Дело № 2-3411/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2011г.                        г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Зариповой А.Ф.

с участием истца Молчан О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчан О.Н. к Закрытому акционерному обществу Инвестиционная компания «Простор» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, причиненных неисполнением договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Молчан О.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО ИК «Простор» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, причиненных неисполнением договора долевого участия в строительстве, указав в обоснование иска, что дата между истцом и ответчиком заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался предоставить истцу в собственность квартиру проектной площадью 39,3 кв.м/16,2 кв.м (общая/жилая), расположенную по адресу: ..., с ориентировочным сроком сдачи в эксплуатацию дата. Согласно договора цена на строительство составляет 1 807 800 руб. Истица внесла первый взнос в день заключения договора 700 000 руб., остальную сумму 1 107 800 руб. истица внесла, взяв кредит в ОАО «ФИО10» по кредитному договору ... от дата., ответчиком его обязательства по договору по настоящее время не исполнены. В связи с тем, что ответчик до сих пор не передал истице в собственность квартиру, она вынуждена проживать в съемных жилых помещениях по договорам найма, что влечет за собой убытки. Сумма убытков, понесенных истицей, за период с дата по дата, составляет 112000 руб., с дата по дата - 38000 руб., с дата по дата - 49000 руб., со дата по день подачи искового заявления в суд - 44000 руб. Общая сумма убытков составляет 245 500 руб. В связи с чем, истица просит суд взыскать с ЗАО ИК «Простор» сумму убытков в размере 245 500 руб.,сумму компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг - 3000 руб.

В судебном заседании истец Молчан О.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО ИК «Простор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство внешнего управляющего ЗАО ИК «Простор» ФИО3 о рассмотрении дела без ее участия. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

           Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что дата между Молчан О.Н. и ЗАО ИК «Простор» заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому Молчан О.Н. является Участником долевого строительства, а ЗАО ИК «Простор» является Застройщиком. Предметом данного договора является, согласно п.1.1, осуществление Участником долевого участия в финансировании объекта долевого строительства - многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. ... в ... районе г. ... (строительный адрес). Согласно п.1.6 договора плановый срок окончания строительства установлен - дата г.

В соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что на сегодняшний день строительство дома не завершено, квартира дольщику не передана.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.1, ч.2 ст.15 ГК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального Закона «О защите прав потребителей» лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что между Молчан О.Н. и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения от дата, дата между Молчан О.Н. и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения, дата между Молчан О.Н. и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения. Истица вынуждена снимать жилое помещение в связи с несдачей объекта в эксплуатацию и непредоставлением ей квартиры в установленный срок.

дата между Молчан О.Н. и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения. С дата по дата истцом уплачена сумма за найм жилого помещения в размере 11200 руб. (8000 руб. х 14 мес.).

Согласно п.3.1 договора найма жилого помещения от дата ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 9500 руб.

Таким образом, сумма убытков за период с дата по дата составила 38000 руб. (4 мес. х 9500 руб.).

Согласно п.3.1 договора найма жилого помещения от дата ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 7000 руб.

Следовательно, сумма убытков за период с дата по дата составила 49000 руб. (7 мес. х 7000 руб.).

Согласно п.2.1 договора на аренду жилплощади от дата оплата за проживание нанимателя составляет 11000 руб. в месяц.

Таким образом, сумма убытков за период с дата по дата составила 44000 руб. (4 мес. х 11000 руб.). Общая сумма убытков, причиненная ответчиком Молчан О.Н. в связи с несвоевременной сдачей жилого помещения, составляет 243000 руб.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования Молчан О.Н. о возмещении убытков, причиненных ответчиком Молчан О.Н. в связи с несвоевременной сдачей жилого помещения, составляет 243000 руб.обоснованными, подтвержденными представленными истцом доказательствами, имеющимися в деле, и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4.1 договора ...-М об оказании информационных услуг по поиску жилого помещения от дата стоимость услуг составляет 2500 руб.

Суд считает исковые требования Молчан О.Н. о взыскании с ответчика суммы убытков за оказание информационных услуг по поиску жилого помещения необоснованными, не подлежащими удовлетворению, поскольку судом не установлено причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными истцом расходами на поиск жилого помещения.

Следовательно, в части требования истцаМолчан О.Н. о взыскании с ЗАО ИК «Простор» суммы убытков за оказание информационных услуг по поиску жилого помещения в размере 2500 руб. следует отказать.

          В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, длительности нарушения сроков окончания строительства, степени вины ответчика, взыскивает с с ЗАО ИК «Простор» в пользу Молчан О.Н. компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ взысканию подлежат судебные расходы по оплате юридических услуг в разумных размерах. Однако требование в размере 3000 руб. суд считает завышенным и определяет в размере 2000 руб. в пользу истца.

           Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Молчан О.Н. к Закрытому акционерному обществу Инвестиционная компания «Простор» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, причиненных неисполнением договора долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «Простор» в пользу Молчан О.Н. убытков, понесенных истицей в связи с несвоевременной сдачей ответчиком жилого помещения, в размере 243000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 2000 руб.

В иске Молчан О.Н. о взыскании с Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «Простор» суммы убытков за оказание информационных услуг по поиску жилого помещения в размере 2500 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                                    Т.М. Турьянова