Дело №2-3678/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Землянской Е.В. с участием представителя истца ОАО «АФ Банк» Анкудимова Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного общества «АФ Банк» к Гимп А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, УСТАНОВИЛ: ОАО «АФ Банк» обратилось в суд с иском к Гимп А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование иска, что между ОАО «АФ Банк» и Гимп А.С. был заключен кредитный договор ... от дата, согласно условиям договора истец принял на себя обязательство предоставить Гимп А.С. кредит в размере 1 000 000 руб. с уплатой процентов 22 % годовых со сроком возврата не позднее дата ( Дополнительное соглашение ... к кредитному договору), а Гимп А.С. обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке определенном кредитным договором (п. 4.1-4.3 Договора). Банк своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет Гимп А.С. денежные средства в определенном Договором размере, что подтверждается мемориальным ордером ... от дата Однако Гимп А.С. принятые согласно условиям Договора обязательства по погашению кредита исполняет не надлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме. Руководствуясь п. 9.3.1 договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ Банк дата направил Гимп А.С. требование о досрочном исполнении обязательств, согласно которому он должен исполнить обязательства по договору в полном объеме в течение пяти рабочих дней от даты вручения данного требования. Требование заемщиком было получено дата, однако оставлено без удовлетворения. По состоянию на дата задолженность Гимп А.С. составила 1 895 461, 59 рублей, в том числе основной долг - 984 824, 95 руб., проценты - 910 501, 64 руб., штраф - 135, 00 руб. Исполнение обязательств по кредитному договору ... от дата обеспечено договором об ипотеке ...-З от дата. Согласно, настоящего договора Гимп А.С. передал ОАО «АФ Банк» в залог следующее имущество: квартира, назначение - жилое помещение, 2 этаж 9-этажного дома, общая площадь 55.70 кв. м., в том числе жилая площадь 39.7 кв. м., инвентарный номер: 4198, реестровый номер: 44047, согласно технического паспорта жилого помещения, выданного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости ... и Кадастрового паспорта помещения, выданного Уфимским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ, по состоянию на дата5 года, условный номер: ..., расположенная по адресу: .... Квартира принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности: в размере 5/8 доли в праве - на основании договора дарения № б/н от дата, зарегистрированного дата за ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации .... В размере 3/8 доли в праве - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Маматказина И.Ю. дата, реестровый номер 1- 555, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата, выданным Управлением Федеральной Регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации права собственности .... Согласованная сторонами общая оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 2 500 000 рублей; залоговая стоимость предмета ипотеки с учетом дисконта составляет 1 750 000 рублей. Просят суд взыскать с Гимп А.С. в пользу ОАО «АФ Банк» задолженность в размере 1 895 461, 59 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 17 677, 31 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца Анкудимов Е.А., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные пояснениям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Гимп А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины уважительности неявки в суд не представил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ОАО «АФ Банк» и Гимп А.С. был заключен кредитный договор ... от дата. Согласно условиям Договора (п. 1.1. Договора) истец взял на себя обязательство предоставить Гимп А.С. кредит в размере 1 000 000 руб. со ставкой 22% годовых со сроком возврата не позднее дата, а Гимп А.С. обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, в размере и порядке определенном кредитным договором (п. 4.1-4.3 Договора). Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, своевременно в установленные договором срок, зачислив на расчетный счет денежные средства в определенной Договором сумме, что подтверждается мемориальным ордером ... от дата Однако Гимп А.С. принятые согласно условиям Договора обязательства по погашению кредита исполняет не надлежащим образом, вносит платежи не регулярно и не в полном объеме. В том числе платежи не вносились заемщиком в декабре 2010 года, январе, феврале, апреле, мае, июне, июле 2011 года, что подтверждается выпиской со счета Гимп А.С., а также расчетом задолженности по состоянию на дата Указанное обстоятельство послужило основанием для требования истца о досрочном возврате кредита, процентов по договору. Требование было вручено Гимп А.С. истцом дата, что подтверждено отметкой в получении. По состоянию на дата задолженность Гимп А.С. составила 1 895 461 руб. 59 коп., в том числе основной долг - 984 824, 95 руб., проценты - 910 501, 64 руб., штраф - 135, 00 руб. Суд находит указанный расчет достоверным и объективным, математически верным. Ответчиком альтернативный расчет не представлен. Обязательство Гимп А.С. по досрочному возврату задолженности по кредитному договору до настоящего времени не исполнено. С учетом того, что условиями договора о предоставлении кредита закреплено право истца требовать, досрочного взыскания задолженности по кредиту, в случае неисполнения кредитного договора, обязательство по кредитному договору не исполнено, суд считает, что заявленные истцом ОАО «АФ Банк» к ответчику Гимп. А.С. требования о взыскании задолженности в размере основной долг - 984 824, 95 рублей, процентов - 140 739, 32 рублей, штрафа - 135, 00 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем истец просит суд взыскать с ответчика проценты за будущий период с дата по дата в размере 769 762, 32 руб. Однако оснований для взыскания с Гимп. А.С. процентов за будущий период с дата по дата в размере 769 762, 32 рубля судом не установлено, следовательно требование истца о взыскании с ответчика процентов за будущий период с дата по дата в размере 769 762, 32 руб. удовлетворению не подлежит. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Судом установлено, что исполнение обязательств Гимп А.С. по кредитному договору ... от дата обеспечено ипотекой. дата межу ОАО «АФ Банк» и Гимп А.С. заключен Договор об ипотеке ...-З. Согласно, п. 3 настоящего договора залогодатель Гимп А.С. в обеспечение обязательств по кредитному договору предоставил залогодержателю ОАО «АФ Банк» в залог следующее имущество: квартира, назначение - жилое помещение, 2 этаж 9-этажного дома, общая площадь 55.70 кв. м., в том числе жилая площадь 39.7 кв. м., инвентарный номер: 4198, реестровый номер: 44047, согласно технического паспорта жилого помещения, выданного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости ... и Кадастрового паспорта помещения, выданного Уфимским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ, по состоянию на дата5 года, условный номер: 02:401:4198:063:42, расположенная по адресу: ... (далее - квартира). Квартира принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности: в размере 5/8 доли в праве - на основании договора дарения № б/н от дата, зарегистрированного дата за ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации ...; в размере 3/8 доли в праве - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Маматказина И.Ю. дата, реестровый номер 1- 555, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата, выданным Управлением Федеральной Регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации права собственности .... Согласованная сторонами общая оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 2 500 000 рублей; залоговая стоимость предмета ипотеки с учетом дисконта составляет 1 750 000 руб. В соответствии с п. 7.1, 7.2 договора об ипотеке, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения до наступления срока исполнения залогодателями обязательств по кредитному договору при наступлении условий досрочного истребования, указанных в кредитном договоре. Из материалов дела следует, что дата Гимп А.С. было направлено уведомление о заключении нотариально удостоверенного соглашения об отступном и передачи заложенного имущества залогодержателю в срок до дата. Уведомление банка с предложением заключить договор об отступном было получено залогодателем дата, согласно, отметки в получении. В настоящее время уведомление банка оставлено без удовлетворения. В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от дата N 243-0-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Трофимова Алексея Александровича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации" правила предоставления заемщиком обеспечения возврата заемных средств в форме залога недвижимости урегулированы Федеральным законом от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей до дата), согласно статье 50 которого основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1), а также нарушение залогодателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна) по обязательству, которое исполняется периодическими платежами (пункт 2). Судом установлено, что со стороны ответчика имелись существенные нарушения кредитного договора. Ст. 349 ГК РФ предусмотрено требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно п. п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях. Судом установлено, что, несмотря на получение требования о досрочном возврате суммы долга, заемщик Гимп А.С. не выполняет обязательства по кредитному договору от дата, следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины. При цене иска 1 895 461, 59 руб. истцом оплачена государственная пошлина в размере 17 677, 31 рублей. Вместе с тем п. 3 ст. 333.19 НК РФ определено, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, истец оплачивает государственную пошлину в размере 4 000 рублей (для организаций). Ст. 102 ГПК РФ определено, что при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано. При отказе ОАО «АФ Банк» во взыскании с ответчика Гимп А.С. процентов за будущий период в размере 769 762, 32 рубля, взысканию в пользу ОАО «АФ Банк» подлежит государственная пошлина в размере 13 828, 50 рублей. Разница по уплаченной истцом государственной пошлине составляет 3 848, 81 рублей. Недостающую сумму в размере 151, 19 рубль подлежит взыскать в доход государства с ответчика Гимп А.С. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: ИскОткрытого Акционерного общества «АФ Банк» к Гимп А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично. Взыскать с Гимп А.С. в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» задолженность по кредитному договору ... от дата в размере 1 125 699 рублей 27 копеек, в том числе: основной долг 984 824, 95 рубля, проценты 140 739, 32 рублей, штраф 135 рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке ...-З от дата имущество: квартира, назначение - жилое помещение, 2 этаж 9-этажного дома, общая площадь 55.70 кв. м., в том числе жилая площадь 39.7 кв. м., инвентарный номер: 4198, реестровый номер: 44047, согласно технического паспорта жилого помещения, выданного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости ... и Кадастрового паспорта помещения, выданного Уфимским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ, условный номер: ..., расположенная по адресу: ... (далее - квартира). Квартира принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности: - в размере 5/8 доли в праве - на основании договора дарения № б/н от дата, зарегистрированного дата за ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации .... - в размере 3/8 доли в праве - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Маматказина И.Ю. дата, реестровый номер1- 555, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата, выданным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации права собственности .... Установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере залоговой стоимости с учетом дисконта 1 750 000 рублей, определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов. Взыскать с Гимп А.С. в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 828, 50 рублей. Взыскать с Гимп А.С. в доход государства государственную пошлину в размере 151, 19 рублей. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы. Судья Л.Ф. Гареева