2-3656/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 г.                                      г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шапиевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Уфимского филиала ... к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Уфимского филиала ... обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата ... ФИО1 ФИО1 ВТБ24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 136000,00 (Сто тридцать шесть тысяч) долларов США на срок 182 (Сто восемьдесят) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения Земельного участка площадью 1066 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта ...., расположенных по адресу: .... Кредит в сумме 136000,00 (Сто тридцать шесть тысяч) долларов США зачислен дата на счет ... что подтверждается мемориальным ордером от дата .... Согласно разделу 2 п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: пп.2.4.1. Залог (Ипотека) Земельного участка и Жилого дома залоговой стоимостью 293574,64 долларов США, что по курсу ЦБ России на дату оценки эквивалентно 749810,00 рублей РФ; при этом залоговая стоимость Земельного участка составляет 40144,42 долларов США, что по курсу ЦБ России на дату оценки эквивалентно 1025140,00 рублей; залоговая стоимость жилого дома составляет 253430,22 долларов США что по курсу ЦБ России на дату оценки эквивалентно 6471670,00 рублей. пп.2.4.2. поручительство ФИО1, пп.2.4.3. поручительство ФИО1. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО1 заключен договор поручительства от дата ...-п01, согласно п.2.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО1 заключен договор поручительства от дата ...-п02, согласно п.2.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. По состоянию на дата Жилой дом и Земельный участок оценены в размере 8020000,00 (восемь миллионов двадцать тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО ... об оценке от26.04.2011 ...-Н. Государственная регистрация договора купли-продажи Земельного участка и Жилого дома с использованием кредитных средств от дата произведена дата Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Жилого дома и Земельного участка, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) дата (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за ...; ... Земельный участок и Жилой дом приобретены в собственность ФИО1. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Уфимского филиала .... Ответчик ненадлежащее исполнял свои обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом. Начиная с января 2009 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производятся частично с нарушением сроков. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от дата ..., ...). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили. Задолженность Ответчиков по состоянию на дата составляет 3233244,34 (Три миллиона двести тридцать три тысячи двести сорок четыре) руб. 34 коп, в том числе: 3208417,09 рублей - задолженность по Кредиту; 13982,60 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 7770,73 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 3073,92 рублей - пени по просроченному долгу. В связи с чем просят суд расторгнуть Кредитный договор от дата ...; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в 3233244,34 (Три миллиона двести тридцать три тысячи двести сорок четыре) руб. 34 коп, в том числе: 3208417,09 рублей - задолженность по Кредиту; 13982,60 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 7770,73 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 3073,92 рублей - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на Жилой дом и Земельный участок, расположенные по адресу: ..., в том числе: определить способ реализации Жилого дома и Земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Жилого дома и Земельного участка в размере 8020000,00 (восемь миллионов двадцать тысяч) рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО1 в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от дата (доверенность в деле), исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Просрочка со стороны ответчиков началась с 2007 года.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседании, о чем в материалах дела имеется извещение о явки. Ответчик ФИО1 уведомлен о дне судебного заседания телефонограммой, отправленной дата и полученной им лично. Следовательно, суд признает причины неявки ответчиков в суд неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению

Из материалов дела видно, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата ... ФИО1 ФИО1 ВТБ24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 136000,00 (Сто тридцать шесть тысяч) долларов США на срок 182 (Сто восемьдесят) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения Земельного участка площадью 1066 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта ... двухэтажного (керамзитобетонного с наружной облицовкой кирпичом) ... расположенных по адресу: ....

Кредит в сумме 136000,00 (Сто тридцать шесть тысяч) долларов США зачислен дата на счет ... что подтверждается мемориальным ордером от дата ....

Согласно разделу 2 п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: пп.2.4.1. Залог (Ипотека) Земельного участка и Жилого дома залоговой стоимостью 293574,64 долларов США, что по курсу ЦБ России на дату оценки эквивалентно 749810,00 рублей РФ; при этом залоговая стоимость Земельного участка составляет 40144,42 долларов США, что по курсу ЦБ России на дату оценки эквивалентно 1025140,00 рублей; залоговая стоимость жилого дома составляет 253430,22 долларов США что по курсу ЦБ России на дату оценки эквивалентно 6471670,00 рублей.

- пп.2.4.2. поручительство ФИО1

- пп.2.4.3. поручительство ФИО1.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО1 заключен договор поручительства от дата ...-п01, согласно п.2.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО1 заключен договор поручительства от дата ...-п02, согласно п.2.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

По состоянию на дата Жилой дом и Земельный участок оценены в размере 8020000,00 (восемь миллионов двадцать тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ... ...-Н.

Государственная регистрация договора купли-продажи Земельного участка и Жилого дома с использованием кредитных средств от дата произведена дата Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Жилого дома и Земельного участка, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) дата Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за ...; ... Земельный участок и Жилой дом приобретены в собственность ФИО1.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчик ненадлежащее исполнял свои обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом. Начиная с января 2009 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производятся частично с нарушением сроков.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от дата ..., ...). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчиков по состоянию на дата составляет 3233244,34 (Три миллиона двести тридцать три тысячи двести сорок четыре) руб. 34 коп, в том числе:

- 3208417,09 рублей - задолженность по Кредиту;

- 13982,60 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;

- 7770,73 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом;

- 3073,92 рублей - пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кредитный договор не содержит признаков ничтожности, в установленном законом порядке сторонами не оспорен.

У ответчиков, в нарушение кредитного договора, возникла просрочка по уплате процентов за кредит. Ответчики не выполнили требований истца о возврате кредита. Каких- либо доказательств возврата кредита и процентов по нему ответчики суду не представили.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Жилого дома и земельного участка следует установить исходя из оценки, указанной в Отчете об оценке ...-Н от дата в размере 8020000,00 рублей.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по

делу судебные расходы- возврат госпошлины в сумме 32366,23 руб.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Уфимского филиала ... к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор от дата ..., заключенный между ФИО1 и е Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).;

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 Рафисы
Даутовны, ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в
3233244,34 (Три миллиона двести тридцать три тысячи двести сорок четыре) руб. 34
коп, в том числе: 3208417,09 рублей - задолженность по Кредиту; 13982,60 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 7770,73 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 3073,92 рублей - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на Жилой дом и Земельный участок, расположенные по
адресу: ..., в том
числе:

- определить способ реализации Жилого дома и Земельного участка в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость Жилого дома и Земельного участка в размере 8020000,00 (восемь миллионов двадцать тысяч) рублей.

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 Рафисы
Даутовны, ФИО1 в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате
государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Судья          Е.А.Ронжина