Дело № 2-2948/2011

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                    09 августа 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потапова А.Ю. к ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Крона» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

Установил:

Потапов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Крона» о взыскании солидарно неустойки ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами ... руб., убытков ... руб.

В обоснование иска Потапов А.Ю. указывает, что заключил дата с ООО «Уфимская строительная компания» в лице зам. директора ООО «Крона» Шафикова И.С. договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру со строительным номером ..., расположенную в микрорайоне ... по ..., общей проектной площадью ... кв.м., в т.ч. жилой -... кв.м., истец обязался уплатить ... руб. Оплата квартиры произведена истцом в полном объеме. Пунктом 1.3 договора срок окончания строительства определен ... года, согласно п.3.3 договора квартира должна быть передана не позднее дата Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет ... руб. (за период с дата по день подачи иска дата исходя из 8,5% ставки рефинансирования). По ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты с дата по дата (416 дней) исходя из ставки 8% ... руб. Понес убытки, связанные с наймом жилого помещения - 2х комнат в ... по ... руб. в месяц, с дата - ... руб. Договор ...Д от дата был заключен и подписан от имени и в интересах ООО «Уфимская строительная компания» заместителем директора ООО «Крона» Шафиковым И.С., действующим на основании агентского договора ... от дата и доверенности ... А от дата. В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Из содержания договора невозможно сделать вывод, какие отношения связывали ответчиков в момент заключения договора.

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно неустойку ... руб. за период с дата по дата, проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб. за период с дата по дата, убытки ... руб.

В судебном заседании истец Потапов А.Ю., его представитель Перевалов А.П. иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Лосева К.В. иск не признала, пояснила, что дом достроен, однако разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. У истца имеется место регистрации, требование о взыскании убытков - по договору найма жилого помещения не обоснованно. Просила уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

Ответчик ООО «Крона» на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ООО «Крона».

Суд, выслушав истца Потапова А.Ю., его представителя Перевалова А.П., представителя ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Лосеву К.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

дата между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и Потаповым А.Ю. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья ...Д, согласно которого застройщик обязуется построить жилой дом ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам однокомнатную квартиру со строительным номером ..., ориентировочной (проектной) площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную на седьмом этаже, а дольщик обязуются уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство квартиры и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме ... руб. (в том числе ... руб. за сопровождение и исполнение договора). Плановый ввод дома в эксплуатацию - .... Застройщик передает, а дольщик принимает квартиру по акту приема-передачи не позднее дата после ввода дома в эксплуатацию (п.3.3.договора).

Истец выполнил требования по оплате квартиры в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от дата, кассовым ордером ... от дата, кассовым ордером ... от дата

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что жилой дом № ... в эксплуатацию не введен, однокомнатная квартира со строительным номером ..., ориентировочной (проектной) площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенная на седьмом этаже Потапову А.Ю. не передана.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Судом установлено, что между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» заключен агентский договор ... от дата, согласно которого ООО «Крона» обязуется за вознаграждение по поручению ООО «Уфимская строительная компания» от имени и за счет ООО «Уфимская строительная компания» привлекать третьих лиц для участия в долевом строительстве квартир в ... с заключением Договоров участия в долевом строительстве. Срок сдачи объектов устанавливается принципалом (ООО «Уфимская строительная компания»), который несет ответственность в случае нарушения сроков сдачи объекта перед третьими лицами (п.3.1 договора).

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Договор участия в долевом строительстве от дата с Потаповым А.Ю. заключен от имени ООО «Уфимская строительная компания» и за его счет. Следовательно, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от дата возникли непосредственно у принципала, т.е. ООО «Уфимская строительная компания». В иске к ООО «Крона» истцу следует отказать за необоснованностью.

Стоимость объекта долевого строительства - ... составила ..., которые оплачены дольщиком в предусмотренные договором сроки. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановый ввод дома в эксплуатацию предусмотрен в ... года, а передача квартиры в собственность участникам долевого строительства не позднее дата после ввода дома в эксплуатацию.

Исходя из стоимости квартиры ... руб., размер неустойки за период с дата до дата составляет ...

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения срока передачи квартиры по передаточному акту, а потому размер неустойки, взыскиваемой с ООО «Уфимская строительная компания», должен быть уменьшен до ... руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

дата между И. (наймодатель) и Потаповым А.Ю. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает в пользование нанимателю 2 комнаты в 3-хкомнатной ..., а наниматель вносит арендную плату в размер ... руб. в месяц.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как следует из содержания статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства лицом, к которому предъявлены требования, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками и размер заявленных убытков.

Исследовав представленные документы и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности истцом совокупности условий, являющихся основанием для возложения на ответчика ответственности в форме убытков.

Исковые требования Потапова А.Ю. о взыскании ... руб. возмещение расходов, связанных с наймом жилья, не основаны на законе, не предусмотрена нормами гражданского законодательства, договором долевого участия в строительстве, нет и обязательств из причинения вреда, данные убытки не находятся в причинной связи с изложенными в иске обстоятельствами. Доказательства о том, что истец был вынуждена снимать жилье в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, суду не представлены. Сам по себе факт нарушения срока передачи квартиры не свидетельствует о том, что истцом понесены необходимые (разумные) расходы по коммерческому найму жилья.

В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков следует отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из содержания названной нормы закона следует, что проценты подлежат взысканию лишь при неправомерном пользовании денежными средствами, выраженном в их неправомерном удержании должником.

По делу установлено, что денежные средства, уплаченные истцом по договору, были использованы ответчиком в соответствии с договором о долевом участии в строительстве от дата и направлены на финансирование строительства жилого дома.. При таких обстоятельствах суд считает, что положения ст. 395 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, а требования истца о взыскании процентов являются необоснованны.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ... руб. Потапову А.Ю. следует отказать.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Потапова А.Ю. подлежат взысканию почтовые расходы ... руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд присуждает Потапову А.Ю. с ООО «Уфимская строительная компания» расходы за услуги представителя в разумных пределах в сумме ... руб.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Потапова А.Ю. к ООО «Крона» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков отказать.

Иск Потапова А.Ю. к ООО «Уфимская строительная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Потапова А.Ю. неустойку ... руб., почтовые расходы ... руб., расходы за услуги представителя ... руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, в иске о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков Потапову А.Ю. отказать.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину ... руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                                    З.Н. Урманцева