Дело № 2-1825/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года г. Уфа Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М. при секретаре Зариповой А.Ф. с участием представителя истца Кочкина М.Ю., представителя третьего лица ООО «Стройпласт» Валеева Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукавишникова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Рукавишников С.В. обратился в суд с иском к Обществу ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» (далее ООО «ПКС» ОАО «КПД» ) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., указав в обоснование иска, что дата МУП ИСК г.Уфы и ОАО «КПД» заключили договор ..., по которому стопроцентным инвестором строительства жилого дома ... в микрорайоне «ФИО14» ... района г.... является ООО «ПКС» ОАО «КПД». дата между ООО ПКС ОАО «КПД» и ООО «СтройПласт» был заключен договор ... «Об инвестировании в строительстве жилого дома», по которому инвестор ООО «СтройПласт» принимает участие в финансировании строительства жилого дома ... в микрорайоне ФИО17» в ... районе г... по адресу: .... дата между ООО «СтройПласт» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве жилья от дата передаются ФИО1 дата между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве жилья от дата передаются ФИО2 дата между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве жилья от дата передаются ФИО3 дата между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве жилья от дата передаются ФИО4 дата между ФИО4 и Рукавишниковым С.В. был заключен договор уступки права требования, по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве жилья от дата передаются Рукавишникову С.В. Рукавишников С.В. исполнил все обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, и дата вышеуказанное жилое помещение было передано по предварительному акту в пользование. Рукавишников вселился в квартиру, открыл на своё имя лицевой счет, своевременно оплачивает коммунальные услуги, сделал в квартире ремонт. В дата года Рукавишников С.В. обратился по поводу регистрации права собственности на квартиру к ответчику и узнал, что ответчик зарегистрировал квартиру на свое имя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Согласно договору ответчик обязан был подписать акт Государственной приемочной комиссии «О приемке в эксплуатацию дома» и сдать всю документацию в УФРС по РБ во втором квартале дата года для последующего оформления дольщиком права собственности на квартиру. В связи с тем, что ответчик ООО «ПКС» ОАО «КПД» зарегистрировало квартиру на свое имя, Рукавишников С.В не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на свою квартиру. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... Впоследствии истцом представлено суду дополнение к исковому заявлению, в котором он просит прекратить право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» на квартиру, находящуюся по адресу: ..., аннулировать запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... В судебное заседание истец Рукавишников С.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела без его участия. В связи с чем, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель истца Кочкин М.Ю. (по доверенности от дата) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду представитель истца пояснил, что договоры инвестирования жилья, равно как и уступок права требования были заключены на законных основаниях с соблюдением всех норм действующего законодательства. Кроме того, истец Рукавишников С.В. произвел неотделимые улучшения по отделке жилого помещения. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Ранее на судебном заседании представитель ответчика Шавлохова З.К. (по доверенности от дата) исковые требования Рукавишникова С.В. не признала, пояснив суду, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, считает, что квартиру Рукавишникова С.В. передавали по предварительному акту приема-передачи, который не является основанием для признании права собственности на спорную квартиру. Кроме того, представитель ответчика полагает, что Рукавишников С.В. не представил в суд оригиналы квитанций о погашении задолженности ООО «СтройПласт» перед ООО «ПКС» ОАО «КПД» и поэтому оснований для признании права собственности на спорную квартиру за Рукавишниковым С.В. не имеется. Представители третьих лиц МУП ИСК г. Уфы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя Администрации ГО г. Уфа РБ Нугаевой О.Н. (по доверенности от дата) о рассмотрении дела без ее участия. В связи с чем, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. Представитель третьего лица ООО «СтройПласт» Валеев Р.Р. (по доверенности от дата) в судебном заседании пояснил, что дата между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ООО «СтройПласт» был заключен договор ... «Об инвестировании в строительстве жилого дома», по которому инвестор ООО «СтройПласт» принимает участие в финансировании строительства жилого дома ... в микрорайоне «ФИО19» в ... районе г.... по адресу: ..., квартиры .... Претензий стороны друг к другу не имеют. Представителем третьего лица ООО «СтройПласт» предоставлены в судебное заседание оригиналы всех договоров и актов взаимозачетов. Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования Рукавишникова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что согласно договора ... от дата, заключенного между МУП ИСК г.Уфы и ОАО «КПД», стопроцентным инвестором строительства жилого дома ... в микрорайоне «ФИО20» ... района г.... является ОАО «КПД». дата между ООО ПКС ОАО «КПД» и ООО «СтройПласт» был заключен договор ... «Об инвестировании в строительстве жилого дома», по которому инвестор ООО «СтройПласт» принимает участие в финансировании строительства жилого дома ... в микрорайоне «ФИО21» в ... районе г.... по адресу: ..., квартир .... дата между ООО «СтройПласт» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве жилья от дата на квартиру ... по адресу ... передаются ФИО1 дата между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве жилья от дата на квартиру ... по адресу ... передаются ФИО2 дата между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве жилья от дата на квартиру ... по адресу ... передаются ФИО3 дата между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве жилья от дата на квартиру ... по адресу ... передаются ФИО4 дата между ФИО4 и Рукавишниковым С.В., был заключен договор уступки права требования, по которому все обязательства и права по договору долевого участия в строительстве жилья от дата на квартиру ... по адресу ... передаются Рукавишникову С.В. Все договора уступки права требования были зарегистрированы у ответчика ООО ПКС КПД. Указанные договоры долевого участия в строительстве жилья, уступки права требования участниками процесса не оспариваются. дата во исполнение условий вышеуказанного договора ООО ПКС ОАО КПД предоставил по предварительному акту приема-передачи жилого помещения ФИО4 в пользование однокомнатную квартиру ..., общей проектной площадью 29.31 кв.м, в том числе жилой площадью 14 кв.м, расположенную на 11 этаже в законченном строительством жилом многоэтажном доме ... по улице ... в .... Истец Рукавишников С.В. вселился в квартиру и проживает в ней по настоящее время, осуществил в указанной квартире ремонт и производит расходы на содержание недвижимого имущества - оплачивает коммунальные и иные услуги. Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В силу ст.ст. 56, 59 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СтройПласт» подтвердил, что претензий по оплате стоимости спорной квартиры ООО ПКС ОАО КПД к ним не имеет. В силу п.п.1.3, 1.4 договора ... «Об инвестировании в строительстве жилого дома», ООО ПКС ОАО КПД обязалось передать спорную квартиру ... ООО «СтройПласт» ориентировочно во втором квартале дата года. Однако, в суде установлено, что в дата года ответчик ООО ПКС ОАО КПД в нарушение вышеуказанных условий договора ... от дата обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по поводу регистрации права собственности на квартиру и получило на своё имя право собственности на спорную квартиру при наличии ранее заключенных договоров инвестирования с ООО «СтройПласт» и уступки права требования с третьими лицами в отношении спорной квартиры по адресу: .... В судебном заседании установлено, что спорная однокомнатная квартира по адресу: ... была передана ООО ПКС ОАО КПД по предварительному акту приема-передачи от дата ФИО4 ФИО4 получила ключи по адресу: .... Акт подписан сторонами, скреплен печатью ответчика и сторонами в судебном заседании не оспаривался. Впоследствии, как было установлено судом, ФИО4 переуступила истцу Рукавишникову С.В. свои права требования по договору от дата, в связи с чем Рукавишников С.В. получил ключи от вышеуказанной квартиры, вселился в нее, оформил лицевой счет на квартиру, несет расходы по оплате коммунальных услуг, сделал в квартире ремонт, то есть владеет и пользуется жилым помещением. Данные обстоятельства были исследованы в суде, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, со стороны представителя ответчика суду не представлено. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Рукавишникова С.В. о прекращении права собственности ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» на квартиру, находящуюся по адресу: ..., аннулировании записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за истцом права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Рукавишникова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» на квартиру, находящуюся по адресу: ..., и аннулировать запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за Рукавишниковым С.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4000 руб. Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Рукавишниковым С.В. права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней, через Советский районный суд г.Уфы. Судья: Т.М. Турьянова