№ 2-4411/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «11» августа 2011 г Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П., при секретаре Мухаметзяновой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимов Г.А. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест № 21» о признании права собственности на квартиру установил: Герасимов Г.А. обратился в суд с иском к ОАО «Строительная компания Трест № 21» о признании права собственности на ... жилом ..., указав в обоснование иска, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования ...И, в соответствии с которым истец инвестирует строительство жилого дома «многоэтажный жилой дом по ... в квартале ...», а именно строительство ..., находящейся на 3 этаже общей проектной площадью 94,30 кв.м. Актом приема передачи от дата ответчик передал, а истец принял указанную квартиру, расположенную по адресу: .... Расчеты между истцом и ответчиком произведены в полном объеме. Истец, выполнив все свои обязательства, на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Ответчик, при строительстве данного жилого дома обязался сформировать полный пакет документов на возведенный жилой дом и передать его в УФРС по РБ для последующей регистрации прав собственности на квартиры. Общая папка на объект до настоящего времени не сформирована, так как отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за Герасимовым Г.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В судебном заседании истец Герасимов Г.А. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на ... жилом .... Представитель ответчика ОАО «Строительная компания Трест № 21» Исхаков Д.Д., действующий по доверенности ... от дата, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что дата между ОАО «Строительная компания Трест ...» в лице генерального директора Герасимов Г.А. и Герасимовым Г.А. был заключен договор ...И об инвестировании строительства жилого дома по ... в квартале ..., по условиям которого Герасимов Г.А. в порядке долевого участия инвестирует строительство 1 квартиры, расположенной в жилом доме, указанном в п. 1.1. Договора, имеющую характеристику: № квартиры -24, этаж -3, жилая площадь - 56, 63 кв.м., общая проектная площадь 94, 30 кв.м. ОАО «СК Трест ...» после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты за квартиру передает Герасимову Г.А. квартиру по акту приема-передачи. (п. 1.3. Договора). Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, оплатив 3 772 000 руб., данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа от дата акт приемки законченного строительством самовольно возведенного 5-6 этажного жилого дома в квартале ... по ..., построенного ОАО «СК Трест № 21» утвержден. Судом установлено, что согласно акта передачи ... жилом ... от дата ОАО «СК Трест № 21» передает, а Герасимов Г.А. принимает на основании договора об инвестировании ...И от дата заключенного между ОАО «СК Трест № 21» и Герасимовым Г.А. недвижимое имущество однокомнатную ... общей площадью ...,3 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м. Однако, до настоящего времени за Герасимовым Г.А. право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано из-за отсутствия разрешения на строительство у ОАО «СК Трест № 21», чем нарушаются права истца. Между тем, согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, не оспаривается представителем ответчика, что ОАО «СК Трест № 21» вел строительство дома самовольно, без необходимой разрешительной документации на строительство жилого дома. Однако, суд учитывает, что актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ноября 2006 года, 5-6 этажный жилой дом по ... в квартале ... выполнен в соответствии с проектом, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, принимается и вводится в эксплуатацию, данный акт подписан Главой Администрации ГО г. Уфы, начальником ОКСа МВД РБ, начальником отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы, руководителем территориального управления Роспотребнадзора по РБ и. другими организациями. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ноября 2006 г. утвержден Постановлением главы Администрации ГО ... ... от дата Суд приходит к выводу, что, отсутствие разрешения на строительство жилого ... в ..., которое выдается Главным управлением архитектура и градостроительства администрации ГО ... у ответчика не привело в результате строительства данного многоэтажного дома к нарушению требований санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных норм, правил и государственных стандартов, следовательно, данный дом построен с соблюдением закона и иных правовых актов. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Герасимова Г.А. подлежит удовлетворению, права которого в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите. В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Поскольку застройщиком не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом, что свидетельствует о неисполнении обязательств перед истцом, следовательно, исковые требования Герасимова Г.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Герасимов Г.А. к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест № 21» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Герасимов Г.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... за Герасимов Г.А.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья А.П. Шамсетдинова