№ 2-4268/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 августа 2011г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А.., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1- ФИО1, при секретаре Шапиевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... к ФИО1, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... и ФИО1 заключили кредитный договор ... от дата В соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику, кредит «Ипотечный» в сумме 585 000,00 (пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей на приобретение индивидуального жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: РБ, ..., ул. ... на срок по дата под 15 % годовых. Согласно п.п. 2.4, 2.5, 2.6 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно. По кредитному договору приобретен индивидуальный жилой ..., ..., ул. .... В нарушение п.п. 1.1, 2.4, 2.5, 2.6 кредитного договора, ст.ст. 309, 314, 819 ГК РФ, Заемщик взятых на себя обязательств не исполняет. В целях обеспечения исполнения кредитного договора, заключенного с заемщиком ОАО «Сбербанк России»: заключил договор поручительства ... от дата с ФИО1; был оформлен и зарегистрирован договор купли-продажи и ипотеки ... от дата на дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ..., ул. .... На приобретенную квартиру в силу п. 2 ст. 20 ФЗ от дата ... (ред. от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения ... ОАО «Сбербанк России», что подтверждается государственной регистрацией дата Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрации на ...... номер регистрации на земельный участок .... Данный индивидуальный жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО1. Согласно расчета цены иска по состоянию на дата задолженность Заемщика составляет 481 177 руб. 14 коп., в том числе: просроченный основной долг - 465 062 руб. 70 коп., неуплаченные проценты по кредиту из расчета 15% годовых, согласно п.1.1. кредитного договора, составляют 15 385 руб. 37 коп., задолженность по неустойке из расчета двукратной процентной ставки по кредитному договору, согласно п. 2.7 кредитного договора, составляет 729 руб. 07 коп. Согласно кредитного договора и срочного обязательства, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, заемщик обязался производить платежи ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, начиная с октября 2006 г. в сумме 2 447 рублей 70 коп. Последние платежи осуществлялись дата, дата, дата (см. лицевой счет заемщика) в дальнейшем платежи не поступали, что является существенным нарушением заемщиком условий заключенного кредитного договора. В связи с чем просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... сумму задолженности в размере 481 177 руб. 14 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: ... ..., зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ дата, номер регистрации номер регистрации на ...... номер регистрации на земельный участок .... В соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от дата № 102-ФЗ (ред. от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прошу суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором ипотеки ... от дата в размере не более 493 188 руб. 91 коп.; способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определитьв виде рыночной стоимости 1 030 000 руб., определенной на основании отчета независимого оценщика. В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности (доверенности в деле) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. С дата ни одного платежа внесено не было. С заявлением в банк о переоформлении кредита, не обращалась. Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности признал в полном объеме. Представитель ответчика ФИО1 - ФИО1, действующая по доверенности от дата (доверенность в деле), исковые требования признала в части взыскания задолженности, в части изъятия имущества не признала, пояснила, что ФИО1 согласна выплатить долг. Подтвердила, что с заявлением в банк о переоформлении кредита на себя не обращалась. Заявила ходатайство о направлении данного гражданского дела в Кушнаренковский районный суд РБ, ссылаясь на ст. 30 ГПК РФ и ст. 32 ГПК РФ. В удовлетворении заявленного ходатайства было отказано по следующим основаниям. В соответствии со ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для двух категорий исков: о правах на недвижимое имущество и освобождении имущества от ареста. Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество является принудительной санкцией, применяемой при неисполнении заемщиком своих обязательств. Следовательно требования об обращении взыскания на заложенное имущество рассматривается по общим правилам подсудности. Ссылка на ст. 33 ГПК РФ в соответствии с правилами которой суд передает дело на рассмотрение другого суда, если обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств, также не может быть учтена, поскольку истец и ответчик ФИО1 возражали передачи дела в другой суд. Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... и ФИО1 заключили кредитный договор ... от дата В соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику, кредит «Ипотечный» в сумме 585 000,00 (пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей на приобретение индивидуального жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: РБ, ..., ул. ... на срок по дата под 15 % годовых. Согласно п.п. 2.4, 2.5, 2.6 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно. По кредитному договору приобретен ... расположенные по адресу: РБ, ..., ул. .... В нарушение п.п. 1.1, 2.4, 2.5, 2.6 кредитного договора, ст.ст. 309, 314, 819 ГК РФ, Заемщик взятых на себя обязательств не исполняет. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Пунктом 4.7. кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору. Согласно ч.1 ст. 54.1 ФЗ от дата № 102-ФЗ (ред. от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В целях обеспечения исполнения кредитного договора, заключенного с заемщиком ОАО «Сбербанк России»: - заключил договор поручительства ... от дата с ФИО1; - был оформлен и зарегистрирован договор купли-продажи и ипотеки ... от дата на дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ..., ул. .... Пунктом 2.7 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно представленного расчета цены иска по состоянию на дата задолженность Заемщика составляет 481 177 руб. 14 коп., в том числе: просроченный основной долг - 465 062 руб. 70 коп., неуплаченные проценты по кредиту из расчета 15% годовых, согласно п.1.1. кредитного договора, составляют 15 385 руб. 37 коп., задолженность по неустойке из расчета двукратной процентной ставки по кредитному договору, согласно п. 2.7 кредитного договора, составляет 729 руб. 07 коп. Согласно кредитного договора и срочного обязательства, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, заемщик обязался производить платежи ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, начиная с октября 2006 г. в сумме 2 447 рублей 70 коп. Последние платежи осуществлялись дата, дата, дата (см. лицевой счет заемщика) в дальнейшем платежи не поступали, что является существенным нарушением заемщиком условий заключенного кредитного договора. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Кредитный договор не содержит признаков ничтожности, в установленном законом порядке сторонами не оспорен. Ответчики не выполнили требований истца о возврате кредита. Каких-либо доказательств возврата кредита и процентов по нему ответчики суду не представили. Таким образом, сумма непогашенного кредита на дата составляет 481 177 руб.14 коп, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Согласно ст. 363 ГК РФ и п.п. 2.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии с п. 2.1 договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При этом в силу п. 1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения, как от всех солидарных должников совместно, так и от каждого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. В силу п. 2.1. договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в том числе. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно ч.1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от дата № 102-ФЗ (ред. от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: В соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от дата № 102-ФЗ (ред. от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прошу суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: - сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором ипотеки ... от дата в размере не более 493 188 руб. 91 коп.; - способ реализации имущества - публичные торги; - начальную продажную цену имущества на публичных торгах определитьв виде рыночной стоимости 1 030 000 руб., определенной на основании отчета независимого оценщика. Ссылка представителя ответчика ФИО1 на то, что решением Кушнаренковского районного суда ... от дата их совместное с бывшим супругом ФИО1, имущество, разделено, не может быть принята во внимание. В соответствии со ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... задолженность по кредитному договору ... от дата в сумме 481 177 руб.14 коп., в том числе: просроченный основной долг - 465 062 руб. 70 коп., неуплаченные проценты по кредиту из расчета 15% годовых, согласно п.1.1. кредитного договора, 15 385 руб. 37 коп., задолженность по неустойке из расчета двукратной процентной ставки по кредитному договору, согласно п. 2.7 кредитного договора 729 руб. 07 коп., государственную пошлину в сумме 12011 руб. 77 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: В соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от дата № 102-ФЗ (ред. от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прошу суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: - сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором ипотеки ... от дата в размере не более 493 188 руб. 91 коп.; - способ реализации имущества - публичные торги; - начальную продажную цену имущества на публичных торгах определитьв виде рыночной стоимости 1 030 000 руб., определенной на основании отчета независимого оценщика. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней. Судья Е.А.Ронжина