дело № 2-3230/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 г.                                             г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Зариповой А.Ф.

с участием представителя истца Скребковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакян Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Саакян Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру указав в обоснование, что согласно договора ... от дата заключенного между МУП «ИСК» ... и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома ... микрорайона «ФИО6» ... района г.... является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекает к строительству соинвесторов, а именно ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО « КПД», которое в свою очередь заключило договора инвестирования с потребителями по привлечению их денежных средств для строительства жилого дома с обязательством передачи в собственность потребителям жилых помещений в данном доме. дата между истцом и ООО «ПКС» ОАО «КПД» в лице Генерального директора ООО «ФИО13» был заключен договор инвестирования     .... Согласно условиям этого договора Саакян Р.Р. получил право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» двухкомнатную квартиру ... в жилом доме ...» мкр. «ФИО16» ... РБ. Со своей стороны истец полностью исполнил обязательства по договору, то есть оплатил сумму, предусмотренную п. 2.2. договора инвестирования. Согласно вышеуказанного договора ответчик был обязан в срок не позднее 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию передать квартиру инвестору. В настоящий момент квартира передана истцу согласно предварительного акта приема-передачи. На этой стадии оформление в собственность квартиры приостановилась. В связи с чем, Саакян Р.Р. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей проектной площадью 51,49 кв.м., в том числе жилая 25, 67 кв.м., расположенную в жилом доме ... мкр. «ФИО17» ... района г.....

В судебном заседании представитель истца Саакян Р.Р. Скребкова Л.А. (по доверенности от дата) исковые требования уточнила, просив признать право собственности на квартиру, согласно технического формуляра, общей площадью квартиры 53,10 кв.м., общей площадью жилого помещения 49,50 кв.м., в том числе жилая площадь 27,20 кв.м. - 10 этаж. Подтвердив вышеизложенные обстоятельства, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «ПКС» ОАО «КПД» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица МУП «Инвестиционно - строительный комитет ...» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что между истцом Саакян Р.Р и ответчиком ООО «ПКС» ОАО «КПД» в лице Генерального директора ООО «ФИО18» был заключен договор инвестирования     .... Согласно условиям этого договора Саакян Р.Р. получил право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» двухкомнатной квартиры ... в жилом доме ... мкр. «ФИО19» .... Со своей стороны истец полностью исполнил обязательства по договору, то есть оплатил сумму, предусмотренную п. 2.2. договора инвестирования.

Согласно вышеуказанного договора ответчик был обязан в срок не позднее 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию передать квартиру инвестору. В настоящий момент квартира передана истцу согласно предварительного акта приема-передачи.

Согласно предварительного акта приема-передачи от дата ОАО «КПД» передал, а физическое лицо Саакян Р.Р. принял двухкомнатную квартиру ..., общей проектной площадью 51,49 кв.м., полезной площадью 25, 67 кв.м., расположенную в жилом доме ... мкр. «...» ... района г..... По техническому формуляру общая площадь квартиры 53,10 кв.м., общая площадь жилого помещения 49,50 кв.м., в том числе жилая площадь 27,20 кв.м. - 10 этаж.

Довод истца о том, что он фактически проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, суд считает обоснованным. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате квартплаты.

Таким образом, документы, представленные стороной истца в судебном заседании, суд считает допустимым доказательством для удовлетворения исковых требований Саакян Р.Р.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Саакян Р.Р. о признании права собственности на квартиру, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Саакян Р.Р. - удовлетворить.

Признать право собственности Саакян Р.Р. на квартиру ..., общая площадь квартиры 53,10 кв.м., общая площадь жилого помещения 49,50 кв.м., расположенную в жилом доме ... по ул. ... в ... (строительный адрес: ...).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                            Т.М. Турьянова