2-4192/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

            31 августа 2011 года         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Имельбаевой Г.Д.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Башкирского отделения ... к Сергееву С.А., Саргаеву А.А., Байгузину И.Р., Сергеевой М.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Башкирского отделения ... обратился в суд с иском к Сергееву С.А., Саргаеву А.А., Байгузину И.Р., Сергеевой М.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ОАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения ... и Сергеев С.А. заключили кредитный договор ... от дата В соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит «Ипотечный» на приобретение квартиры в сумме ... руб. на срок по дата под 15,25% годовых. По кредитному договору приобретена квартира, расположенная по адресу: .... В целях обеспечения исполнения кредитного договора, заключенного с заемщиками ОАО Сбербанк России заключил договоры поручительства ... от дата с Байгузиным И.Р., ... от дата с Саргаевым А.А., ... от дата с Сергеевой М.В.; заключил договор купли-продажи с ипотекой в силу закона № б/н от дата на квартиру. По состоянию на дата задолженность заемщика составляет ... руб. ... коп., в том числе: просроченный основной долг - ... руб. ... коп., неуплаченные проценты по кредиту из расчета 15,25% годовых, согласно п.1.1. кредитного договора - ... руб. ... коп. Согласно кредитного договора и срочного обязательства, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, заемщик обязался производить платежи ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, начиная с ноября 2009 г. в сумме ... руб. ... коп. Последние платежи заемщиком осуществлялись дата, дата, дата в дальнейшем платежи не поступали, что является существенным нарушением заемщиком условий заключенного кредитного договора. Просят взыскать солидарно с Сергеева С.А., Саргаева А.А., Байгузина И.Р., Сергеевой М.В. в пользу ОАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения ... сумму задолженности ... руб. ... коп., в том числе: просроченный основной долг - ... руб. ... коп., неуплаченные проценты по кредиту из расчета 15,25% годовых, согласно п.1.1. кредитного договора - ... руб. ... коп. Взыскать солидарно с ... в пользу ОАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения ... расходы по оплате госпошлины ... руб. ... коп., услуги экспертизы - ... руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сергееву С.А. - квартиру, общей площадью 60,5 кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., зарегистрированную Управлением Федеральной регистрационной службой по РБ дата, номер регистрации .... Определить и указать: сумму, подлежащую уплате кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата в размере не более ... руб. ... коп.; способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в виде рыночной стоимости ... руб., определенной на основании отчета независимого оценщика.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Пузырная О.А., действующая на основании доверенности .../Б349 от дата, Сергеев С.А., Саргаев А.А., Байгузин И.Р., Сергеева М.В. заключили мировое соглашение, которое просят утвердить, на следующих условиях:

Должники: Сергеев С.А., Саргаев А.А., Байгузин И.Р., Сергеева М.В. полностью признают все свои обязательства по Договору перед Взыскателем - Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ..., в том числе, но не исключительно - по погашению задолженности в сроки и размере, указанные в п. 1.1. Соглашения и Приложения ... к Соглашению.

1.1. До «19» октября 2029 года Должники солидарно обязуются уплатить Взыскателю               задолженность, возникшую по кредитному договору ... от дата, в сумме ..., в том числе:

.... - сумма основного долга.

1.2. В счет уплаты указанных в Соглашении и графике погашения задолженности сумм, Должники обязуются солидарно вносить денежные средства в порядке и сроки установленные в Соглашении и графике погашения задолженности.

1.3. Должники обязуются солидарно уплачивать Взыскателю проценты в размере 13,75 (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых, начисляемые, на фактический остаток суммы основного долга по кредиту, начиная с датапо день фактического исполнения обязательства, в порядке и сроки, установленные графиком погашения задолженности к Соглашению.

1.4. При исчислении Процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

1.5. Должники вправе ранее установленных настоящим Соглашением и графиком погашения задолженности сроков исполнения обязательств производить полное или частичное погашение суммы задолженности.

Платежи, направленные Должниками на досрочное погашение задолженности по Соглашению, засчитываются в счет ближайших по срокам платежей, установленных графиком погашения задолженности, в соответствии с очередностью платежей, установленной п. 1.8. Соглашения.

При досрочном погашении суммы (части суммы) основного долга по п. 1.1 Соглашения производится перерасчет сумм Процентов.

1.6. Платежи, направляемые Должниками, либо третьими лицами за Должников в погашение сумм, указанных в п. 1.1, 1.3, 1.7, 1.12 Соглашения, производятся наличными деньгами в кассу филиала Взыскателя, выдавшего кредит, либо перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, на ссудный счет по реквизитам, указанным в п. 4. Соглашения.

1.7. В срок не позднее дата, начиная с даты утверждения судом Мирового соглашения Должники солидарно обязуются уплатить Взыскателю расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а также расходы по оплате услуг определения рыночной стоимости трехкомнатной квартиры по адресу: РБ, ... ... ... размере ....

1.8. Средства, поступившие в счет погашения задолженности по настоящему Соглашению, перечисленные Должниками, либо третьими лицами за Должников, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь - на возмещение судебных и иных расходов Взыскателя, указанных в п. 1.7. Соглашения. Дальнейшие платежи распределяются в следующей очередности:

1. на уплату просроченных процентов;
2. на уплату срочных процентов;
3. на погашение просроченного основного долга;
4. на погашение основного долга;
5. на уплату неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;
6. на уплату неустойки за несвоевременной погашение кредита.

1.9. Датой исполнения обязательств по уплате платежей по настоящему Соглашению является дата поступления денежных средств в кассу Взыскателя и/или на счет Взыскателя, указанный в п. 4. Соглашения.

1.10. Если дата погашения задолженности приходится на нерабочий день, погашение задолженности производится в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения задолженности.

1.11. Соглашение является основанием для прекращения начисления неустойки, предусмотренной п. 4.4 кредитного договора ... от дата, на суммы просроченной задолженности.

1.12. При несвоевременном исполнении Должниками обязательств по погашению основного долга в сроки и объеме, установленные в Соглашении и графике погашения задолженности, Должники обязуются солидарно уплачивать Взыскателю проценты в размере 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) процентов годовых, в очередности в соответствие с п.п. 2 п. 1.8 Соглашения, на неисполненную (просроченную) часть задолженности по основному долгу за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств до даты погашения просроченной задолженности (включительно).

2.1. Взыскатель обязуется принять надлежащее исполнение, т.е. исполнение в сроки и в суммах, указанных в Соглашении и графике погашения задолженности.

3. Прочие условия

3.1. В случае:

1) Неисполнения обязательств по погашению задолженностей предусмотренных п. 1.1., 1.3., 1.7, в сроки и объеме установленные в Соглашении и графике погашения задолженности, в течение тридцати календарных дней начиная с даты подлежащего уплате очередного платежа;

2) утраты или повреждения предмета залога вне зависимости от соблюдения графика погашения задолженности, установленного данным мировым соглашением;

3) отсутствия/непродление договора страхования имущества.

Взыскатель вправе получить исполнительные листы в отношении каждого из Должников и Залогодателя следующего содержания:

«Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... солидарно с Сергееву С.А., Саргаеву А.А., Байгузину И.Р., Сергеевой М.В.

сумму задолженности по мировому соглашению от дата в размере ..., в том числе:

... - сумма основного долга;

расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

расходы по оплате услуг определения рыночной стоимости трехкомнатной квартиры по адресу: ... размере ....

проценты в размере 13,75 (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых, начисляемые на неисполненную (просроченную) часть задолженности по основному долгу, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности до даты погашения просроченной задолженности (включительно)

проценты в размере 27,5 (Двадцать семь целых пять десятых) процентов годовых, начисляемые на неисполненную (просроченную) часть задолженности по основному долгу, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности до даты погашения просроченной задолженности (включительно).

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежащееСергееву С.А., установив начальную продажную стоимость в размере ...

признать Сергеева С.А. право пользования квартирой расположенной по адресу: ...;

- снять Сергееву С.А., дата г.р., Сергеевой М.В., дата г.р., Сергееву М.С., дата г.р., Сергееву А.С., дата г.р. с регистрационного учета;

- выселить Сергееву С.А., дата г.р., Сергеевой М.В.,дата г.р., Сергееву М.С., дата г.р., Сергееву А.С.,датар. без предоставления жилого помещения,

3.2. Фактическая сумма задолженности по мировому соглашению при предъявлении исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения указывается Сбербанком России ОАО в заявлении о возбуждении исполнительного производства.

3.3. Стороны осведомлены о последствиях заключения мирового соглашения, в том числе о прекращении производства по делу (ст. 220 ГПК РФ), о невозможности обращения с иском в суд по тем же основаниям и предмету (ст. 134 ГПК РФ), о возможности принудительного исполнения мирового соглашения.

3.4. Заключение настоящего Соглашения не влечет за собой прекращение кредитного договора ... от дата заключенного с Сергеевым С.А., договоров поручительства ... от дата, заключенного с Сегеевой М.В., ... от дата, заключенного с Саргаевым А.А., ... от дата, заключенного с Байгузиным И.Р., договора купли-продажи с ипотекой в силу закона б/н от дата заключенного с Сергеевым С.А. Указанные договоры сохраняют свое действие с учетом условий, установленных настоящим Соглашением, и являются обеспечением выполнения обязательств по нему. Заключение отдельных дополнительных соглашений к данным договорам не требуется.

3.5. Изменения и дополнения в регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, вносятся на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

График погашения задолженности.

Параметры Мирового соглашения на дата

График погашения задолженности

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены.

Мировое соглашение подписано представителем истца - Заместителем Управляющего Башкирского отделения ... ОАО «Сбербанк России» Поповым С.И.., ответчиками: Сергеевым С.А,, Саргаевым А.А., Байгузиным И.Р., Сергеевой М.В. и приобщено к материалам дела

Судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращение производства по делу, предусмотренные ст. 39, 220. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно, оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное представителем истца Заместителем Управляющего Башкирского отделения ... ОАО «Сбербанк России» Поповым С.И., ответчиками Сергеевым С.А,, Саргаевым А.А., Байгузиным И.Р., Сергеевой М.В. по условиям которого:

Должники: Сергеев С.А., Саргаев А.А., Байгузин И.Р., Сергеева М.В. полностью признают все свои обязательства по Договору перед Взыскателем - Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ..., в том числе, но не исключительно - по погашению задолженности в сроки и размере, указанные в п. 1.1. Соглашения и Приложения ... к Соглашению.

1.1. До «19» октября 2029 года Должники солидарно обязуются уплатить Взыскателю               задолженность, возникшую по кредитному договору ... от дата, в сумме ... в том числе:

.... - сумма основного долга.

1.2. В счет уплаты указанных в Соглашении и графике погашения задолженности сумм, Должники обязуются солидарно вносить денежные средства в порядке и сроки установленные в Соглашении и графике погашения задолженности.

1.3. Должники обязуются солидарно уплачивать Взыскателю проценты в размере 13,75 (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых, начисляемые, на фактический остаток суммы основного долга по кредиту, начиная с датапо день фактического исполнения обязательства, в порядке и сроки, установленные графиком погашения задолженности к Соглашению.

1.4. При исчислении Процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

1.5. Должники вправе ранее установленных настоящим Соглашением и графиком погашения задолженности сроков исполнения обязательств производить полное или частичное погашение суммы задолженности.

Платежи, направленные Должниками на досрочное погашение задолженности по Соглашению, засчитываются в счет ближайших по срокам платежей, установленных графиком погашения задолженности, в соответствии с очередностью платежей, установленной п. 1.8. Соглашения.

При досрочном погашении суммы (части суммы) основного долга по п. 1.1 Соглашения производится перерасчет сумм Процентов.

1.6. Платежи, направляемые Должниками, либо третьими лицами за Должников в погашение сумм, указанных в п. 1.1, 1.3, 1.7, 1.12 Соглашения, производятся наличными деньгами в кассу филиала Взыскателя, выдавшего кредит, либо перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, на ссудный счет по реквизитам, указанным в п. 4. Соглашения.

1.7. В срок не позднее дата, начиная с даты утверждения судом Мирового соглашения Должники солидарно обязуются уплатить Взыскателю расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а также расходы по оплате услуг определения рыночной стоимости трехкомнатной квартиры по адресу: РБ, ... ...

1.8. Средства, поступившие в счет погашения задолженности по настоящему Соглашению, перечисленные Должниками, либо третьими лицами за Должников, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь - на возмещение судебных и иных расходов Взыскателя, указанных в п. 1.7. Соглашения. Дальнейшие платежи распределяются в следующей очередности:

1. на уплату просроченных процентов;
2. на уплату срочных процентов;
3. на погашение просроченного основного долга;
4. на погашение основного долга;
5. на уплату неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;
6. на уплату неустойки за несвоевременной погашение кредита.

1.9. Датой исполнения обязательств по уплате платежей по настоящему Соглашению является дата поступления денежных средств в кассу Взыскателя и/или на счет Взыскателя, указанный в п. 4. Соглашения.

1.10. Если дата погашения задолженности приходится на нерабочий день, погашение задолженности производится в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения задолженности.

1.11. Соглашение является основанием для прекращения начисления неустойки, предусмотренной п. 4.4 кредитного договора ... от дата, на суммы просроченной задолженности.

1.12. При несвоевременном исполнении Должниками обязательств по погашению основного долга в сроки и объеме, установленные в Соглашении и графике погашения задолженности, Должники обязуются солидарно уплачивать Взыскателю проценты в размере 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) процентов годовых, в очередности в соответствие с п.п. 2 п. 1.8 Соглашения, на неисполненную (просроченную) часть задолженности по основному долгу за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств до даты погашения просроченной задолженности (включительно).

2.1. Взыскатель обязуется принять надлежащее исполнение, т.е. исполнение в сроки и в суммах, указанных в Соглашении и графике погашения задолженности.

3. Прочие условия

3.1. В случае:

1) Неисполнения обязательств по погашению задолженностей предусмотренных п. 1.1., 1.3., 1.7, в сроки и объеме установленные в Соглашении и графике погашения задолженности, в течение тридцати календарных дней начиная с даты подлежащего уплате очередного платежа;

2) утраты или повреждения предмета залога вне зависимости от соблюдения графика погашения задолженности, установленного данным мировым соглашением;

3) отсутствия/непродление договора страхования имущества.

Взыскатель вправе получить исполнительные листы в отношении каждого из Должников и Залогодателя следующего содержания:

«Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... солидарно с Сергееву С.А., Саргаеву А.А., Байгузину И.Р., Сергеевой М.В.

сумму задолженности по мировому соглашению от дата в размере ..., в том числе:

.... - сумма основного долга;

расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

расходы по оплате услуг определения рыночной стоимости трехкомнатной квартиры по адресу: ... размере ....

проценты в размере 13,75 (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых, начисляемые на неисполненную (просроченную) часть задолженности по основному долгу, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности до даты погашения просроченной задолженности (включительно)

проценты в размере 27,5 (Двадцать семь целых пять десятых) процентов годовых, начисляемые на неисполненную (просроченную) часть задолженности по основному долгу, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности до даты погашения просроченной задолженности (включительно).

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежащееСергееву С.А., установив начальную продажную стоимость в размере ...

признать Сергеева С.А. право пользования квартирой расположенной по адресу: ...;

- снять Сергееву С.А., дата г.р., Сергеевой М.В., дата г.р., Сергееву М.С., дата г.р., Сергееву А.С., дата г.р. с регистрационного учета;

- выселить Сергееву С.А., дата г.р., Сергеевой М.В.,дата Сергееву М.С., дата г.р., Сергееву А.С.,дата.р. без предоставления жилого помещения,

3.2. Фактическая сумма задолженности по мировому соглашению при предъявлении исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения указывается Сбербанком России ОАО в заявлении о возбуждении исполнительного производства.

3.3. Заключение настоящего Соглашения не влечет за собой прекращение кредитного договора ... от дата заключенного с Сергеевым С.А., договоров поручительства ... от дата, заключенного с Сергеевой М.В., ... от дата, заключенного с Саргаевым А.А., ... от дата, заключенного с Байгузиным И.Р. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона б/н от дата заключенного с Сергеевым С.А.. Указанные договоры сохраняют свое действие с учетом условий, установленных настоящим Соглашением, и являются обеспечением выполнения обязательств по нему. Заключение отдельных дополнительных соглашений к данным договорам не требуется.

3.4. Данное определение суда подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

График погашения задолженности.

Параметры Мирового соглашения на дата

График погашения задолженности