№ 2-2378/2011 Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А., при секретаре Имельбаевой Г.Д.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО АКБ «Башкомснаббанк» к Якупову Ф.И., Разтдинову Р.Р. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному иску Якупова Ф.И. к ОАО АКБ «Башкомснаббанк» о признании недействительными условий договора, применении последствий недействительности в виде возврата денежных средств и компенсации морального вреда, Установил: ОАО АКБ «Башкомснаббанк» обратился в суд с иском к Якупову Ф.И., Разтдинову Р.Р. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Якуповым Ф.И., Разтдиновым Р.Р. как заемщиками был заключен кредитный договор .../ИК от дата в рамках программы ипотечного кредитования. В соответствии с условиями кредитного договора ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки 13,5%. Целевое назначение кредита является приобретение в собственность Якуповым Ф.И. жилого дома, назначение жилое, состоящего из 1 го этажа, общей площадью 65,10 кв.м инв. ..., лит. А,а,а1, кадастровый номер: ... находящейся по адресу: .... Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 2124 кв.м, находящийся по адресу: .... Права банка, как первоначального залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены закладной от дата Денежная сумма в размере ... руб. была предоставлена заемщикам в безналичной форме, путем перечисления на счет Якупову Ф.И., открытый в ОАО АКБ «Башкомснаббанк», что подтверждается мемориальным ордером ... от дата В нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства - с февраля 2009 г. просрочка очередного ежемесячного платежа составляет более 30 дней, идет систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей. В адрес заемщика неоднократно были направлены письма с требованием досрочно погасить задолженность по кредитному договору. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на дата составляет ... руб. ... коп. Отчетом ... от дата ООО «Урал Бизнес Консалтинг» установлена ликвидационная стоимость заложенного имущества в размере ... руб. Просят взыскать солидарно с Якупова Ф.И., Разтдинова Р.Р. в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» задолженность по кредитному договору « 1251-07/ИК от дата по состоянию на дата составляет ... руб. ... коп., в т.ч.: остаток ссудной задолженности - ... руб., просроченные платежи по уплате процентов - ... руб., пени - ... руб., а также просят взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., расходы по проведению оценки - ... руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, состоящий из 1го этажа, общей площадью 65,10 кв.м, находящийся по адресу: РБ, ... земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 2124 находящийся по адресу: РБ, ... принадлежащее на праве собственности Якупову Ф.И., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере ... руб. Определением суда от дата приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми ОАО АКБ «Башкомснаббанк» просит взыскать солидарно с Якупова Ф.И., Разтдинова Р.Р. в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» задолженность по кредитному договору « 1251-07/ИК от дата по состоянию на дата в размере ... руб. ... коп., в т.ч.: остаток ссудной задолженности - ... руб., просроченные платежи по уплате процентов - ... руб., пени - ... руб. ... коп, а также просят взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., расходы по проведению оценки - ... руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, состоящий из 1го этажа, общей площадью 65,10 кв.м, находящийся по адресу: РБ, ... земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 2124 находящийся по адресу: РБ, ... принадлежащее на праве собственности Якупову Ф.И., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере ... руб. Определением суда от дата принято встречное исковое заявление Якупова Ф.И. к ОАО АКБ «Башкомснаббанк», в соответствии с которым Якупов Ф.И. просит признать недействительными условия п. 6.16 кредитного договора .../ИК от дата которым на заемщика возлагается обязанность оплаты - комиссий за открытие и ведение ссудного счета, применить последствия недействительности ничтожных условий кредитного договора .../ИК от дата, ОАО АКБ «Башкомснаббанк» возвратить неосновательно удержанные денежные средства в сумме ... руб. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на оказание юридических услуг в размере ... руб. В судебном заседании представитель истца Иткулов М.И. (доверенность в деле) исковые требования поддержал, просил взыскать солидарно с Якупова Ф.И., Разтдинова Р.Р. в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» задолженность по кредитному договору « 1251-07/ИК от дата по состоянию на дата в размере ... руб. ... коп., в т.ч.: остаток ссудной задолженности - ... руб., просроченные платежи по уплате процентов - ... руб., пени - ... руб. ... коп, а также просят взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., расходы по проведению оценки - ... руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, состоящий из 1го этажа, общей площадью 65,10 кв.м, находящийся по адресу: РБ, ... земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 2124 находящийся по адресу: РБ, ... принадлежащее на праве собственности Якупову Ф.И., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере ... руб. Встречные исковые требования Якупова Ф.И. не признал, просил отказать в виду истечения срока обращения с данными требованиями. Ответчик Якупов Ф.И.и его представитель Кускова Т.А., действующая на основании доверенности ... от дата, исковые требования ОАО АКБ «Башкомснаббанк» не признали, пояснили суду, что с отчетом ООО «УралБизнесКонсалдинг» не согласены, поскольку имеется ряд существенных недостатков, противоречащих Федеральным стандартам оценки. Просили предоставить отсрочку обращения взыскания на заложенное имущество на 1 год. Встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Разтдинов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей глав, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Якуповым Ф.И., Разтдиновым Р.Р. как заемщиками заключен кредитный договор .../ИК от дата в рамках программы ипотечного кредитования. В соответствии с условиями кредитного договора ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки 13,5%. Целевое назначение кредита является приобретение в собственность Якуповым Ф.И. жилого дома, назначение жилое, состоящего из 1 го этажа, общей площадью 65,10 кв.м инв. ..., лит. А,а,а1, кадастровый номер: ... находящейся по адресу: .... Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 2124 кв.м, находящийся по адресу: .... Права банка, как первоначального залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены закладной от дата Денежная сумма в размере ... руб. была предоставлена заемщикам в безналичной форме, путем перечисления на счет Якупову Ф.И., открытый в ОАО АКБ «Башкомснаббанк», что подтверждается мемориальным ордером ... от дата В соответствии с п. 3.3.6 Кредитного договора, а также информационного расчета ежемесячных платежей Заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... руб. Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами Ответчики не исполняют надлежащим образом, неоднократно допуская нарушения графика возврата кредита и уплаты процентов, тем самым нарушает условия Кредитного договора. В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Способами обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является: неустойка при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2, 5.3 кредитного договора); залог индивидуального жилого дома и земельного участка, влекущее возникновение ипотеки в силу закона (п. 1.6 кредитного договора). Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком своих обязательств по своевременному и полному возврату Банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по Кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на имущество Ответчика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Задолженность по кредитному договору ... от дата по состоянию на дата в размере ... руб. ... коп., в т.ч.: остаток ссудной задолженности - ... руб., просроченные платежи по уплате процентов - ... руб., пени - ... руб. ... коп Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием и закона. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с нарушением Якуповым Ф.И., Разтдиновым Р.Р. срока возвращения части кредита, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами. Согласно п. дата кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения ими обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора: Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со статьёй 319 ГК РФ сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. При этом под издержками кредитора по получению исполнения в названной статье Кодекса понимаются, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами - проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (статья 809 ГК РФ). Названная норма закона (статья 319 ГК РФ) не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (глава 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора. При этом, соглашением сторон может быть изменён порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Кодекса (стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга). Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объёме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьёй 395 Кодекса, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 Кодекса, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ). Если кредитором неправильно применены положения статьи 319 ГК РФ, должник, в частности, вправе заявить соответствующие возражения при рассмотрении судом иска кредитора о взыскании денежных средств по требованиям к должнику, в данном случае по требованию о взыскании процентов и основной суммы долга. Суд считает обоснованными возражения представителя ответчика о незаконности и необоснованности удержания истцом неустоек (пени) в общей сумме - ... руб. ... коп., что подтверждается графиком поступивших и не поступивших платежей по кредитному договору по состоянию на дата В связи с чем суд уменьшает сумму просроченных платежей по уплате процентов ... руб. на незаконно списанную неустойку ... руб. ... коп., т.о. подлежит взысканию сумма просроченных платежей по уплате процентов в размере ... руб. ... коп. По состоянию на дата банком начислены неустойка (пени), начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - ... рубля. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки по кредиту подлежащей взысканию до ... руб. П. 1.6. Договора указано, что права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и права залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Договором порядке в соответствии с действующим законодательством. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1, 4.4.1., 4.4.3 кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение жилое, состоящего из 1 го этажа, общей площадью 65,10 кв.м инв. ..., лит. А,а,а1, кадастровый номер: ... находящейся по адресу: .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 2124 кв.м, находящийся по адресу: .... Права банка, как первоначального залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены закладной от дата Указанные домовладение и земельный участок принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: ... от дата, ... от дата В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 4.4.3. договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при не удовлетворении заемщиком требования кредитора и\или любого владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. В соответствии со ст. 2 Закона Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. Согласно ст. 3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Ст. 5 закона предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе … жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. В силу ст. 50 закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 78 закона Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Ст. 349 ГК РФ предусмотрено требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно отчету ... ООО «УралБизнесКонсалтинг» от дата об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки - индивидуального жилищного строения общей площадью улучшения 65,1 кв.м, и земельного участка 2124 кв.м, расположенного по адресу: РБ, ... рыночная стоимость - ... руб., ликвидационная стоимость - ... руб. Согласно отчету ... от дата ИП Ахметгареева Н.Н. об оценке рыночной стоимости объекта оценки - индивидуального жилищного строения общей площадью 77,9 кв.м, жилой площадью - 65,1 кв.м и земельного участка 2124 кв.м, расположенного по адресу: РБ, ... рыночная стоимость объекта жилищного строительства и земельного участка составляет - ... руб. К отчету ... ООО «УралБизнесКонсалтинг» от дата суд относится критически, поскольку в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: РБ, ... общая площадь - 77,9 кв.м, жилая - 44,7 кв.м, при определении стоимости объекта оценки принята оценщиком только жилая площадь, отсутствует корректировка на площадь земельного участка, т.о. усматривается не соответствие требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями Федеральным стандартом оценки» Изучив отчет ... от дата ИП Ахметгареева Н.Н. суд приходит к выводу, что он составлен верно, сведения изложенные в данном отчете достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. На основании изложенного, суд оценивает данные отчета как достоверные, допустимые, относимые и достаточные доказательства суммы стоимость жилого помещения, составленные в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями Федеральным стандартом оценки. У суда нет оснований сомневаться в размере стоимости жилого помещения, поскольку заключение сторонами не оспаривается, дано экспертами, не заинтересованными в исходе дела. Общая сумма задолженности составляет ... руб. ... коп., которая превышает рыночную стоимость объекта жилищного строительства и земельного участка (... руб.), а потому требования об обращении возникшими на предмет залога исходя из суммы задолженности ответчика суд признает соразмерными. Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ... земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 2124 находящийся по адресу: РБ, ... принадлежащее на праве собственности Якупову Ф.И., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере ... руб. Учитывая обстоятельства дела, просьбу ответчика, суд руководствуясь п. 2 ст. 350 полагает возможным отсрочить реализацию предмета залога на четыре месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Действующим законодательством, ст. 196 ГК РФ, установлен общий срок исковой давности в три года, течение которого, в силу требований ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права. Кредитный договор 1251-07/ИК между истцом Якуповым Ф.И. и ОАО АКБ «Башкомснаббанк» заключен дата исполнение по договору в виде перечисления комиссии банка за ведение и открытие ссудного счета произведено Якуповым Ф.И. в тот же день, что подтверждается выпиской лицевого счета. А потому, именно с дата начинает течь срок исковой давности, установленный законом в три года. Следовательно, срок исковой давности по данному требованию истек дата Истец же обратилась в суд с данным иском лишь дата, т.е. с пропуском срока исковой давности более чем на 1 год. В силу ст. 205 ГК РФ, срок исковой давности может быть восстановлен судом, но лишь в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность т.п.) Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец Якупов Ф.И. пропустил срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока, не имеется. А потому в удовлетворении их иска должно быть отказано, поскольку в силу п.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к отказу в иске. В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. По платежному поручению ... от дата истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд - ... руб. ... коп., по платежному поручению ... от дата - ... руб. ... коп. Всего ... руб. ... коп. из которых подлежит взысканию с ответчика сумма в размере ... руб. ... коп. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества АКБ «Башкомснаббанк» к Якупову Ф.И., Разтдинову Р.Р. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному иску Якупова Ф.И. к ОАО АКБ «Башкомснаббанк» о признании недействительными условий договора, применении последствий недействительности в виде возврата денежных средств и компенсации морального вреда - удовлетворить. Взыскать солидарно с Якупова Ф.И., Разтдинова Р.Р. в пользу Открытого акционерного общества АКБ «Башкомснаббанк» задолженность по кредитному договору ... от дата по состоянию на дата: остаток ссудной задолженности - ... руб., просроченные платежи по уплате процентов - ... руб. ... коп., пени - ... руб. Определить способ реализации имущества - жилого дома, находящегося по адресу: РБ, ... земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 2124 находящегося по адресу: РБ, ... принадлежащего на праве собственности Якупову Ф.И. в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере ... руб. Реализацию предмета залога - жилого дома, находящегося по адресу: РБ, ... земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 2124 находящегося по адресу: РБ, ... провести по истечению четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении встречного искового заявления Якупова Ф.И. к ОАО АКБ «Башкомснаббанк» о признании недействительными условий договора, применении последствий недействительности в виде возврата денежных средств и компенсации морального вреда - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья С.А. Давыдов