№2-4207/2011 РЕШЕНИЕ Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А.., сучастием представителя истца ФИО1, при секретаре ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ... от дата В соответствии с условиями Кредитного договора Уфимский филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» предоставил Заемщику кредит в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек сроком на 302 (триста два) месяца, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % (тринадцать целых пять десятых) процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежедневно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой Кредитором на ссудном счете Заемщика (на начало операционного дня). Сумма начисленных процентов за период, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, уплачиваются Заемщиком Кредитору т расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1. Кредитного договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних 43,1 (сорок три целых одна десятая) кв.м., общая чплощадь жилых помещений 43,1 (сорок три целых одна десятая) кв.м., КВАРТИРА расположена на ... дома, стоимость которой согласно отчету об оценке ... от дата, представленного ИП «Мазитов» составляет 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей РФ. Денежная сумма в размере 1 200 ООО (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек была предоставлена Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ... в Уфимском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК». Разница между стоимостью Квартиры и суммой предоставленного кредита в размере 1 450 000,00 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. была оплачена заемщиком продавцу Квартиры из собственных средств. В соответствии с п. 3.3.6. Кредитного договора, п. 11 закладной от дата Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 13 987,74 руб. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) Квартиры в силу закона (п.З ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ). Залогодателем является: ФИО1. Права Банка, как первоначального залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены Закладной от дата В нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, Заемщиком не произведен платеж в возврат кредита, идет систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей. дата ответчику было направлено уведомление с требованием исполнения обязательства по кредитному договору перед кредитором, но никаких действий со стороны заемщика не последовало. Задолженность ответчика по кредитному договору № ... от дата перед Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» по состоянию на дата составляет 1 218 939,03 рублей. В связи с чем просят суд взыскать в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № ... от дата в размере 1 218 939,03 (один миллион двести восемнадцать тысяч девятьсот тридцать девять рублей, 03 коп.) рублей, оплаченную госпошлину при подаче иска в размере 14 294,70 (четырнадцать тысяч двести девяносто четыре рубля, 70 коп.) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,1 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: .... Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 930 000 руб. для дальнейшей продажи с торгов. В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от дата (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила взыскать удовлетворить в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ... от дата. В соответствии с условиями Кредитного договора Уфимский филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» предоставил Заемщику кредит в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек сроком на 302 (триста два) месяца, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % (тринадцать целых пять десятых) процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежедневно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой Кредитором на ссудном счете Заемщика (на начало операционного дня). Сумма начисленных процентов за период, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, уплачиваются Заемщиком Кредитору из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1. Кредитного договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних 43,1 (сорок три целых одна десятая) кв.м., общая площадь жилых помещений 43,1 (сорок три целых одна десятая) кв.м., ..., стоимость которой согласно отчету об оценке ... от дата представленного ИП ФИО1 составляет 1930 000 рублей. Денежная сумма в размере 1 200 ООО (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек была предоставлена Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ... в Уфимском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК». Разница между стоимостью Квартиры и суммой предоставленного кредита в размере 1 450 000,00 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. была оплачена заемщиком продавцу Квартиры из собственных средств. В соответствии с п. 3.3.6. Кредитного договора, п. 11 закладной от дата Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 13 987,74 рублей. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) Квартиры в силу закона (п.З ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ). Залогодателем является: ФИО1. Права Банка, как первоначального залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены Закладной от дата. В соответствии со ст.309, п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в любой момент в пределах периода времени, установленного таким обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ЗЮ Гражданского кодекса РФ). В нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, Заемщиком не произведен платеж в возврат кредита, идет систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей. Согласно расчета ссудной задолжности дата начала просрочки- дата Была произведена оплата: 10 01.2011- 17 000 руб.( срок просрочки 14 дней), дата -13000 руб. (срок просрочки 1 день), дата- 14 000 руб., дата - 10 000 руб. Срок просрочки на дата составляет 65 дней. дата ответчику было направлено уведомление с требованием исполнения обязательства по кредитному договору перед кредитором, но никаких действий со стороны заемщика не последовало. Задолженность ответчика по кредитному договору № ... от дата перед Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» по состоянию на дата составляет 1 218 939,03 (один миллион двести восемнадцать тысяч девятьсот тридцать девять рублей, 03 коп.) рублей, в том числе: текущая ссудная задолженность- 1 179 673,56 рублей; пени за просроченные выплаты в счет уплаты процентов- 5 218,44 рублей; пени за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита-307,19 рублей; проценты, начисленные по просрочке основной суммы кредита-17,83 рублей; просроченные платежи в счет уплаты процентов- 30 193, 27 рублей; просроченные платежи в счет возврата суммы кредита- 1 781,47 рублей; - выплата плановых процентов- 1 747,27 рублей. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те Обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Кредитный договор не содержит признаков ничтожности, в установленном законом порядке сторонами не оспорен. Ответчик не выполнил требований истца о возврате кредита. Каких- либо доказательств возврата кредита и процентов по нему ответчик суду не представил. Таким образом, сумма непогашенного кредита на дата составляет 1 218 939,03руб., которая подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с п. 19.3. Закладной Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в следующих случаях: при просрочке Залогодателем- Должником осуществления очередного ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем-Должником обязательств, указанных в Закладной; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей баке трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; - в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; при грубом нарушении Залогодателем-Должником правил пользования предметом ипотеки, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; при необоснованном отказе залогодержателю в проверке состояния предмета ипотеки и состава лиц, проживающих в квартире- предмете ипотеки; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 19.4. Закладной Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (Тридцать) календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату Кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой не будет удовлетворено Залогодателем- Должником в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании. При наступлении вышеуказанных обстоятельств Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п.2 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного, залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает (ст.348 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» удовлетворить. Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № ... дата в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» в сумме 1 218 939,03руб., а также государственную пошлину в размере 14294руб.70 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью ... расположенную по адресу: .... Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 930 000 руб. для дальнейшей продажи с торгов Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней. Судья Е.А.Ронжина
Именем Российской Федерации
01 сентября 2011г. г. Уфа