Дело № 2-3366/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 августа 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А., при секретаре Имельбаевой Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенгер Ф.Х. к Мамаеву Р.М., Мамаеву Д.М., Мамаеву Д.М. о признании договора дарения состоявшимся, установил: Зенгер Ф.Х. обратилась в суд с иском к Мамаеву Р.М., Мамаеву Р.М., Мамаеву Д.М., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании договора дарения состоявшимся и государственной регистрации права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска, что истица в связи со сменой места работы и учебой в Башкирском медицинском институте в 1981 году произвела обмен своего жилья на комнату по адресу: ...5. Собственниками по квартире являются третьи лица Галкины и Старцевы. Комната была временно в пользовании родителей истицы. В 1994 году истица приватизировала комнату на родителей, а они в свою очередь в 1995 году оформили дарственную. Впоследствии родители умерли. С 1999 года сын истицы проживает в этой комнате со своей семьей. В комнате зарегистрированы сын - С и его несовершеннолетняя дочь - Э Истица своевременно не зарегистрировала договор дарения комнаты в БТИ. Однако фактически дарение комнаты состоялось. Стороны выполнили все свои обязательства по договору. Дарители - родители истицы передали, а одаряемая - истица приняла комнату в дар. Договор дарения удостоверен нотариусом ... Зоновой О.Н. При обращении в 2010 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, письмом от дата был получен отказ в государственной регистрации перехода права собственности на комнату по договору дарения. Просит признать действительной и состоявшейся сделку - договор дарения от дата между родителями: М, Ф и дочерью - Зенгер Ф.Х., зарегистрированным нотариусом ... в реестре за ... о дарении комнаты - 36/100 долей в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: ..., жилой площадью 42,4 кв.м, общей площадью 59,5 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести регистрацию договора дарения и перехода права собственности на указанную комнату Зенгер Ф.Х.. Определением суда от дата производство по делу в части требований Зенгер Ф.Х. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести регистрацию договора дарения и перехода права собственности на указанную комнату Зенгер Ф.Х. прекращено в связи с отказом истца от иска. В судебном заседании истица Зенгер Ф.Х., ее представитель Зайнетдинов Р.Р. исковые требований поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчики Мамаев Р.М., Мамаев Р.М., Мамаев Д.М. в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, в ходатайстве указано, что исковые требования признают в полном объеме. Третьи лица Мамаев Э.А., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери Э, Галкина В.С., Галкина М.Н., Галкин О.Ю., Галкин А.Ю., Старцев В.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.. Выслушав истца, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действительной сделка может являться только при соблюдении условий, указанных в ст. 302 ГК РФ (добросовестность, возмездность, выбытие по воле). Согласно договора дарения от дата (зарегистрировано в реестре ... нотариусом О.Н. Зоновой) М, Ф подарили дочери Зенгер Ф.Х. принадлежащую им 13/600 долей в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: ... Указанная квартира принадлежит дарителю на основании договора передачи квартиры в собственность от дата, регистрационного удостоверения, выданного ПТИ ... от дата ..., договора долей, удостоверенного нотариусом ... Зоновой О.Н. от дата реестр ..., справки ПТИ ... от дата .... дата умерла Ф, что подтверждается свидетельством о смерти I-АР ... от дата дата умер М, что подтверждается свидетельством о смерти I-АР ... от дата По сведениям, предоставленным нотариусом Ахметшиной Л.Р., наследственное дело к имуществу умерших Ф в 2001 г., М в 1996 г. не заводилось. Согласно справке ... от дата, выданной ГУП «БТИ РБ» объект недвижимости - ... находится в собственности у следующих граждан: Галкиной В.С. (28/400 долей), Галкиной М.Н. (28/400 долей), Галкина О.Ю. (28/400 долей), Галкина А.Ю. (28/400 долей), Старцева В.А. (36/100 долей), М (36/200 долей), Ф (36/200 долей). В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно Федеральному закону от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Что касается права даримого, то оно должно состоять в распоряжении дарителя, т.е. даритель должен быть субъектом этого права, в противном случае отчуждение его недействительно. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из договора от дата следует, что такое соглашение было достигнуто. Анализируя условия указанного договора, суд приходит к выводу, что по всем существенным условиям договора стороны пришли к соглашению. Договор дарения подписан Мамаевым М.Х., Мамаевой М.И. и Зенгер Ф.Х. Сделка - договора дарения совершена в 1995 году, то есть до вступления в законную силу ФЗ от дата № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В соответствии с п. 3 ст. 11 ГПК РФ по аналогии закона возможно применение указанных разъяснений Пленума Верховного суда РФ и к сделке - договору дарения. Поскольку по всем существенным условиям договора стороны пришли к соглашению, сторонами условия договора исполнены, следовательно, после смерти М, Ф, выразивших свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерших до государственной регистрации перехода права собственности на 36/10 долей в трехкомнатной ... суд может признать сделку - договора дарения от дата состоявшейся, а требования Зенгер Ф.Х. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зенгер Ф.Х. к Мамаеву Р.М., Мамаеву Д.М., Мамаеву Д.М. о признании договора дарения состоявшимся - удовлетворить. Признать действительной, состоявшейся и подлежащей госрегистрации сделку - договор дарения от дата между родителями: М, Ф и дочерью - Зенгер Ф.Х., зарегистрированным нотариусом ... в реестре за ... о дарении комнаты - 36/100 долей в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: ..., жилой площадью 42,4 кв.м, общей площадью 59,5 кв.м. Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья С.А. Давыдов