Дело №2-4407\2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года Советский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П. при секретаре Мухаметзяновой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фасхутдинова Ш.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на домовладение и земельный участок у с т а н о в и л: Фасхутдинов Ш.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права собственности на домовладение и земельный участок по тем основаниям, что домовладение, которое было расположено по адресу ... он приобрел дата по договору купли – продажи у К В 1961 году из – ветхости дома он вместе с супругой снесли старые строения и возвели новые: литер А (жилой дом) в 1961 г., литер А1 (пристрой) в 1971 г., литер а (веранда), литер Г (сарай), литер Г3 (сарай), Г4 (баня), Г5 (предбанник). С этого времени семья истца проживает в этом домовладении, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время имеются все необходимые согласования, в том числе градостроительное заключение, имеется разрешение Администрации го ... на ввод объекта в эксплуатацию и оформления прав пользования земельным участком. Просит признать за ним право собственности на самовольные строения на жилой дом площадью 30, 6 кв.м. (литер А), пристрой площадью 15, 7 кв.м. (литер А1), веранду ( литер а), сарай (литер Г), сарай (литер Г3), баню (литер Г4), предбанник (литер Г5), находящиеся по адресу: ..., право собственности на земельный участок площадью 381 кв.м., кадастровый номер 02:55:010531:115, находящийся по адресу .... В судебном заседании истец Фасхутдинов Ш.А. полностью поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Администрации ГО ... РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Изучив материалы дела, выслушав доводы и объяснения истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск Фасхутдинова Ш.А. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодека Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Как видно их технического паспорта на жилой дом по ..., самовольные строения под литерами А, А1, а, Г, Г3, Г4, Г5 были возведены в 1961г., 1969 г., 1980 г., 1990 г., 2005 г., то есть до дата, до введения новой редакции статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, к возникшим правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до дата В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до дата) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от дата N 93-ФЗ) В соответствии с договором купли – продажи от дата Фасхутдинов Ш.А. приобрел у К домовладение 1а по .... Согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата, земельный участок площадью 381 кв.м. расположенный по адресу Уфа ... предоставлен под жилую индивидуальную застройку. В судебном заседании достоверно установлено, что самовольные постройки под литерами А, А1, а, Г, Г3, Г4, Г5 соответствуют предъявляемым к ним требованиям, о чем свидетельствуют: градостроительное заключение № Г3-910\И от дата, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от дата, письмо МУ «Управление пожарной охраны городского округа ... РБ» ... от дата о соблюдении требований противопожарной безопасности; протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке го ... РБ от дата, которым разрешено ввод объекта по адресу Уфа Собинова, 1а в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком; письмо ... го ... от дата о согласовании градостроительного заключения; постановление Главы Администрации го ... от дата о принятии в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома в ... городского округа .... Таким образом, суд, исследовав представленные истцом доказательства, приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на самовольно возведенные строения: жилой дом площадью 30, 6 кв.м. (литер А), пристрой площадью 15, 7 кв.м. (литер А1), веранду ( литер а), сарай (литер Г), сарай (литер Г3), баню (литер Г4), предбанник (литер Г5), находящиеся по адресу: .... В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Статься 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан. Согласно части 2 статьи 28 указанного кодекса, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 4 статьи З Федерального Закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. Действие пункта 4 статьи 3 Федерального Закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации » распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до дата до вступления в силу Закона СССР от дата «О собственности». Как следует из обстоятельств дела, спорный земельный участок, перешел в фактическое владение истца Фасхутдинова Ш.А. до дата Статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом Российской Федерации Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в пункте З статьи 28 Федерального Закона от дата № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного Кодекса отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Домовладением (год постройки 1961) истец и члены его семьи владеют добросовестно более пятидесяти лет, пользуются земельным участком в соответствии с его целевым назначением для обслуживания индивидуального жилого дома, обрабатывают его, оплачивают налоги на землю. Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что Фасхутдинов Ш.А. имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность. Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л : Иск Фасхутдинова Ш.А. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить. Признать за Фасхутдиновым Ш.А. право собственности на самовольные строения на жилой дом площадью 30, 6 кв.м. (литер А), пристрой площадью 15, 7 кв.м. (литер А1), веранду ( литер а), сарай (литер Г), сарай (литер Г3), баню (литер Г4), предбанник (литер Г5), находящиеся по адресу: .... Признать за Фасхутдиновым Ш.А. право собственности на земельный участок площадью 381 кв.м., кадастровый номер 02:55:010531:115, находящийся по адресу .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней. Судья А.П. Шамсетдинова