дело № 2-3857/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А. при секретаре Шапиевой Н.И. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, обшей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., указав в обосновании иска, что все истцы являются собственниками в разных долях домовладения по адресу: Уфа ..., состоящего из жилого бревенчатого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке, площадью ....м., право собственности на жилое строение зарегистрировано в Регистрационной палате. Производили уплату земельного налога. Считают, что поскольку земельный участок приобретен ФИО1 вместе с жилым помещением, она владела им на праве постоянного пользования, то этими же правами пользуются они. В судебном заседании истица ФИО1, представитель истцов ФИО1 (по доверенностям) исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Указали, что на спорный земельный участок был составлен кадастровый паспорт. Указали, что все собственники жилых помещений обращались в администрацию городского округа ..., в признании права собственности на земельный участок было отказано, так как он подлежит изъятию. Истцы, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, что позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьих лиц. В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа ... РБ не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу ч.1, ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что собственниками домовладения ... по ... являются: - ФИО1 - ... на основании Решения Советского райсуда ... б/н от дата, Соглашения о перераспределении долей № б/н от дата, договора дарения № б/н от дата - ФИО1 - ... на основании договора дарения № б/н от дата ФИО1 - ... на основании договора дарения № б/н от дата - ФИО1 - ... на основании Решения суда ... ... от дата, соглашение о перераспределении долей № б/н дата, договора купли-продажи №б/н от дата, договора дарения № б/н от дата - ФИО1 - ... на основании договора дарения № б/н от дата - ФИО1 - ... на основании договора дарения № б/н от дата -ФИО1 - ... на основании договора дарения № б/н от дата - ФИО1 - ... на основании решения суда ... РБ № б/н от дата, соглашения о перераспределении долей № б/н дата договора дарения № б/н от дата договор купли-продажи б/н от дата Кроме того, в этом же домовладении являются сособственниками третьи лица: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, которые в домовладении не проживают. Данное домовладение состоит из литер: ... кв. м. Строения расположены на земельном участке площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Как усматривается из материалов дела в ... году, вместе со старым домом сгорела ФИО1, которая приходится истцам мамой, свекровью и бабушкой, что подтверждается актом о пожаре от дата и свидетельством о смерти от дата. Она являлась единоличной собственницей домовладения. Никакого имущества за мамой не сохранилось, документы на дом так же сгорели вместе с домом, по этой причине в оформлении наследства истцам было отказано. Истцы узаконили, на территории домовладения, постройки и распределили доли домовладения. Для узаконения домов построенных на территории домовладения истцами был заключен договор аренды. Срок аренды истек Из архивной выписки дата .../т Центрального государственного исторического архива ... о предоставлении всех документов Для того, что бы сопоставить адресные характеристики между архивной выпиской и домовладением истцы обратились в БТИ РБ с соответствующим заявлением. Согласно сообщения от дата ... ГУП «БТИ РБ» жилой дом по адресу ... являются одним и тем же объектом недвижимости. дата истцы обратились в Администрацию ... с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность. Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ... о предоставлении земельного участка в собственность было отказано (письмо ... от дата) ссылкой на п. 12 ст. 85 Земельного кодекса, где указанно, что в частную собственность не предоставляются земельные участки занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами и др. На сегодняшний день на спорном земельном участке отсутствуют вышеперечисленные сооружения, а находиться домовладение. Ограничений на предоставление данного участка в собственность нет, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата .... п. 1 ст. 36. Земельного кодекса РФ закреплено исключительное право на приватизацию земельного участка собственниками строений, а так же п. 3 ст. 36 Земельного кодекса в котором закреплено право нескольких собственников на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, кроме того, п.4 ст. 28 Земельного кодекса гласит:- «...Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц». В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»; Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В архивной выписке о правовой регистрации, полученной из ЦГИА РБ, имеется выдержка из инструкции РСФСР от дата. Согласно пункту 5 которой «Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения», согласно пункту 6, той же инструкции: - «... регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строения, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется. Следовательно, из выписки усматривается, что за ФИО1 было зарегистрировано на праве личной собственности, на основании АКТа, домовладение по ... (... вместе с земельным участком, на праве пользования, срочность пользования инструкцией не определена, значит ФИО1 владела земельным участком на праве бессрочного пользования. Поскольку истцы являются правопреемниками ФИО1, значит право бессрочного пользования перешло к ним. Таким образом, судом установлено, что истцы по договору купли-продажи, по договору дарения приобрели соответственные доли домовладения на земельном участке, площадью 2091 кв.м., сособственники определили порядок пользования указанным земельным участком, пропорционально долям в домовладении. Следовательно, земельный участок, общей площадью 2091 кв.м., относящийся к категории земель поселений, находится в общем долевом пользовании истцов с сособственниками домовладения, с определением земельной доли каждого истца (пропорционально доли в праве собственности на жилой дом и надворные постройки). Следовательно, истцы, являющиеся собственниками домовладения ... по ..., имеют право на получение спорного земельного участка в собственность в размере, пропорциональном их доли в праве собственности на строения. То обстоятельство, что в настоящее время данный земельный участок находится в границах красных линий, не является основанием для отказа в иске. Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют права лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Пункт 4 ст.28 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных и муниципальных нужд. В данном случае к отношениям сторон подлежат применению положения ст.36 Земельного кодекса РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Кроме того, соответствующее постановление об изъятии спорного земельного участка для государственных или муниципальных нужд отсутствует, не определены порядок изъятия земельного участка, порядок выплаты компенсации владельцам участка (собственникам жилого дома и надворных построек). Истцами представлен суду кадастровый паспорт от дата ... на земельный участок, площадью 2091 кв.м., местоположение: .... В силу п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Таким образом, земельный участок был сформирован для обслуживания жилого дома на основании кадастрового паспорта от дата, что является основанием для регистрации права собственности истцов на данный земельный участок. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на земельного участка ....м. по адресу: ... является обоснованным, подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 - удовлетворить. Признать право на общую долевую собственность на земельный участок площадью 2091 кв. м, кадастровый номер 02:55:010711:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, находящийся по адресу ..., в соответствии с долями домовладения за: ФИО1- 22/300 доли, ФИО1 - 22/300 доли, ФИО1 - 22/300 доли, ФИО1 - 10/100 доли, ФИО1 - 10/100, ФИО1 - 10/100, ФИО1 - 5/100, ФИО1 -15/100. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья Е.А.Ронжина
по адресу: ... следует, что из протокола ... заседания Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся ... от дата «О правовой регистрации строений» от ... г. за ... и решением Уфимского горсовета от дата решил: Утвердить к правовой регистрации на праве личной собственности граждан принадлежащие домовладельцам строения. ... ФИО1 на основании Акта.