Дело № 2-2748/2011 Именем Российской Федерации г. Уфа Республика Башкортостан 16 августа 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садыкова А.А. к Администрации городского округа ... Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок, Установил: Садыков А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... порядке приватизации. В обоснование требований указывает, что дата приобрел земельный участок с домовладением по адресу: .... После завершения обустройства дома и ввода в эксплуатацию, получено свидетельство о государственной регистрации права на дом - дата и дата на гараж. КУМС предложил заключить договор аренды земельного участка, что и было сделано дата В настоящее время решил узаконить свое право собственности на земельный участок. Согласно архивной справки Уфимского филиала ГУП БТИ в ... г. данный участок принадлежал Р., которая приобрела право бессрочного пользования земельным участком. В ... г. обратился в Администрацию ГО ... о предоставлении участка, получил отказ, в связи с тем, что часть участка находится в границах красных линий. В дальнейшем истец увеличил свои требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от дата ..., заключенный с Администрацией городского округа ... Башкортостан, указав, что дата направил в Администрацию ГО ... письменное уведомление о намерении расторгнуть договор, на что ответчик ответил отказом. С ... ... утратила право собственности на спорный участок, т.к. участок принадлежал Р. При заключении договора исходил из того, что ответчик является полноправным собственником участка. Это существенное изменение обстоятельств, что на основании ст. 541 ГК РФ является основанием к расторжению договора. В судебном заседании истец Садыков А.А. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Администрация городского округа ..., третье лицо Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Суд, выслушав истца Садыкова А.А., изучив материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Садыков А.А. является собственником жилого дома литеры ..., расположенного по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права от дата), индивидуального гаража площадью ... кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от дата). Указанное домовладение Садыков А.А. приобрел на основании договора купли-продажи от дата у В., В. дата между Администрацией ... (арендодатель) и Садыковым А.А.(арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу ... сроком с дата по дата Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: ... следует, что кадастровый номер объекта ..., площадь ... кв.м. - земли поселений, земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. На обращение истца о расторжении договора аренды и предоставлении в собственность земельного участка по адресу: ... МУ «Земельное агентство» городского округа ... письмом ... от дата сообщает, что в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, часть земельного участка расположена в границах красных линий. В соответствие со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Из п. 6.6, 6.7 договора аренды следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в случае намерения одной из сторон расторгнуть договор, она направляет другой стороне, не позднее чем за три месяца, письменное уведомление. Истцом направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды, однако соглашения сторон о досрочном расторжении договора от дата не достигнуто. Довод, указанный истцом, о том, что при заключении договора он предполагал, что Администрация ГО ... является полноправным собственником земельного участка, а впоследствии выяснил, что с ... г. участок принадлежал на праве личной собственности Р., суд признает не состоятельным, не нашедшим своего подтверждения в ходе судебного заседания. Существенного нарушения условий договора ответчиком судом не установлено. В иске Садыкова А.А. к Администрации городского округа ... Башкортостан» о расторжении договора аренды от дата земельного участка, расположенного по адресу: ... следует отказать за необоснованностью. В соответствие с ч.2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Действующим законодательством не предусмотрена возможность приватизации земельного участка, находящегося в аренде, но возможность приобретения земельного участка в собственность путем выкупа имеется. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Садыкова А.А. к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., следует отказать. Данное решение не препятствует Садыкову А.А. реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность путем его выкупа. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Садыкова А.А. к Администрации городского округа ... Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., признании права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: ..., отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы. Судья: З.Н. Урманцева