Дело № 2-3987/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года г.Уфа Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М. при секретаре Зариповой А.Ф. с участием представителя истцов Файзуллиной И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арслановой Р.К., Токаревой В.К. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Арсланова Р.К., Токарева В.К. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., указав в обоснование, что Арслановой Р.К. принадлежит 66/100 доли на основании договора купли-продажи от дата ..., а Токаревой В.К. 17/50 доли на основании договора купли-продажи от дата и решения Советского районного суда ... от дата, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 674 кв.м. дата истцы обратились в Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с просьбой представить им в собственность земельный участок, но им было отказано на основании п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, пляжами и другими объектами. В связи с чем, истцы просят суд признать за Арслановой Р.К. право собственности на 2/3 доли на земельный участок площадью 674 кв.м, с кадастровым номером ..., признать за Токаревой В.К. на 1/3 доли на земельный участок площадью 674 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... В судебном заседании представитель истцов Арслановой Р.К., Токаревой В.К. -Файзуллина И.К. (по доверенности от дата) исковые требования поддержала, просила удовлетворить, обосновывая тем, что данный земельный участок не расположен на красных линиях, не является земельным участком общего пользования и каких-либо объектов общего пользования на данном земельном участке не имеется, не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, в отношении его не установлен запрет на приватизацию. Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В судебном заседании представитель третьего лица МУ «Земельное агентство г.Уфы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица. Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящейся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке являются Арсланова Р.К (66/100 доли) на основании договора купли-продажи от дата ... и Токарева В.К.(17/50 доли) на основании договора купли-продажи от дата и решения Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, что подтверждается свидетельством о ГРП сер. УФ ... от дата Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 674 кв.м. На этот земельный участок был получен кадастровый паспорт ... от дата, из которого видно, что на данном земельном участке никаких установленных законом ограничений не зарегистрировано, данный земельный участок не изъят для государственных и муниципальных нужд и не находится в границах красных линий. Согласно архивной выписке .../т от дата из протокола ... заседания Исполнительного комитета ... совета депутатов трудящихся ... от дата за ФИО12 был отведен и закреплен земельный участок жилого дома, расположенного по .... Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону ... от дата, собственником домовладения потом стал ФИО2, вступивший в права наследования после смерти матери - ФИО3, принявшей наследство и не оформившей своих наследственных прав после смерти мужа - ФИО4, право собственности которому принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 2-й Уфимской государственной нотариальной конторой дата, реестровый номер .... ФИО2, в свою очередь, продал данное домовладение нынешним собственникам - Арслановой Р.К. и Токаревой В.К. Согласно п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно п.2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятие земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд. Данный земельный участок не изъят из оборота, в отношении его не установлен запрет на приватизацию, а также не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Другие ограничения в передаче земель в собственность законодательством не предусмотрены. Пункт 2 ст. 28 ЗК РФ закрепляет право граждан на бесплатное предоставление земельных участков в собственность в случаях, когда это предусмотрено Земельным Кодексом или другими федеральными законами, а также законами субъектов РФ. В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. ( п.9 ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ») В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 12.05.2005г. «Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами. На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного Суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ». Согласно п.п. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому, во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком и третьим лицом документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении в собственность спорного земельного участка и существование каких-либо ограничений на данном земельном участке суду не представлено. Таким образом, суд считает, что исковые требования Арслановой Р.К., Токаревой В.К. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Арслановой Р.К., Токаревой В.К. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать право собственности за Арслановой Р.К. в размере 2/3 доли земельного участка общей площадью 674 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... Признать право собственности за Токаревой В.К. в размере 1/3 доли земельного участка общей площадью 674 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Советский районный суд г.Уфы в течение 10 дней. Судья Т.М. Турьянова