако с момента расторжения кредитного договора, предусмотренные им проценты за пользование денежными средствами начисляться не могут, поскольку прекращается договорное основание для такого начисления. Считают, что за период после получения заемщиком письменного уведомления о расторжении договора проценты за пользование кредитом по ст. 809 ГК РФ с них взысканы быть не могут, равно как и неустойка в размере предусмотренным договором. Просят суд признать кредитный договор №... от дата, заключенный между ООО ТСК «Железнодорожный» и ОАО АКБ «РОСБАНК» расторгнутым с дата В судебном заседании представитель истца Сабитова Л.Р. (по доверенности от дата) исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, встречное исковое заявление не признала, просила отказать в удовлетворении, пояснила, что ответчики заключили кредитный договор, договора поручительства добровольно. Сторонами были согласованы все существенные для кредитного договора условия и соблюдена его письменная форма, предусмотренная как обязательная ст. 820 ГК РФ. ООО ТСК «Железнодорожный» добровольно заключил кредитный договор, с условиями договора был ознакомлен и полностью согласился, о чем свидетельствует подпись заемщика в договоре. В судебном заседании представитель ответчиков ООО ТСК «Железнодорожный», ООО «Активная среда», ООО «Очак компани», Абдуллина Р.Р., Абдуллина Р.С. - Дынкина Н.С. (по доверенностям от дата, от дата, от дата, от дата) исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, встречное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, также пояснила, что как усматривается из содержания п. 1.2 кредитного договора от дата денежные средства по договору должны были предоставляться заемщику частями (траншами) на основании заявок ООО ТСК «Железнодорожный». В соответствии с п. 3.4 кредитного договора, при неполучении кредитором от заемщика заявления в течении пяти календарных дней после подписания договора, заемщик считается отказавшимся от получения кредита. Кредитор освобождается от каких-либо обязательств перед заемщиком по договору, а договор считается расторгнутым в день следующий за последним днем установленного настоящим пунктом срока. Заявление заемщика на выдачу первого транша было подано дата, согласно кредитного договора. Однако, заявление ООО ТСК «Железнодорожный» на выдачу второго транша было направлено в банк дата, то есть по истечении пяти дней после подписания договора. Считает, что, исходя из содержания п. 3.4 кредитного договора № MSB-R82-Z5S0-0006 от дата, второй транш в размере 8 000 000 руб. не может считаться полученным в рамках данного кредитного договора. На момент перечисления банком в пользу заемщика ООО ТСК «Железнодорожный» второго транша, договорные отношения сторон по кредитному договору были прекращены в части обязанности банка по выдаче второго и всех последующих траншей, а равно права заемщика на получение таковых. Также последующее подписание сторонами дополнительного соглашения к кредитному договору не имеет юридического значения, поскольку к моменту его подписания указанные обязательства сторон были прекращены. Денежные средства предоставленные заемщику в рамках второго транша от дата следует считать неосновательным обогащением. Ответчик Абдуллина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 9.2 кредитного договора от дата, в случае наступления любого из обстоятельств (событий), предусмотренных п. 9.1 Договора (нарушения заемщиком любого своего обязательства по договору, а также любого другого своего обязательства перед кредитором, какая-либо информация или документ, представленный заемщиком кредитору в рамках договора оказались неверными или недействительными, компетентный государственный орган или уполномоченный орган управления заемщика принял решение о его ликвидации (реорганизации) или наступило событие, которое по действующему законодательству может привести к таким последствиям, или заемщик прекратил или существенно изменил характер деятельности, которую он осуществлял на момент заключения договора, компетентный государственный орган принял решение или нормативный акт, выполнение которого будет препятствовать исполнению заемщиком каких-либо обязательств по договору или приведет к тому, что такое исполнение будет рассматриваться как противоречащее действующему законодательству, решением уполномоченного органа приостановлены операции по каким-либо счетам заемщика, заемщик имеет признаки банкротства, любой договор, заключенный в обеспечение обязательств по договору был нарушен, прекратил свое действие, признан недействительным и его исполнение стало невозможным по какой-либо причине, наложен арест на имущество заемщика, заемщик привлек другие кредиты или займы, сроки возврата которых совпадают со сроками возврата кредита по договору или приходятся на более ранний срок, заемщик выдал поручительство по обязательствам третьих лиц) кредитор имеет право приостановить предоставление кредита, отказаться от дальнейшего кредитования заемщика, потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, направив заемщику соответствующее письменное требование. дата между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «ТСК «Железнодорожный» был заключен Кредитный договор № ..., по условиям которого банк открыл Заемщику кредитную линию на общую сумму 15 000 000 руб. Предоставление кредита осуществлялось по пункту 3.1. кредитного договора несколькими частями в период до дата включительно, при условии получения Кредитором не позднее предполагаемой даты предоставления очередной части кредита письменного заявления Заемщика. Соответствующая часть кредита считалась предоставленной в момент зачисления денежных средств на указанный в заявлении счет Заемщика, открытый у Кредитора (пункт 3.3. Договора). В соответствии с заявлением Заемщика от дата Банк зачислил на его счет ... денежные средства в сумме 7 000 000 руб. (Транш № 1), а также на основании заявления от дата Заемщику также были предоставлены средства в размере 8 000 000 руб. (Транш № 2). В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору между Банком и Поручителями были заключены следующие Договоры поручительства: - Договор поручительства № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «Активная среда»; - Договор поручительства № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «Очак Компани»; - Договор поручительства № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и Абдуллиным Р.Р. - Договор поручительства № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и Абдуллиной А.А. - Договор поручительства № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и Абдуллиным Р.С.; Банк надлежащим образом исполнил условия Кредитного договора и в соответствии с заявлениями на использование кредита от дата и от дата перечислил Заемщику общую сумму в размере 15 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением ... от дата и платежным поручением ... от дата, а также выпиской из лицевого счета Заемщика ... за период с дата по дата дата в Уфимский филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось ООО «ТСК «Железнодорожный» с письмом исх. ... от дата о перенесении сроков гашения по первому траншу, согласно кредитного договора № ... от дата на 7 число каждого месяца. дата распоряжением руководителя филиала внесены изменения в действующую кредитную сделку и перенесена дата погашения кредита по траншу № ... от дата с 31 числа месяца на 07 число ежемесячно без изменения сумм платежей и срока окончания договора. дата в Уфимский филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось ООО «ТСК «Железнодорожный» с заявлением на реструктуризацию. дата между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «ТСК «Железнодорожный» заключено Дополнительное соглашение ... к Кредитному договору № ... от дата, согласно которому каждая часть кредита не может быть возвращена позднее 607 дней с момента предоставления этой части кредита и одновременно позднее, чем дата Соответственно установлен новый график возврата части кредита, где датой возврата кредита и уплаты процентов по Траншу ... является дата - дата, по Траншу ... дата - дата В нарушение принятых на себя обязательств Заемщик надлежащим образом не исполняет условия кредитного договора и дополнительного соглашения ... к кредитному договору. дата в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном истребовании кредита (письмо ... от дата), в соответствии с которым вся задолженность по Кредитному договору в сумме 7 288 764,83 рублей по состоянию на дата подлежала погашению в течение 5 рабочих дней со дня получения Требования. Письмо было получено Заемщиком дата, однако до настоящего момента задолженность продолжает оставаться непогашенной. Аналогичные письма с требованием о погашении задолженности ... от дата были отправлены Банком в адрес Поручителя ООО «Активная среда», ... от дата были отправлены Банком в адрес Поручителя ООО «Очак Компани», ... от дата были отправлены Банком в адрес Поручителя Абдуллину Р.Р., ... от дата были отправлены Банком в адрес Поручителя Абдуллиной А.А., ... от дата были отправлены Банком в адрес Поручителя Абдуллину Р.С., которые также не исполнены последними в нарушение пункта 2.1. Договоров поручительства. Таким образом, истцом был соблюден порядок досрочного возврата задолженности по кредитному договору, установленный кредитным договором от дата При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ОАО «РОСБАНК» правомерно на основании п. 9.2 кредитного договора № ... от дата, требует от заемщиков ООО ТСК «Железнодорожный», ООО «Активная среда», ООО «Очак Компани», Абдуллина Р.Р., Абдуллиной А.А., Абдуллина Р.С., ООО «Активная среда»досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом. Согласно пункта 1.4. Договоров поручительства, Поручители отвечают перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик, в частности, за возврат основного долга, уплату процентов (основных и повышенных), возмещение судебных издержек и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком. Пунктом 1.3. Договоров предусмотрена солидарная ответственность Поручителей и Заемщика перед Банком, в связи, с чем Кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от Заемщика и Поручителей совместно, так и от любого из них в отдельности. В силу ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Таким образом, заемщик ООО ТСК «Железнодорожный» и поручители ООО «Активная среда», ООО «Очак Компани», Абдуллин Р.Р., Абдуллина А.А., Абдуллин Р.С. отвечают по обязательствам, вытекающим из Кредитного договора от дата, в солидарном порядке. Судом установлено, что ввиду существенного нарушения условий Кредитного договора и Дополнительного соглашения ... к кредитному договору № ... от дата, выразившегося в неисполнении Заемщиком ООО ТСК «Железнодорожный» обязательств по возврату сумм основного долга и начисленных основных процентов, Банк в соответствии со статьей 9 Кредитного договора имеет право на досрочное истребование всей суммы кредита и начисленных процентов. Согласно представленного истцом расчета задолженность по кредитному договору от дата составляет: Транш №1 Просроченная ссудная задолженность 2 910 951 руб. 72 коп. Просроченные проценты 212 175 руб. 94 коп. Начисленные проценты на просроченную ссудную задолженность 300 201 руб. 08 коп. Неустойка на просроченную ссудную задолженность 2 830 681 руб. 21 коп. Неустойка на просроченные проценты 250 625 руб. 34 коп. Итого: 6 504 635 руб. 29 коп. Транш №2 Просроченная ссудная задолженность 3 796 497 руб. 67 коп. Просроченные проценты 223 434 руб. 00 коп. Начисленные проценты на просроченную ссудную задолженность 419 880 руб. 70 коп. Неустойка на просроченную ссудную задолженность 3 958 627 руб. 80 коп. Неустойка на просроченные проценты 285 542 руб. 10 коп. Итого: 8 683 982 руб. 27 коп. Суд находит указанный расчет объективным, математически верным, поскольку он подтвержден материалами дела, ответчиками альтернативный расчет не представлен. В соответствии с условиями кредитного договора (ст. 8 п. 8.2) после наступления сроков возврата кредита (в соответствии с графиком или в срок, определяемый в соответствии с п. 9.2 Договора) и/или уплаты процентов, начисляемых в пределах сроков возврата кредита по графику или в срок, определяемый в соответствии с п. 9.2 Договора на сумму невозвращенного кредита и\или не уплаченных процентов начисляется неустойка (пени) в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату зачисления соответствующей суммы на счет кредитора, указанный в п. 12.1 Договора включительно. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, с учетом того, что подлежащие по Траншу №1 уплате неустойка (пени) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер неустойки на просроченную ссудную задолженность с 2 830 681, 21 руб. до 566 136,24 руб., неустойку на просроченные проценты с 250 625,34 руб. до 41 513, 96 руб. Суд, с учетом того, что подлежащие по Траншу №2 уплате неустойка (пени) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер неустойки на просроченную ссудную задолженность с 3 958 627, 80 руб. до 791 725, 56 руб., неустойку на просроченные проценты с 285 542, 10 руб. до 44 705,29 руб. Следовательно, с ООО ТСК «Железнодорожный», ООО «Активная среда», ООО «Очак Компани», Абдуллина Р.Р., Абдуллиной А.А., Абдуллина Р.С. подлежат взысканию, в солидарном порядке, в пользу ОАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору от дата по Траншу №1 - просроченная ссудная задолженность 2 910 951 руб. 72 коп., просроченные проценты 212 175 руб. 94 коп., начисленные проценты на просроченную ссудную задолженность 300 201 руб. 08 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность 566 136 руб. 24 коп., неустойка на просроченные проценты 41 513 руб. 96 коп.; по Траншу №2 - просроченная ссудная задолженность 3 796 497 руб. 67 коп., просроченные проценты 223 434 руб. 00 коп., начисленные проценты на просроченную ссудную задолженность 419 880 руб. 70 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность 791 725 руб. 56 коп., неустойка на просроченные проценты 44 705 руб. 29 коп., всего 9 307 222 руб. 16 коп. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между Банком - Залогодержателем и Залогодателями были заключены следующие Договоры о залоге: - Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «Активная среда». В соответствии с условиями Договора об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодатель передал в залог Банку имущество - нежилое помещение- торговое, этаж:1, подвал, инвентарный номер ..., литера А, находящееся по адресу: ..., общей площадью 100,1 кв.м., принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ... от дата, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации ... по согласованной между сторонами залоговой стоимости Предмета залога в размере 9 009 000 руб. - Договор о залоге № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «ТСК «Железнодорожный»- товары в обороте по согласованной между сторонами залоговой стоимости залога в размере 5 400 000,00 руб. Из содержания Договора о залоге № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «ТСК «Железнодорожный», следует, что залогодатель, являющийся по кредитному договору заемщиком, передает, а залогодержатель, являющийся по кредитному договору кредитором принимает в залог товары в обороте (мебель, кровати, платяные шкафы, комоды, столы, стулья) на сумму 9 000 000 руб., исчисленную исходя из договорных цен приобретения товара у третьих лиц. Согласованная сторонами залоговая стоимость товаров составляет 5 400 000 руб. За счет стоимости предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из кредитного договора, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, плату ведение ссудного счета, неустойку, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации предмета залога. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Из содержания Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от дата, заключенного между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «Активная среда», следует, что в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств, вытекающих из Договора поручительства №... от дата заключенного между залогодателем и залогодержателем в обеспечение обязательств ООО ТСК «Железнодорожный» по кредитному договору № ... от дата между заемщиком и залогодержателем, залогодатель, являющийся по договору поручительства поручителем передает, а залогодержатель по кредитному договору и договору поручительства кредитором, принимает в залог нежилое помещение торговое, этаж:1, подвал, инвентарный номер ..., литера А, находящееся по адресу: ..., общей площадью 100,1 кв.м., принадлежащее Залогодателю на праве собственности. За счет стоимости предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из Договора поручительства в полном объеме к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, повышенные проценты, плату за ведение ссудного счета, неустойку, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации предмета залога. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 15.01.2009 N 243-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Трофимова Алексея Александровича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации" правила предоставления заемщиком обеспечения возврата заемных средств в форме залога недвижимости урегулированы Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей до 11 января 2009 года), согласно статье 50 которого основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1), а также нарушение залогодателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна) по обязательству, которое исполняется периодическими платежами (пункт 2). Ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Судом установлено, что созаемщики ООО ТСК «Железнодорожный», ООО «Активная среда», ООО «Очак Компани», Абдуллин Р.Р., Абдуллина А.А., Абдуллин Р.С. не выполняют обязательства по кредитному договору от дата, следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество - нежилое помещение торговое, этаж:1, подвал, инвентарный номер ..., литера А, находящееся по адресу: ..., общей площадью 100,1 кв.м., принадлежащее ООО «Активная среда» на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 7 008 000 руб. (заключение эксперта ... от дата, составленный ...); а также на товары в обороте по согласованной между сторонами залоговой стоимости залога в размере 5 400 000,00 руб. Согласно п. п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях. Судом установлено, что, несмотря на получение требования о досрочном возврате суммы долга, заемщики ООО ТСК «Железнодорожный», ООО «Активная среда», ООО «Очак Компани», Абдуллин Р.Р., Абдуллина А.А., Абдуллин Р.С. не выполняют обязательства по кредитному договору от 31 октября 2008г., следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество. В отношении встречных требований ответчиков о признании кредитного договора № ... от дата расторгнутым, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что дата между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «ТСК «Железнодорожный» был заключен Кредитный договор № ..., по условиям которого банк открыл Заемщику кредитную линию на общую сумму 15 000 000 руб. Банк надлежащим образом исполнил условия Кредитного договора и в соответствии с заявлениями на использование кредита от дата и от дата перечислил Заемщику общую сумму в размере 15 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от дата и платежным поручением ... от дата, а также выпиской из лицевого счета Заемщика ... за период с дата по дата Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Сторонами были согласованы все существенные для кредитного договора условия и соблюдена его письменная форма, предусмотренная как обязательная ст. 820 ГК РФ. ООО ТСК «Железнодорожный» добровольно заключил кредитный договор, с условиями договора был ознакомлен и полностью согласен, о чем свидетельствует подпись директора ООО ТСК «Железнодорожный» Абдуллина Р.Р. в договоре. Более того, им подписана каждая страница кредитного договора, что предполагает его ознакомление с условиями договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из текста кредитного договора от дата усматривается, что обязанностью кредитора является предоставление заемщику кредита в размере 15 000 000 руб., а заемщика - возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Следовательно, ООО ТСК «Железнодорожный» принял на себя все права и обязанности, предусмотренные кредитным договором № ... от дата, однако свои обязанности принятые по условиям договора не исполнил, а потому ОАО АКБ «РОСБАНК» в соответствии с п. 9.1 Кредитного договора обратился к ООО ТСК «Железнодорожный» с требованием о погашении в течении пяти рабочих дней с момента получения требования, досрочно и в полном объеме имеющейся задолженности по кредитному договору, включая задолженность по основному долгу, процентам и прочим платежам в общей сумме 7 288 764,83 руб. ОАО АКБ «РОСБАНК» направив в адрес директора ООО ТСК «Железнодорожный» Абдуллина Р.Р. требование об исполнении обязательств по кредитному договору от дата не имел цели в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств, напротив банк выполнил свои обязательства, предоставил заемщику кредит, что подтверждается платежными поручениями и выпиской по лицевому счету. Направляя указанное требование банк требовал от заемщика исполнения его обязательств. Таким образом, требование о досрочном возврате кредита по существу не является односторонним отказом банка от исполнения своих обязательств. Реализация банком своего права на досрочное истребование кредитной задолженности не освобождает поручителей и залогодателей от исполнения своих обязательств перед банком, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, предусмотренной договором. Довод ответчиков о том, что согласно п. 3.4 кредитного договора от дата при неполучении кредитором от заемщика заявления в течении пяти дней после подписания договора заемщик считается отказавшимся от получения кредита, кредитор освобождается от каких-либо обязательств перед заемщиком по договору, а договор считается расторгнутым в день, следующий за последним днем установленного настоящим пунктом срока, также является необоснованным, поскольку, имея желание получить кредит, заемщик ООО ТСК «Железнодорожный» обратился в банк с просьбой (заявлением) о его предоставлении, кредит был получен, что подтверждается платежным поручением ... от дата, заемщик ООО ТСК «Железнодорожный» сумму кредита не возвратил. Таким образом, суд приходит к выводу, что встречное исковое заявление ответчиков о признании кредитного договора № ... от дата расторгнутым является необоснованным, не подлежит удовлетворению. На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков, в солидарном порядке, подлежит взысканию в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» возврат госпошлины в сумме 54 736 руб. 11 коп. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (Открытого акционерного общества) в лице Уфимского филиала - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс «Железнодорожный», Общества с ограниченной ответственностью «Активная среда», Общества с ограниченной ответственностью «Очак Компани», Абдуллина Р.Р., Абдуллиной А.А., Абдуллина Р.С. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (Открытого акционерного общества) в лице Уфимского филиала задолженность по кредитному договору № ... от дата в размере 9 307 222 руб. 16 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение торговое, этаж 1, подвал, инвентарный номер ..., литер А, находящееся по адресу: ..., общей площадью 100,1 кв.м., принадлежащее ООО «Активная среда» на праве собственности, определить следующий порядок взыскания: 1. Реализация заложенного имущества - нежилое помещение торговое, этаж 1, подвал, инвентарный номер ..., литер А, находящееся по адресу: ..., общей площадью 100,1 кв.м., принадлежащее ООО «Активная среда» на праве собственности, осуществляется путем публичных торгов. 2. Начальная, продажная цена заложенного имущества - нежилое помещение торговое, этаж 1, подвал, инвентарный номер ..., литер А, находящееся по адресу: ..., общей площадью 100,1 кв.м., принадлежащее ООО «Активная среда» на праве собственности составляет 7 008 000 руб. 00 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - товары в обороте, принадлежащие ООО ТСК «Железнодорожный», определить следующий порядок взыскания: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс «Железнодорожный», Общества с ограниченной ответственностью «Активная среда», Общества с ограниченной ответственностью «Очак Компани», Абдуллина Р.Р., Абдуллиной А.А., Абдуллина Р.С. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (Открытого акционерного общества) в лице Уфимского филиала расходы по оплате госпошлины в размере 54 736 руб. 11 коп. В остальной части иска - отказать. Во встречном иске Общества с ограниченной ответственностью Торгово-сервисный комплекс «Железнодорожный», Абдуллина Р.Р., Абдуллиной А.А., Абдуллина Р.С. к Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (Открытое акционерное общество) в лице Уфимского филиала о признании кредитного договора расторгнутым - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы. Судья Л.Ф.Гареева