Дело № 2-2937/11 г.

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                             02 августа 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Габбасова Н.Ш., Галишиной Н.А. к ООО «Арма», ОАО «УЖХ Советского района г.Уфы» о возмещении материального ущерба, причиненного повреждением имущества,

Установил:

Габбасов Н.Ш., Галишина Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Арма», ОАО «УЖХ ...» о взыскании с ООО «Арма» материального ущерба, причиненного повреждением имущества: в пользу Габбасова Н.Ш. ... руб., в пользу Галишиной Н.А. ... руб.

В обоснование своих требований истцы указали, что около 10.00 часов дата на цокольном этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Габбасову Н.Ш., произошел залив водой из канализационной трубы, расположенной вдоль стены перпендикулярно полам помещения. Указанное помещение используется в качестве торгового - выставочного, поэтому на полах были смонтированы стойки, в которых были закреплены межкомнатные деревянные двери. Пришедший на работу директор салона Галишина Н.А. обнаружила залив и сразу же обратилась с заявкой в эксплуатирующую организацию - ООО «Арма». Прибывшие на место происшествия сотрудники ООО «Арма» установили причину аварии и устранили течь. Причиной аварии оказался засор канализации. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в акте комиссионного осмотра от ... года составленного работниками ООО «Арма». Между тем, указанным актом члены комиссии подтвердили факт попадания воды на двери, указав в акте, что двери частично намокли. В следствии произошедшего залива, в помещении отслоились обои, ламинатная доска разбухла, гипсокартон расслоился, межкомнатные двери разбухли, потеряли товарный вид. Полный перечень повреждений указан в отчетах ООО «...». Стоимость материального ущерба указанного нежилого помещения, причиненного в результате залива, составила ... рублей, а стоимость ущерба, причиненного товару (дверям), находящихся в помещении на момент залива, составила ... рублей. Данный залив произошел по вине обслуживающей организации ООО «Арма», так как согласно договору № ... от дата, заключенному прежним собственником Г., исполнитель коммунальных услуг обязан проводить техническое обслуживание, оказывать качественное предоставление коммунальных услуг. В силу ст. 5.8 Постановления Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. Однако, работ по предупреждению и недопущению залива работниками обслуживающей организации не проводилось. Кроме того, система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа). Причиной залива и возникновением как следствием убытков является некачественное предоставление коммунальных услуг ответчиками.

В дальнейшем истцы уточнили свои требования, просили взыскать солидарно с ООО «Арма» и ОАО «УЖХ ...» материальный ущерб, причиненный повреждением имущества: в пользу Габбасова Н.Ш. ... руб., в пользу Галишиной Н.А. ... руб.

В судебном заседании истцы Габбасов Н.Ш., Галишина Н.А. иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Габбасов Н.Ш. пояснил, что дата произошло затопление, в результате которого имуществу причинен материальный ущерб. Основной причиной затопления является засор канализации. В спорном помещении располагается магазин межкомнатных дверей, который принадлежит Галишиной Н.А., на первом этаже и подвале находятся выставочные залы. Вина ответчика заключается в том, что он своевременно не проводил профилактические работы, в результате чего прорвало канализационную трубу вдоль стены.

Галишина Н.А. пояснила, что в выставочных залах расположены образцы дверей, которые ей принадлежат. Затопление произошло ночью, засор произошел ближе к выходу.

Представитель ответчика ООО «Арма» Дубровина Р.С. иск не признала, пояснила, что ООО «Арма» осматривало канализационную трубу в местах общего пользования, к которой был свободный доступ. На тот момент, пока не было подвального помещения, канализационная труба лежала под полом, затем истец ее приподнял. Канализационная труба идет из помещения истца в колодец. До того, как было создано подвальное помещение, канализационная труба также проходила через подвал. дата вырвало заглушку в помещении истцов.

Представитель ответчика ОАО «УЖХ ...» Ахметшина И.М. иск не признала, пояснила, что техническое обслуживание дома, в том числе и профилактическую чистку стояка канализации на основании договора подряда осуществляет ООО «Арма», осмотр помещения мог быть произведен только по заявлению самого собственника, поскольку данное помещение не является общедоступным. К тому же многоквартирный дом, согласно технического паспорта, не имеет подвального помещения. Однако Г., в связи с тем, что в доме не предусмотрено подвальное помещение, не получив согласования с Управляющей организацией, оборудовал подвальное помещение, которое узаконил в судебном порядке. Управляющая организация в известность не была поставлена.

Третье лицо Г. на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Г.

Суд, выслушав истцов Габбасова Н.Ш., Галишину Н.А., представителя ответчика ООО «Арма» Дубровину Р.С., представителя ОАО «УЖХ ...» Ахметшину И.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о регистрации права ... от дата Габбасов Н.Ш. является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., в подвале ..., номер на поэтажном плане 2.

Согласно свидетельства о регистрации права ... от дата Габбасов Н.Ш. является собственником нежилого помещения торгового назначения общей площадью ... кв.м., на 1 этаже ..., номер на поэтажном плане ....

дата между Г. и ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» заключен договор № ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и иных услуг, согласно которого ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» обязуется организовать выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных услуг. ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» вправе самостоятельно определять порядок и способ организации работ по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ (п.3.2.1 договора). В состав общего имущества дома входят подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы (п.1.3 договора).

дата между ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» и ООО «Арма» заключен договор ... на выполнение работ и оказания услуг по содержанию и ремонту жилых домов (в том числе ... к договору), согласно которого ООО «Арма» обязана обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствие с действующими нормативно-правовыми актами в области содержания и ремонта жилищного фонда и условиями договора. Из пункта 1.3 договора следует, что потребителями услуг по настоящему договору являются граждане, проживающие в жилищном фонде, а также юридические лица, занимающие нежилые помещения в жилых зданиях и других объектах недвижимости, в отношении которых «Управляющая организация» выполняет функции управления. Приложением ... к договору определен перечень работ, выполняемых ООО «Арма» по содержанию общего имущества в доме, в том числе: профилактические осмотры (прочистка канализационных стояков от жировых отложений, очистка выпусков канализационной сети и др.). К общему имуществу, содержание которого отнесено к обязанностям ООО «Арма» относятся в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы (приложение ... к договору).

Судом установлено, ответчиками не оспаривается, что дата около 10 ч. в результате засора канализационной трубы, произошло затопление в подвале .... В данном помещении, принадлежащем на праве собственности Габбасову Н.Ш. находился магазин «...», принадлежащий ИП Галишиной Н.А., арендующей помещение у Габбасова Н.Ш. Помещение использовалось как торгово- выставочное, в нем находились межкомнатные двери.

Из акта от дата, составленного гл. инженером ООО «Арма» Н., мастером И., слесарем-сантехником М. следует, что на момент обследования выявлено: на полу вода, запах канализации, двери, находящиеся в подвале, частично намокли, двери не находились на поддонах. Засор канализации был прочищен.

Согласно отчета ООО ...» ... от дата рыночная стоимость материального ущерба товара (двери межкомнатные), причиненного затоплением Галишиной Н.А. составляет ... руб.

Согласно отчета ООО «...» ... от дата рыночная стоимость материального ущерба (ремонтно- восстановительных работ), причиненного Габбасову Н.Ш. затоплением нежилого помещения составляет ... руб.

Данный отчет является надлежащим доказательством, на котором суд основывает свои выводы, отчет выполнен оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, отчет сомнений у суда не вызывает.

Согласно ч. 2 п. «д» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствие с п.16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчиков о том, что согласно технического паспорта, многоквартирный дом не имеет подвального помещения. Г., не получив согласие управляющей организации оборудовал подвальное помещение, узаконил решением суда, не является основанием к отказу в иске, поскольку согласно п. 3.1.7 договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и иных услуг исполнитель обязан проводить технические осмотры многоквартирного дома и контролировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

Из технического паспорта, составленного на дата, следует, что нежилые помещения 1 этажа и подвала единое нежилое помещение.

В результате ненадлежащего содержания общего имущества в ...- канализационной трубы, расположенной вдоль стены подвального помещения - и ее засорения дата произошло затопление нежилого помещения, принадлежащего Габбасову Н.Ш. и находящегося в помещении товара, принадлежащего Галишиной Н.А., истцам затоплением причинен ущерб.

Ответчик ООО «Арма» виновен в причинении ущерба истцам.

Согласно подпункта «ж» пункта 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, потребитель вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из п.2 ст. 15 ГК РФ следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчик ООО «Арма» должен возместить причиненный истцам материальный ущерб. Иск Габбасова Н.Ш. к ООО «Арма» о взыскании материального ущерба ... руб., иск Галишиной Н.А. к ООО «Арма» о взыскании материального ущерба ... руб. подлежит удовлетворению. В удовлетворении иска к ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» следует отказать в связи с отсутствием у ответчика обязанности по содержанию общего имущества дома, вины в причинении истцам ущерба в результате затопления дата

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы: в пользу Галишиной Н.А. с ООО «Арма» подлежат взысканию ...; в пользу Габбасова Н.Ш. с ООО «Арма» подлежат взысканию ...

С ООО «Арма» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина ...

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Габбасова Н.Ш., Галишиной Н.А. к ООО «Арма» о возмещении материального ущерба, причиненного повреждением имущества, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Арма» в пользу Габбасова Н.Ш. в возмещении материального ущерба ... руб., расходы за оценку ... руб., возврат государственной пошлины ... руб.

Взыскать с ООО «Арма» в пользу Галишиной Н.А. в возмещении материального ущерба ... руб., расходы за оценку ... руб., возврат государственной пошлины ... руб.

В удовлетворении исковых требований о возмещении материального ущерба, причиненного повреждением имущества, с ОАО «УЖХ ...» Габбасову Н.Ш., Галишиной Н.А. отказать.

Взыскать с ООО «Арма» в доход государства государственную пошлину ... руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                     З.Н. Урманцева