2-3563/2011 РЕШЕНИЕ 26июля 2011 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Чернова В.С., с участием истца Шагабутдинова П.Г., представителя ответчика Кажаева Р.Н., при секретаре Батыевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагабутдинов Р.Г. к ООО «СтройТрест ...» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Шагабутдинов Р.Г. обратился в суд с иском к ООО «СтройТрест ...» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что дата между ним и ответчиком был заключен предварительный договор ... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .... Однокомнатная квартира, приобретаемая истцом, должна была быть построена и сдана ему в 4 квартале 2007 года. Стоимость квартиры определена в размере 1 632 400,00 руб. Также, условиями п. 1.3 договора предусматривалось, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки приемной комиссией и в течение 30 календарных дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позднее дата Продавец, то есть ООО «СтройТрест ...», свои обязательства по договору не выполнил, в обусловленный договором срок строительство не завершил, и вплоть до недавнего времени дом не сдал. дата в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору истцом на счет ответчика были внесены денежные средства в размере 1 632 400 руб. Решением Советского районного суда ... РБ от дата (вступило в законную силу дата) установлено, что предварительный договор ... купли-продажи квартиры от дата прекратил свое действие с дата Виновной в уклонении от заключения основного договора стороной является ответчик. Истец просит взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с дата по дата в сумме 222 959 руб., госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере 5 430 руб. и стоимость юридических услуг в сумме 2 000 руб. В судебном заседании истец Шагабутдинов Р.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «СтройТрест ... К, действующий на основании доверенности от дата, иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, пояснив, что ответчиком обязательства по строительству и передаче истцу квартиры, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от дата выполнены в срок, предусмотренный п. 1.8 договора, что подтверждается Актом приёма-передачи от дата, подписанного сторонами. Ранее заключенный предварительный договор ... купли-продажи квартиры от дата был сторонами расторгнут дата, в связи с чем прекратил своё действие, денежные средства, внесённые истцом на основании предварительного договора были зачтены в счёт оплаты по договору долевого участия в строительстве от дата Выслушав объяснения истца, представителяответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что дата между Шагабутдинов Р.Г. и ответчиком ООО «СтройТрест ...» был заключен предварительный договор ... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .... Стоимость квартиры определена в размере 1 632 400,00 руб. (п. 1.2.3.). Данная сумма уплачена истцом ответчику дата, что подтверждается платёжным поручением ... от дата На основании соглашения ... от дата, заключенного сторонами, вышеуказанный предварительный договор был расторгнут. Денежные средства в сумме 1632400 руб., уплаченные истцом, были зачтены в счёт оплаты по договору ... от дата дата стороны заключили договор участия в долевом строительстве .... По договору объектом долевого строительства является та же однокомнатная квартира с условным номером ... на площадке, считая слева направо от лестничной клетки, расположенная в секции 2В на десятом этаже, общей приведенной площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м. Стоимость данной квартиры составила сумму в размере 1 632 400,00 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. На основании ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно п. 1.3. предварительного договора ... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ....,стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки приемной комиссией и в течение 30 календарных дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позднее дата Как установлено судом и не оспаривается сторонами, до указанной даты договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком заключен не был, ни одна из сторон не направила предложение о его заключении, в связи с чем он прекратил своё действие с дата Указанные обстоятельства установлены решением Советского районного суда ... от от дата, вступившим в законную силу дата, постановленному по делу по иску Шагабутдинов Р.Г. к ООО «СтройТрест ...» о взыскании неустойки, в связи с чем они имеют преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. В соответствие с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В силу ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В данном случае обязательства, основанные на предварительном договоре ..., заключенном сторонами дата, были прекращены дата в силу прекращения действия предварительного договора. Следовательно, дата ответчик должен был вернуть денежные средства в сумме 1 632 400 руб. истцу, независимо от его просьбы, поскольку правовых оснований для их удержания у него с этого времени уже не было, о чём ответчик знал, поскольку являлся стороной предварительного договора, однако он уклонился от возврата денег. На основании ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Неосновательное сбережение денежных средств истца в сумме 1 632 400 руб. произведено ответчиком в период с дата по дата, т. е. по день заключения договора долевого участия в строительстве, на основании чего указанная сумма по соглашению сторон была зачтена в счёт исполнения истцом обязательств по данному договору. С дата по дата прошло 308 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату предъявления иска и рассмотрения дела равна 8,25 %. 1 632 400 руб. (неправомерно сохранённая денежная сумма) х 8,25 % / 360 дней х 408 дней = 152 629,4 руб. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно п. 7 Постановления Пленума ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 13, Пленума ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 14 от 8 октября 1998 года "О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000 г.), если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. Поскольку по мнению суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами является завышенной, то суд уменьшает ставку рефинансирования до 5,41 %, вследствие чего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 100 088 руб. (1 632 400 руб. х 5,41 % / 360 дней х 408 дней = 100 088 руб.). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Требование истца о взыскании в его пользу процентов, начиная с дата необоснованно, поскольку с дата по дата ответчик владел денежными средствами истца на основании не прекращённого по каким либо основаниям предварительного договора, а значит на законных основаниях. Довод ответчика о том, что денежные средства истца им не удерживались вообще, поскольку предварительный договор был расторгнут на основании соглашения от дата, несостоятелен, ибо прекращение обязательств по предварительному договору ... от дата произошло дата в силу закона, и не требовало заключения дополнительных соглашений. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части иска: госпошлину в сумме 2389,2 руб. и расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 880 руб. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шагабутдинов Р.Г. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «СтройТрест ...» в пользу Шагабутдинов Р.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 100 088 руб., госпошлину в сумме 2389,2 руб. и расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 880 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Шагабутдинов Р.Г. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья В.С. Чернов
Именем Российской Федерации