Дело№2-3410/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2011 г. Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Землянской Е.В. с участием представителя истца Минькова Е.С., представителя ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Лосевой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуркаева И.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, УСТАНОВИЛ: 11 февраля 2008г. между ООО «Уфимская строительная компания» и Нуркаевым И.Ш. был заключен Договор ...В о долевом участии в строительстве жилья, который был зарегистрирован в УФРС по РБ дата, № записи ... Согласно пункту 1.1 договора ООО «Уфимская строительная компания» является Застройщиком и обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой ... (секция «В») по ... (микрорайон ...) в ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику, которым является Нуркаев И.Ш. однокомнатную квартиру со строительным номером 185, ориентировочной (проектной) площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на десятом этаже, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Нуркаев И.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, указав в обоснование иска, что им была полностью оплачена стоимость квартиры в сумме 1 501 000 руб., при этом договором был определен срок передачи квартиры - в течение двух месяцев с момента окончания строительства, окончание строительства определено - I полугодие 2009г. Таким образом, крайний срок передачи квартиры истек дата, однако до настоящего времени подлежащая передаче ответчиком квартира истцу не передана. Письмами от дата исх. ... и от дата исх.№1937 ответчик известил о том, что в указанные в договоре о долевом участии сроки дом сдан не будет и предложил заключить дополнительные соглашения о продлении сроков сдачи объекта и переносе передачи квартиры, однако он с данными условиями не согласился и никаких дополнительных соглашений с ответчиком не подписывал. Указал, что ранее, дата он обращался в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Размер неустойки был рассчитан за период с дата по дата, иск был удовлетворен частично. По сегодняшний день объект до сих пор не передан. Просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 201 434 руб. 20 коп., убытки в размере 10 000 руб. В судебном заседании представитель истца Миньков Е.С. (по доверенности от дата) исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Лосева К.В. (по доверенности от дата) исковые требования считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению, пояснила, что последствия мирового финансово - экономического кризиса 2008-2009г. сильно сказались на деятельности ООО «Уфимская строительная компания». Так, строительство и подведение инженерных сетей, необходимых для функционирования строящегося жилого дома, потребовало наибольших затрат. В настоящее время многоквартирный жилой дом построен, поданы документы на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, квартиры передаются дольщикам для производства чистовой отделки. Технический паспорт объекта изготовлен, акт госкомиссии подписан. Считает, что просрочка при строительстве жилого ... образовалась в результате мирового финансово-экономического кризиса как обстоятельство непреодолимой силы. Текущее положение ответчика является тяжелым, что подтверждается реестром, выданным Управлением Федеральной службы судебных приставов по РБ, а также нахождением производства о признании предприятия банкротом. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Судом установлено, что дата между ООО «Уфимская строительная компания» и Нуркаевым И.Ш. был заключен Договор ...В о долевом участии в строительстве жилья, который был зарегистрирован в УФРС по РБ дата, № записи .... Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой ... (секция «В») по ... (микрорайон ...) в ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику, которым является Нуркаев И.Ш. однокомнатную квартиру со строительным номером 185, ориентировочной (проектной) площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на десятом этаже, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Из п. 1.3 договора, следует, что плановое окончание строительства объекта - I полугодие 2009г. Согласно п.3.3 договора застройщик передает, а дольщик принимает указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующему проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента окончания строительства. Суд, на основании буквального толкования содержания договора, приходит к выводу, что сторонами установлен срок ввода дома в эксплуатацию - I полугодие 2009 г. В соответствии с ч. 1, ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Судом установлено, что на сегодняшний день строительство дома завершено, однако квартира дольщику не передана, а также на рассмотрении Арбитражного суда РБ находится заявление о признании должника банкротом. Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве жилья, ответчик обязался передать в собственность участнику долевого строительства долю - квартиру в течение двух месяцев с момента окончания строительства. Таким образом, срок нарушения обязательств исчисляется с дата Следовательно, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в пользу Нуркаева И.Ш. неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, передачи квартиры за период с дата по дата в сумме (1 501 000х0,055%х244=201 434 руб. 20 коп.). В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом того, что неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Нуркаева И.Ш. до 45 000 рублей. Под убытками в соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как установлено судом, истец Нуркаев И.Ш. для защиты и восстановления своих прав заключил договор с юристом, в связи с чем понес дополнительные расходы в сумме 10 000 руб. для оплату услуг представителя, что подтверждается Договором ... на оказание платных юридических услуг от дата, заключенного между ИП И.Д.Н. и Нуркаевым И.Ш., однако квитанции, подтверждающей об оплате Нуркаевым И.Ш. по договору юридических услуг в сумме 10 000 суду не представлено. Следовательно требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере 10 000 руб. не подтверждено доказательствами, а потому не подлежит удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, ответчик в пользу истца должен возместить судебные расходы по госпошлине в сумме 1 550 руб. Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Нуркаева И.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Нуркаева И.Ш. неустойку за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность в сумме 45 000 руб., расходы по госпошлине в размере 1 550 руб. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы. Судья Л.Ф.Гареева.